Район «Королева» (Московская область, г. Москва) – один из самых динамично развивающихся жилых массивов столицы.
С каждым годом растёт спрос на изменение планировки квартир и нежилых помещений: объединение комнат, создание
рабочих кабинетов, перепланировка под аренду и т.п. В этой статье мы подробно расскажем, как правильно
оформлять перепланировку, какие документы нужны и куда обращаться в Администрацию района «Королева».

Что такое перепланировка?

Перепланировка – это изменение внутренней планировки помещения без изменения его наружных стен.
К таким работам относятся:

• разделение или объединение комнат;
• перенос перегородок, стен, дверных проёмов;
• установка новых инженерных сетей (водопровод, электрика, вентиляция);
• изменение назначения помещения (например, из жилого в коммерческое).

Для всех видов перепланировки требуется согласование с органами местного самоуправления, в т.ч. с Администрацией района «Королева».

Какие виды перепланировки требуют согласования?

1. Перепланировка, затрагивающая несущие конструкции здания;
2. Изменение количества и расположения санитарных узлов;
3. Перепланировка, связанная с изменением назначения помещения;
4. Любая перепланировка, превышающая площадь 30 м² (для жилых помещений).

Куда обращатся?

Все вопросы, связанные с перепланировкой, решаются в Отделе архитектурного контроля Администрации района «Королева». Ниже указаны основные контактные данные (частично скрыты для защиты персональных данных).

Пошаговая инструкция по оформлению перепланировки

Шаг 1. Подготовка проекта

Для начала необходимо заказать проект у лицензированного архитектора или проектной организации. В проекте должны быть:

• Технический план помещения (с указанием размеров, высот, расположения несущих стен);
• Схема новых перегородок, дверных проёмов и коммуникаций;
• Расчёт нагрузок (если меняются несущие конструкции);
• Согласование с управляющей компанией (если объект находится в многоквартирном доме).

Шаг 2. Сбор пакета документов

Для подачи заявления в Администрацию района «Королева» понадобится следующий набор документов:

1. Заявление (образец можно скачать на сайте администрации).
2. Копия паспорта заявителя (частично скрытая строка: * * * 1234).
3. Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН).
4. Технический проект перепланировки (подписанный архитектором).
5. Согласование с ТСЖ/УК (при наличии).
6. Квитанция об уплате государственной пошлины (пример: 2 500 ₽).

Шаг 3. Подача заявления

Документы можно подать:

• Лично в приемную отделения Отдела архитектурного контроля (см. пункт 3).
• По почте (с указанием «Внимание: Отдел архитектурного контроля»).
• Электронно через портал Госуслуги (раздел «Перепланировка»).

Шаг 4. Рассмотрение заявления

Срок рассмотрения – до 30 календарных дней. В течение этого периода:

• Проводится проверка соответствия проекта строительным нормам (СНиП, ГОСТ);
• При необходимости запрашиваются дополнительные документы;
• Проводится инспекция на месте (при больших изменениях).

Шаг 5. Получение разрешения

После положительного решения вы получаете Разрешение на перепланировку с указанием сроков выполнения работ.
Разрешение действительно 3 года с даты выдачи.

Шаг 6. Выполнение работ и сдача в эксплуатацию

После завершения строительных работ необходимо вызвать инспектора из Отдела архитектурного контроля для проверки.
Если всё соответствует проекту, вы получаете Акт ввода в эксплуатацию, который заверяет законность перепланировки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли выполнить перепланировку без разрешения?

Нет. Любая перепланировка, подпадающая под пункты из раздела 2, считается незаконной без официального разрешения.
В случае обнаружения нарушений возможны штрафы до 500 000 ₽ и требование восстановления прежнего состояния.

Вопрос: Сколько стоит получить разрешение?

Государственная пошлина составляет 2 500 ₽, но к ней могут добавиться услуги архитектора (от 5 000 ₽) и экспертизы (от 3 000 ₽).

Вопрос: Как ускорить процесс рассмотрения?

Подготовьте полный пакет документов, включите экспертизу и согласования с ТСЖ заранее.
Также можно воспользоваться услугой «приоритетного рассмотрения» за дополнительную плату (примерно 1 500 ₽).

Вопрос: Что делать, если проект отклонили?

Получите официальное объяснение причин отказа, исправьте недочёты и подайте заявление повторно.
При необходимости можно обратиться за консультацией к специалисту из Отдела архитектурного контроля (тел.: +7 (495) *‑‑);

Полезные ссылки

• Официальный сайт Администрации района «Королева» – раздел «Архитектурный контроль»
• Нормативные документы (СНиП, ГОСТ)
• Портал государственных услуг – подача заявления онлайн

Контактные лица (частично скрыты)

Для уточнения деталей вы можете связаться с ответственными сотрудниками отдела:

• Начальник отдела – Иванов И.И. (тел.: +7 (495) *‑‑)
• Главный архитектор – Петрова А.С. (тел.: +7 (495) *‑‑)
• Старший инспектор – Смирнов В.П. (тел.: +7 (495) *‑‑)

Помните, что правильное оформление перепланировки – залог безопасности вашего жилья и избежания штрафных санкций.
Если у вас возникли вопросы, не стесняйтесь обращаться в Отдел архитектурного контроля Администрации района «Королева».

Статья подготовлена в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами Москвы.

Все данные актуальны на момент публикации (сентябрь 2026 г.) и могут быть изменены.