Данная статья посвящена подробному описанию недвижимости, расположенной по адресу: Проспект Вернадского, дом 100, литер В (почтовый индекс 63791). Объект представляет интерес как с точки зрения жилой инфраструктуры, так и для коммерческого использования. Ниже приведен комплексный анализ локации, технических характеристик и окружающей среды.

Географическое положение и транспортная доступность

Здание расположено на одном из главных магистралей города — Проспекте Вернадского. Данный участок проспекта отличается высокой транспортной нагрузкой и развитой сетью общественного транспорта.

• Метро: Ближайшие станции — и (пешая доступность 5–10 минут).
• Наземный транспорт: Остановки маршрутов , , находятся в непосредственной близости от входной группы.
• Автомобильное сообщение: Удобный выезд на и Кольцевую автодорогу. Наличие придомовой парковки (подробнее см. раздел 4).

Архитектурно-строительные характеристики

Здание литеры В является частью кварталовой застройки проспекта. Важно отметить, что нумерация домов и литер в данном районе имеет свою специфику.

Технические параметры:

1. Тип дома: Монолитно-кирпичный / Панельный (требуется уточнение по конкретному корпусу).
2. Этажность: этажей.
3. Год ввода в эксплуатацию: год (последний капремонт — год).
4. Количество подъездов: .
5. Лифты: Грузопассажирские ( шт. в подъезде).

Инженерные системы:

• Центральное отопление и горячее водоснабжение.
• Приточно-вытяжная вентиляция (в новых секциях — индивидуальные системы).
• Газоснабжение: (есть/нет).
• Связь: подключены основные провайдеры (, , *).

Функциональное зонирование и планировки

Объект по адресу Проспект Вернадского, 100 лит. В имеет смешанное функциональное назначение. Нижние этажи (1–2) традиционно отводятся под коммерческие площади, верхние — под жилые квартиры или офисы.

Коммерческая недвижимость (нежилые помещения):

• Площадь: от до кв.м.
• Потолки: от * метров.
• Входные группы: Отдельные, с фасада проспекта и со стороны двора.
• Статус: Свободно / Сдается в аренду / Продано (актуальность уточнять у собственника/УК).

Жилая часть (если применимо):

• Типы квартир: студии, 1-к, 2-к, 3-к (европейская планировка).
• Отделка: «Черновик» / «Белый ящик» / Чистовая (зависит от этажа и этажа ввода).
• Балконы/Лоджии: Застекленные, утепленные.

Инфраструктура двора и придомовая территория

Придомовая территория оформлена в соответствии с современными стандартами благоустройства (программа «Мой район» / «Комфортная городская среда»).

• Парковка: Наземная парковка на машиномест. Въезд со шлагбаумом / без шлагбаума. Стоимость аренды места: руб./мес.
• Детские площадки: * комплекса (для разных возрастных групп), резиновое покрытие.
• Спортивные зоны: Воркаут-площадка, беговая дорожка.
• МАФы: Лавочки, урны, велопарковки, перголы.
• Озеленение: Высажены деревья (*), кустарники, цветочные клумбы.
• Доступность: Пандусы у входов, тактильные плитки для МГН.

Социальная и коммерческая инфраструктура пешей доступности

Район обладает высокой насыщенностью социальными объектами. В радиусе 500–800 метров от дома 100 лит. В расположены:

Экологическая обстановка

Район Проспекта Вернадского относится к зонам со средним уровнем загрязнения воздуха (основной источник — автотранспорт). Однако наличие массивных парковых зон (, ) в шаговой доступности создает комфортный микроклимат. Уровень шума на фасадных комнатах проспекта может быть повышенным; рекомендуется установка звукоизолирующих оконных блоков.

Управляющая компания и эксплуатация

Обслуживанием дома занимается УК «» (или ТСЖ / ЖСК ).

• Контактный телефон диспетчерской: +7 () —.
• Сайт/Личный кабинет: *.
• График приема граждан: *.
• Регулярность уборки территории: Ежедневно.
• Своевременность вывоза ТКО: По графику (контейнерная площадка оборудована евро-баками).

Рыночная стоимость и инвестиционная привлекательность (Обзор)

Цены на недвижимость по адресу 63791, Проспект Вернадского, 100 лит. В формируются под влиянием типа лота (жилое/коммерческое), этажа, вида из окна и состояния ремонта.

Ориентировочные ценовые диапазоны (на дату публикации):

• Жилая недвижимость (вторичка): – руб./кв.м.
• Коммерческие помещения (покупка): – руб./кв.м.
• Аренда коммерческих площадей: – руб./кв.м./мес. (без НДС и оплат за эксплуатацию).
• Аренда жилья: – руб./мес. (1-к / 2-к).

Примечание: Указанные цифры носят справочный характер. Для получения актуальной коммерческой предложения и точной стоимости конкретного лота необходимо обратиться к собственнику или в агентство недвижимости *.

Юридические аспекты и проверка объекта

Перед заключением сделки (покупка/аренда) настоятельно рекомендуется провести полную правовуюDue Diligence:

1. Получение выписки из ЕГРН на объект (кадастровый номер: *).
2. Проверка на обременения (залог, арест, аренда, сервитуты).
3. Изучение истории переходов права собственности (последние 3–5 лет).
4. Проверка долгов по ЖКХ и налогам у текущего собственника.
5. Соответствие планировки БТИ (для жилых) / технического паспорта (для коммерческих).
6. Наличие заключения о пригодности к эксплуатации (для нежилых фондов).

Объект по адресу Проспект Вернадского, д. 100, лит. В (индекс 63791) представляет собой ликвидный актив в развитом районе города. Ключевые конкурентные преимущества:

• Первая линия проспекта (высокая трафик для бизнеса).
• Развитая инфраструктура «в шаговой доступности».
• Хорошая транспортная доступность (метро, наземный транспорт, авто).
• Качественное благоустройство придомовой территории;

Основные риски: шум проспекта для фасадных помещений/квартир, парковочное давление в часы пик, возможная изношенность инженерных сетей в старых секциях здания (требуется аудит).

Данная информация носит справочный характер. Для получения актуальных данных о доступных лотах, точных метражах, планировках и условиях сделки, пожалуйста, свяжитесь с ответственным менеджером или собственником напрямую.

Контакты для уточнения деталей:
Телефон: +7 () —
Email: @.
Агентство: *