Архитектурная политика Симферопольского района Республики Крым играет ключевую роль в формировании устойчивого развития территории, сохранении исторического наследия и обеспечении качественной градостроительной деятельности. На структура управления продолжает адаптироваться к вызовам времени, включая интеграцию новых территорий в городскую агломерацию и цифровизацию процессов.
Организационная структура и подведомственность
Основным органом, реализующим полномочия в области архитектуры, градостроительства и земельных отношений, является Архитектурно-градостроительное управление (АГУ) (или Комитет/Департамент в зависимости от актуального штатного расписания) Администрации Симферопольского района.
Ключевые подразделения:
- Отдел градостроительного планирования: разработка и корректировка генеральных планов поселений, схем территориального планирования.
- Отдел архитектуры и городской среды: экспертиза проектной документации, согласование архитектурных концепций, контроль за эстетикой застройки.
- Отдел земельных отношений и кадастра: предоставление земельных участков под строительство, ведение реестров, контроль целевого использования земель.
- Отдел государственного строительного надзора: проверка соответствия капитального строительства проектной документации и нормативным требованиям.
- Сектор охраны объектов культурного наследия: мониторинг состояния памятников истории и культуры, выдача разрешений на работы в охранных зонах.
Руководящий состав (актуально на февраль 2026 г.)
В начале 2026 года произошли значительные кадровые изменения. Согласно официальной информации, Глава Администрации Симферопольского района Крыма Сергей Пе* ушел в отставку по собственному желанию (информация подтверждена пресс-службой района в начале февраля). Исполняющим обязанности главы назначено лицо из числа заместителей, ФИО которого официально опубликовано на портале органов местного самоуправления (маскировано в соответствии с политикой конфиденциальности: Фамилия И.О. -> Фами И.).
Начальник Архитектурно-градостроительного управления (Главный архитектор района) — Фами И.О. (контакты служебные: тел. +7 () -*-, email: arch@simf-rayon.*). Данное лицо несет персональную ответственность за архитектурную политику территории.
Основные нормативные документы, регулирующие деятельность
- Генеральный план Симферопольской городской округа и прилегающих поселений (утвержден Решением ГосСовета РК, актуальная редакция с изменениями 2024-2025 гг.).
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для поселений района.
- Схемы территориального планирования муниципальных образований входящих в район.
- Федеральные законы: № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ», № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия», № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Закон Республики Крым «Об архитектурной деятельности в Республике Крым».
Ключевые направления работы в 2025–2026 гг.
Цифровая трансформация (ЕГРН, ГИС ОГС, «Цифровой двойник»)
Управление активно внедряет взаимодействие через ГИС ОГС (Государственная информационная система градостроительной деятельности). С 2025 года обязательным стал электронный формат подачи уведомлений о начале строительства и завершении, а также получения градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) через МФЦ или портал Госуслуг. Запущен пилотный проект создания «Цифрового двойника» территории района для моделирования транспортных нагрузок и инсоляции застройки.
Комплексная разработка территорий (КРТ) и ижжевое строительство
Приоритетом остается выделение кварталов для комплексной разработки в поселениях пригородной зоны (п. Молочное, п. Крымское, п. Первомайское и др.). В 2025 году утверждены границы 3 новых зон КРТ общей площадью более 150 га. Параллельно ведется работа по легализации самостроев по Федеральному закону № 218-ФЗ (упрощенная схема до 2026 г.).
Сохранение исторической среды
На территории района расположено более * объектов культурного наследия (памятников архитектуры, истории, археологии). Управление ведет реестр аварийных памятников и контролирует выполнение обязательств инвесторами по их реставрации. В 2025 году завершена реставрация фасада здания бывшей усадьбы в с. * (маскировано название НП).
Контроль за строительством и несанкционированной застройкой
Отдел госстройнадзора проводит плановые и внеплановые проверки. За 2025 год выявлено * случаев несанкционированного строительства, по * из них вынесены предписания к сносу или приведению в соответствие. Активнее используется дроновый мониторинг территории.
Порядок обращения граждан и инвесторов
Прием личного приема (график на 2026 год):
- Глава Администрации (и.о.): по вторникам с 10:00 до 13:00 (предварительная запись обязательна).
- Начальник АГУ (Главный архитектор): по четвергам с 14:00 до 17:00.
- Специалисты отделов: ежедневно в часы приема посетителей (пн-пт: 09:00–13:00, 14:00–17:00).
Контактная информация (маскированно):
- Юридический адрес: г. Симферополь, ул. , д. * (здание Администрации района).
- Телефон справочника/приемной: +7 (3652) —*.
- Телефон АГУ (прямая линия): +7 (3652) —.
- Официальный сайт: *» target=»_blank»>www.simf-rayon. (раздел «Архитектура и градостроительство»).
- Электронная почта управления: arch@simf-rayon..
- Страница в соцсетях (VK/Telegram): «Администрация Симферопольского района» — оперативные новости, проекты постановлений на обсуждении.
Часто запрашиваемые услуги (административные регламенты)
| Услуга | Срок исполнения (законный) | Форма подачи |
|---|---|---|
| Выдача ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) | 10 рабочих дней | Госуслуги / МФЦ / Лично / Почта |
| Уведомление о начале/окончании ИЖС (до 3 этажей) | 3 рабочих дня (регистрация) | Госуслуги / МФЦ |
| Разрешение на строительство (объекты после 3 этажей, МФК и др.) | до 20 рабочих дней (экспертиза) | Госуслуги / МФЦ |
| Согласование проекта перепланировки/реконструкции | 15–30 рабочих дней | МФЦ / Лично |
| Выдача справки о статусе ЗУ (красные линии, ОЗУ и т.д.) | 5 рабочих дней | Госуслуги / МФЦ |
Публичные слушания и обсуждение проектов
В соответствии со ст. 22 ГК РФ, все проекты генеральных планов, ПЗЗ, а также проекты размещения объектов воздействия (I–II классов) проходят процедуру публичных слушаний. Информация о предстоящих слушаниях публикуется:
- На официальном сайте Администрации (раздел «Публические слушания») за не позднее 30 календарных дней до проведения.
- В печатном издании «*» (районная газета).
- На информационных стендах в администрациях сельских поселений.
Гражданам предоставляется право представить письменные предложения/возражения в течение установленного срока (обычно 10–20 дней после слушаний) на почту: arch@simf-rayon..
Перспективы развития до 2030 года
Стратегия развития территории подразумевает:
- Полный переход на безбумажный документооборот в АГУ к концу 2026 г.
- Формирование единой агломерационной зоны с Симферополем (унификация ПЗЗ, общая транспортная схема).
- Развитие туристско-рекреационного потенциала (создание глэмпингов, эко-маршрутов) с соблюдением санитарно-защитных зон.
- Реновация инженерной инфраструктуры в старых поселках (газификация, водоснабжение, канализация) для снятия ограничений на застройку.
Данная статья составлена на основе открытых данных официального портала Администрации Симферопольского района, портала Госуслуг и нормативных правовых актов по состоянию на . Персональные данные должностных лиц и контактные телефоны частично замаскированы (*) в соответствии с требованиями безопасности и политикой конфиденциальности. Для получения актуальной информации рекомендуется обращаться на официальный сайт или в приемную по указанным контактам.