Генеральный план (Генплан) — это основной документ градостроительного планирования, определяющий перспективы территориального развития муниципального образования. Для городского округа Мытищи Московской области данный документ регулирует вопросы зонирования, размещения объектов капитального строительства, инженерной инфраструктуры, а также охраны природных территорий. Ниже представлен подробный обзор текущего состояния Генплана, истории его утверждения, актуальных изменений и процедур публичного обсуждения на .

Правовая база и история утверждения

Разработка и утверждение Генерального плана Мытищи осуществляется в строгом соответствии с:

• Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст. 23, 24);
• Федеральным законом от № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
• Решениями Совета депутатов городского округа Мытищи.

Ключевые этапы:

1. 2017 год: После реорганизации муниципальных образований и образования единого городского округа, Правительством Московской области были утверждены первый единый Генплан и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Процедура была предваряна проведением более 200 публичных слушаний на территории каждого населенного пункка округа.
2. 2019 год (19 декабря): Принято Решение Совета депутатов № 4/1 об утверждении изменений в Генплан (файл Решение_СД_4_1_.pdf).
3. 2021 год: Утверждены актуальные на данный момент редакции Генплана и ПЗЗ.
4. 2025–2026 годы: Ведется активная работа по внесению новых изменений, связанных с развитием инфраструктуры и урегулированием спорных территорий.

Состав действующей документации (Архив для скачивания)

На официальном портале Администрации городского округа Мытищи доступен пакет документов текущей редакции Генплана и ПЗЗ. Общий объем архива составляет около 44 МБ (ZIP). В состав входят:

Процедура внесения изменений: Публичные слушания 2025–2026 гг.

В конце декабря 2025 года Администрация Мытищи выпустила Постановление № 7206, инициировавшее новую волну общественных обсуждений. События разворачивались в режиме, который эксперты и общественники охарактеризовали как «режим спецоперации» из-за сжатых сроков (новогодние праздники и Рождество).

Этапы процедуры:

• Инициатива: Постановление главы Администрации / Постановление Совета депутатов.
• Публичные слушания: Проводится более 100 заседаний в каждом населенном пункте округа в течение месяца.
• Учет мнений: Все замечания, предложения и пожелания жителей систематизируются и рассматриваются рабочей группой.
• Финал: Принятие итоговой редакции Генплана Решением Совета депутатов городского округа Мытищи.

«Слушания мы должны провести в каждом населенном пункте… за месяц их пройдёт более ста. После публичных слушаний будут учтены все высказанные пожелания… и мы выйдем на завершающий этап», — заявляли представители Администрации на совещании .

Ключевые проблемные зоны и запросы жителей (Резюме по микрорайонам)

В ходе обсуждений проекта изменений были сформулированы основные требования жителей по конкретным территориям:

Микрорайон 16 (ЖК «Ярославский»)

• Продление линии метро до микрорайона;
• Строительство недостающих детских садов и школ;
• Назначение выделенных полос для общественного транспорта на Ярославском шоссе;
• Решение вопросов с дорожной сетью и парковками.

Микрорайоны 25 и 25А

• Корректировка границ зон застройки с учетом реальной застроенности;
• Обеспечение доступности социальной инфраструктуры;
• Решение транспортных коллапсов на выездных магистралях.

Экологические конфликты (Национальный парк «Лосиный остров» и Лесфонд)

Самой острой остается тема «несогласованных вопросов» от 2019 года:

• Лесфонд: Попытки включения лесных массивов в зоны под застройку вызывают резкое недовольство экологов и жителей. В проекте изменений зафиксирован риск: «Под застройку попадает лес!».
• Лосиный остров: Уточнение границ ООПТ и режима специальной охраны в приграничной зоне парка.

Роль Администрации Мытищи в процессе управления территорией

Организацию работы по разработке, экспертизе и утверждению документов планирования курирует Администрация городского округа Мытищи.

Ключевые фигуры руководства (на 2025–2026 гг.):

• Глава городского округа: Виктор Азаров (представляет отчеты о ходе работы, подписывает постановления о начале процедур).
• Первый заместитель главы Администрации: Юлия Купецкая* (введена в должность на оперативном совещании в 2025 г., курирует градостроительный блок).
• Заместитель главы Администрации: Татьяна (отвечает за вопросы ЗОС, санитарных зон и взаимодействия с ведомствами при согласовании карт).

Именно Администрация выступает заказчиком разработки проектной документации (ранее — МУП «Управление градостроительства» и профильные проектные институты) и организатором публичных слушаний.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — неразрывая пара Генплана

Генплан не действует в вакууме. Непосредственным регулятором параметров застройки (высотность, плотность, отступы, разрешенные виды использования — ВРИ) являются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

• ПЗЗ утверждаются одновременно с Генпланом одним Решением Совета депутатов.
• В 2021 году утверждены новые ПЗЗ, заменившие устаревшие нормативы.
• Текущие изменения в Генплан (2025–2026) несут за собой синхронные правки в ПЗЗ по территориальным зонам (например, зона КУРТ-46 и др.).

Как получить доступ к документам и принять участие

1. Официальный сайт Администрации ГО Мытищи (раздел «Градостроительство» / «Документы планирования» / «Генеральный план»).
2. Информационные стенды в здании Администрации (адрес: г. Мытищи, ул. , д. ) и администрациях сельских поселений.
3. Портал «Госуслуги» / Региональный портал МО — раздел «Публичные слушания» для ознакомления с проектом и подачи замечаний в электронном виде.
4. Сайт Совета депутатов ГО Мытищи, для отслеживания повесток заседаний и текстов решений.

Важно: Сроки подачи замечаний и предложений по проектам изменений строго регламентированы (обычно 30–40 дней с даты официального опубликования объявления о слушаниях). Пропуск сроков лишает возможность официально повлиять на содержание документа до его утверждения.

Перспективы: «Генплан реконструкции и развития»

Параллельно с текущими правками ведется стратегическая работа над долгосрочной моделью развития — аналогом «Сталинского генплана» для Москвы, но на уровне округа. Задачи:

• Научно обоснованный баланс территории (соотношение застройки, зеленых зон, индустрии, жилья).
• Интеграция с Генеральным планом Москвы-2035/2040 (ТНТ, МЦД, метро, БЧ).
• Переход к моделям планирования развития территорий (ППТ) для ключевых узлов трансформации.

Генеральный план Мытищи на текущий момент находится в фазе активной актуализации. Главные вызовы, урегулирование отношений с особо охраняемыми территориями («Лосиный остров», лесфонд), обеспечение транспортной доступности новых микрорайонов (16, 25, 25А) и синхронизация с федеральными и региональными инфраструктурными проектами. Участие жителей на стадии публичных слушаний остается единственным легальным инструментом влияния на итоговую карту зонирования, которая определит облик города на ближайшие 10–15 лет.

Статья подготовлена на основе открытых данных официального портала Администрации ГО Мытищи, материалов Совета депутатов и открытых источников на дату . Персональные данные и контактные телефоны должностных лиц частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.