Вопрос о том‚ как узнать адрес собственника недвижимости по кадастровому номеру‚ возникает у покупателей квартир‚ арендаторов дач‚ соседей по участку и даже у юристов․ Однако с весны 2023 года ситуация в этой сфере существенно изменилась — персональные данные владельцев недвижимости были засекречены․ Разберёмся‚ что сейчас можно узнать‚ а что — нет․
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости‚ который присваивается при постановке на учёт в Росреестре․ Он выглядит примерно так: 77:02:0003001: (последние цифры скрыты)․ По этому номеру можно получить сведения об объекте: площадь‚ назначение‚ кадастровую стоимость‚ дату регистрации прав․
Что изменилось с 2023 года
Раньше выписка из ЕГРН содержала ФИО собственника в открытом виде․ С весны 2023 года персональные данные владельцев в общедоступных выписках скрываются․ Теперь в документе отображаеться лишь информация вида:
- Собственник: Иванов И․ И․ (данные частично скрыты — Ивв И․ )
- Адрес регистрации собственника: г․ Москва‚ ул․ Лен*‚ д․ ‚ кв․
- Дата регистрации права: ․․20
Полные сведения теперь доступны только:
- Самому собственнику объекта;
- Нотариусам‚ судебным приставам‚ судам;
- Государственным органам в рамках их полномочий;
- Лицам‚ имеющим нотариальную доверенность от собственника․
Как проверить продавца или арендодателя сейчас
Несмотря на ограничения‚ обезопасить себя при сделке всё же можно․ Вот рабочие способы:
Заказ выписки из ЕГРН
Выписку можно заказать на сайте Росреестра или через Госуслуги․ Даже с частично скрытыми данными она покажет:
- наличие зарегистрированного права собственности;
- обременения (ипотека‚ арест‚ запрет на регистрационные действия);
- историю перехода прав (в расширенной выписке)․
Проверка через продавца
Попросите продавца самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, ему она придёт с полными данными․ Сверьте ФИО в выписке с паспортом: Иванов Сергей Петрович‚ паспорт 45* № *․
Проверка по базам судов и приставов
По ФИО продавца можно проверить:
- картотеку арбитражных дел (банкротство);
- базу исполнительных производств ФССП;
- судебные акты по месту жительства․
Мошенничество при аренде дач: на что обратить внимание
Весной традиционно растёт спрос на аренду дач на лето — и вместе с ним активизируются мошенники․ Типичная схема: объявление размещает человек‚ не имеющий отношения к объекту‚ берёт предоплату и исчезает․
Признаки риска:
- арендодатель отказывается показывать документы на дом;
- просит полную предоплату до просмотра;
- цена заметно ниже рыночной;
- общение только через мессенджеры‚ номер телефона +7 (9) *— не отвечает после перевода денег․
Обязательно запросите у арендодателя выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности и сверьте кадастровый номер объекта с указанным в документах․
Кадастровая стоимость и налоги собственника
От кадастровой стоимости‚ привязанной к кадастровому номеру‚ зависит‚ сколько собственник заплатит налогов и пошлин за свою недвижимость․ Если стоимость завышена‚ налоги будут неоправданно высокими․ В этом случае владелец вправе:
- Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию при Росреестре;
- Обжаловать стоимость в суде;
- Заказать независимую оценку рыночной стоимости объекта․
Узнать полный адрес и ФИО собственника по кадастровому номеру «с улицы» сегодня невозможно — закон защищает персональные данные․ Однако для безопасной сделки достаточно:
- заказать выписку из ЕГРН и проверить обременения;
- попросить продавца предоставить полную выписку самостоятельно;
- сверить документы с паспортом и проверить человека по открытым базам;
- при сомнениях, обратиться к юристу или нотариусу․
Помните: любые сервисы‚ обещающие «пробить» полные данные собственника по кадастровому номеру за деньги‚ либо мошеннические‚ либо действуют незаконно․ Доверяйте только официальным источникам — Росреестру и Госуслугам․