Администрация города нередко выступает не только как арендодатель муниципального имущества, но и как арендатор — то есть сторона, которая берёт в пользование имущество, принадлежащее другим собственникам․ В этой статье подробно рассмотрим, в каких случаях муниципалитет арендует имущество, как оформляются такие договоры и на что следует обратить внимание․
Когда администрация города выступает арендатором
Органы местного самоуправления могут арендовать имущество в следующих случаях:
- размещение административных учреждений, управ и отделов в нежилых помещениях, принадлежащих частным собственникам;
- аренда помещений для школ, детских садов, поликлиник и иных социальных объектов;
- аренда земельных участков под строительство муниципальных объектов;
- аренда техники, транспорта и оборудования для коммунальных нужд;
- аренда федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, — в этом случае договоры заключаются с Росимуществом и его территориальными управлениями․
Аренда федерального имущества через Росимущество
Если администрации города требуется имущество, находящееся в федеральной собственности (в т․ч․ земельные участки), договор аренды заключается с территориальным управлением Росимущества․ Порядок включает:
- Подачу заявления установленной формы в территориальное управление․
- Предоставление документов, подтверждающих полномочия заявителя;
- Оценку имущества и расчёт арендной платы;
- Подписание договора и его государственную регистрацию (при сроке аренды от 1 года)․
Аренда без торгов: льготные категории
Действующее законодательство предусматривает перечень льготников, которые имеют право арендовать государственное и муниципальное имущество без проведения торгов и аукционов․ В настоящее время планируется расширение этого перечня․ К льготным категориям, как правило, относятся:
- органы государственной власти и местного самоуправления;
- казённые учреждения;
- субъекты малого и среднего предпринимательства (по отдельным видам имущества);
- социально ориентированные некоммерческие организации․
Куда обращаться
Для получения консультации по вопросам аренды можно обратиться:
- Администрация города, комитет по управлению муниципальным имуществом: г․ , ул․ , д․ , каб․ ; телефон: +7 () —․
- Территориальное управление Росимущества: г․ *, пр-т , д․ ; телефон: +7 (*) —․
- Ответственный специалист: Иванов И․ И․ (фамилия частично скрыта: И** И․ И․);
На что обратить внимание при заключении договора
- Проверьте полномочия лица, подписывающего договор со стороны арендодателя․
- Убедитесь, что объект не обременён правами третьих лиц․
- Уточните порядок расчёта и индексации арендной платы․
- Не забудьте о государственной регистрации договора при сроке от года․
Выступление администрации города в роли арендатора — распространённая практика, позволяющая оперативно решать задачи размещения муниципальных учреждений и развития городской инфраструктуры․ Главное, соблюдать установленный законом порядок заключения договоров и внимательно относиться к условиям аренды․