Перепланировка квартиры — ответственный шаг, который требует официального согласования. В Омске эта процедура осуществляется через Администрацию города. В данной статье мы подробно разберём, как узаконить переустройство и перепланировку жилого помещения, куда обращаться, какие документы понадобятся и сколько времени займёт процедура.

Что считается перепланировкой и переустройством

Согласно жилищному законодательству, перепланировкой считается любое изменение границ или площади помещений квартиры, которое необходимо отразить в техническом паспорте и ЕГРН. Проще говоря, если вы затеяли не просто косметический ремонт, а меняете конфигурацию помещений — сносите или возводите перегородки, переносите дверные проёмы, объединяете комнаты — это требует согласования.

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Кто может подать заявление

Заявителями являются:

• физические лица — собственники помещений в многоквартирном доме, подлежащих переустройству и (или) перепланировке;
• юридические лица — собственники помещений;
• уполномоченные представители собственников (по доверенности).

Условия предоставления услуги

Муниципальная услуга по согласованию перепланировки в Омске предоставляется на следующих условиях:

• Стоимость: услуга оказывается бесплатно;
• Срок оказания: не позднее чем через 45 дней со дня регистрации заявления;
• Идентификационный номер услуги ФРГУ: 5540200010000010630.

Куда обращаться: адреса и график работы

Основной адрес

Адрес: 644099, г. Омск, ул. Гагарина, 32/1.
Телефон-информатор: 78-**-01.
График работы:

• понедельник, четверг: с 8:30 до 17:45;
• пятница: с 8:30 до 16:30;
• перерыв: с 13:00 до 14:00;
• суббота, воскресенье и праздничные дни, выходные;
• в предпраздничный день рабочий день сокращается на один час.

Территориальные пункты приёма

Документы также можно подать в районных пунктах приёма:

• ул. Профинтерна, 15 — телефон: 55—53; приём: вторник, четверг с 14:00 до 17:00;
• просп. Карла Маркса, 62 — телефон: 41—90; приём: четверг с 14:00 до 17:30;
• ул. Лизы Чайкиной, 1 — телефон: 32—53; приём: четверг с 14:00 до 17:00;
• ул. Красный Путь, 107 — телефон: 24—44; приём: понедельник с 14:00 до 17:00, среда с 9:00 до 12:00;
• ул. Герцена, 25 — телефон: 25-**-16; приём: понедельник, среда с 9:00 до 12:00.

Способы подачи документов

Заявление и пакет документов можно подать несколькими способами:

1. В бумажном виде: лично, через законного представителя или почтовым отправлением;
2. В электронном виде: через официальный портал Администрации города Омска (admomsk.ru) или портал госуслуг.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки потребуется:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (форма утверждена Администрацией города);
• документы, подтверждающие право собственности на помещение;
• проект перепланировки, подготовленный организацией с допуском СРО;
• технический паспорт помещения;
• согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение занимается по договору социального найма);
• согласие собственников, если квартира находится в общей собственности.

Нормативная база

Процедура регулируется Постановлением Администрации города Омска от 30 марта 2012 года № 493-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги» (в редакции от ), а также положениями Жилищного кодекса РФ (глава 4, статьи 25–29).

Что будет, если не узаконить перепланировку

Самовольная перепланировка может повлечь серьёзные последствия:

• штраф для физических лиц;
• предписание о возвращении помещения в исходное состояние за свой счёт;
• проблемы при продаже, дарении или ипотечных сделках с квартирой;
• в крайних случаях — судебное выселение с продажей квартиры с публичных торгов.

Пошаговый алгоритм действий

1. Закажите проект перепланировки у проектной организации с допуском СРО.
2. Соберите необходимый пакет документов.
3. Подайте заявление в Администрацию города Омска (лично, по почте или в электронном виде).
4. Дождитесь решения о согласовании (до 45 дней).
5. Выполните ремонтные работы строго по согласованному проекту.
6. Вызовите приёмочную комиссию и получите акт о завершении перепланировки.
7. Внесите изменения в технический паспорт и ЕГРН.

Согласование перепланировки через Администрацию города Омска — бесплатная и вполне выполнимая процедура, которая занимает до 45 дней. Главное — заранее подготовить качественный проект и полный пакет документов. Узаконенная перепланировка избавит вас от штрафов и проблем при сделках с недвижимостью в будущем.

Актуальную информацию, бланки заявлений и перечень документов всегда можно найти на официальном портале Администрации города Омска: admomsk.ru.