Акт приема‑передачи парковочного места – это официально‑правовой документ, который оформляется в рамках договора аренды (или иной формы предоставления) парковочного места. Он фиксирует факт передачи права временного пользования парковочным пространством от арендодателя к арендатору, а также подтверждает состояние места на момент передачи.

Зачем нужен акт?

• Защищает интересы обеих сторон в случае споров о состоянии места.
• Позволяет фиксировать технические характеристики (размеры, тип автостоянки, наличие освещения и пр.).
• Служит приложением к договору аренды и может использоваться в качестве доказательства в суде.
• Упрощает процесс возврата места в исходное состояние после окончания аренды.

Правовая база

Акт приема‑передачи парковочного места регулируется нормами Гражданского кодекса РФ (ст. 421‑424), а также локальными нормативными актами (правила эксплуатации автостоянок, пожарные нормы и т.д.). В большинстве регионов существуют типовые образцы, размещённые на официальных порталах, например порядокправа.рф.

Структура типового акта

Ниже – разбор основных разделов типового акта, опубликованного в 2024 году.

1. Шапка документа – указывается название «Приложение N ___ к Договору аренды парковочных мест», дата и место составления.
2. Стороны договора – полные наименования арендодателя и арендатора, ФИО, реквизиты, должностные лица, основания их полномочий.
3. Предмет акта – перечень передаваемых парковочных мест (номер, площадь, адрес).
4. Технические характеристики – габариты, тип автостоянки, параметры пандусов/рамп, расстояния между машинами, степень огнестойкости, наличие служебных помещений, тип и наличие освещения и др.
5. Состояние места – описание текущего состояния (повреждения, наличие знаков, состояние покрытий).
6. Подписи сторон – подписи и печати арендодателя и арендатора, а также свидетелей (если требуется).
7. Приложения – план автостоянки, фотографии, технические паспорта.

Пример заполнения акта (с частичным сокрытием данных)

Шапка и реквизиты сторон

Приложение N 03 к Договору аренды парковочных мест от «15» апреля 2026 г.

г. Москва «15» апреля 2026 г.

Арендодатель: ООО «Парковка‑Плюс», ИНН 7701234567, ОГРН 1177746001234, в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава.

Арендатор: ПАО «Транспорт‑Тех», ИНН 7709876543, ОГРН 1027701234567, в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании доверенности № ‑ от «01» марта 2026 г.

Предмет акта

Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование парковочные места № 12‑A, № 12‑B общей площадью 25,5 м², расположенные по адресу:

г. Москва, ул. Светлая, д. 15, корп. 2, подземный паркинг «Светлый» (этаж B1).

Технические характеристики

Место № 12‑A

• Отмечено на плане цветом зелёным.
• Габариты машино‑места: 2,5 м × 5,0 м.
• Тип автостоянки: подземный паркинг с пандусами.
• Парковка осуществляется с участием водителей по пандусам (угол наклона 12 %).
• Параметры пандуса: длина ≈ 4,2 м, ширина ≈ 3,0 м.
• Расстояние между соседними машинами: 0,6 м.
• Расстояние до ограждающих стен: 0,5 м.
• Категория помещения по взрывопожарной опасности: К2 (неопасное).
• Степень огнестойкости: EI30.
• Наличие служебных помещений: диспетчерская, охрана, санитарный узел.
• Тип освещения: LED‑система, автоматическое включение по датчику движения.
• Иные характеристики: наличие видеонаблюдения, система контроля доступа (карточный считыватель).

Место № 12‑B

• Отмечено на плане цветом синим.
• Габариты машино‑места: 2,5 м × 5,0 м.
• Тип автостоянки: подземный паркинг с грузовыми лифтами.
• Парковка осуществляется с использованием грузового лифта (вместимость до 2 т).
• Параметры лифта: грузоподъёмность 2 т, высота подъёма 5 м.
• Расстояние между соседними машинами: 0,6 м.
• Расстояние до ограждающих стен: 0,5 м.
• Категория помещения: К2.
• Степень огнестойкости: EI30.
• Наличие служебных помещений: контрольный пункт, охрана.
• Тип освещения: LED‑система с резервным питанием.
• Иные характеристики: система автоматической вентиляции.

Состояние парковочных мест

На момент передачи места находятся в исправном состоянии, без видимых дефектов покрытий, краски, маркировки и систем освещения. Присутствуют следующие мелкие замечания:

• На стене у места № 12‑B небольшая царапина (размер ≈ 3 см × 5 см) – указана в приложении «Фотографии».
• Пандус к месту № 12‑A слегка загрязнён пылью – будет очищен в течение 2‑х рабочих дней.

Подписи сторон

Контактные данные (частично скрыты)

Арендодатель: телефон +7 (495) ‑‑, e‑mail info@parkplus.ru

Арендатор: телефон +7 (495) ‑‑, e‑mail contact@transporttech.ru

Как правильно оформить акт: пошаговая инструкция

1. Подготовьте договор аренды. Акт является приложением к договору, поэтому в договоре уже должны быть указаны номера мест, срок аренды, арендная плата и т.д.
2. Соберите техническую информацию. Получите план автостоянки, размеры мест, данные о системах освещения, вентиляции, пожарной защите.
3. Согласуйте список мест. Убедитесь, что номера и площади совпадают с тем, что указано в договоре.
4. Проведите осмотр; Совместно с арендодателем (или его представителем) осмотрите каждое место, зафиксируйте состояние, сделайте фотографии.
5. Заполните акт. Используйте типовой бланк (см. пример выше) – заполните все пункты, укажите даты, подпишите.
6. Приложите документы. План автостоянки, фотоотчёт, акт технической инспекции (если есть).
7. Подпишите акт. Подписи обеих сторон и, при необходимости, печати.
8. Сохраните копии. Одна копия остаётся у арендодателя, вторая – у арендатора. При необходимости сделайте электронную копию.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неуказание точного адреса. В акте обязательно указывается полный адрес и, если возможно, координаты места (этаж, секция).
• Отсутствие описания состояния. Даже если всё в порядке, следует написать «без замечаний», иначе в будущем могут заявлять о скрытых дефектах.
• Неполные технические характеристики. Пропуск параметров пандусов, высоты потолков, уровня огнестойкости может привести к спорам о соответствии требованиям ПБ.
• Отсутствие подписей свидетелей. В некоторых регионах (особенно при аренде государственных площадок) требуется подпись независимого свидетеля.
• Неоформленные приложения. План автостоянки и фото должны быть пронумерованы и указаны в тексте акта.

Где взять готовый бланк?

Существует несколько официальных источников, где можно скачать типовой бланк:

• ПорядокПрава.рф – бесплатный образец с полями для заполнения.
• Сайт Гарант – юридические шаблоны (нужна регистрация).
• Портал КонсультантПлюс – в разделе «Документы и формы» (доступ по подписке).
• Юридические фирмы, предоставляющие услуги по аренде недвижимости, часто включают акт в пакет документов.

Акт приема‑передачи парковочного места – важный документ, который защищает интересы как арендодателя, так и арендатора. Правильное оформление, полное описание технических характеристик и фиксация состояния места позволяют избежать конфликтов и ускорить процесс возврата места в исходное состояние после окончания аренды.

Помните, что каждый пункт акта должен быть проверен и согласован обеими сторонами, а все приложения (планы, фотографии) должны быть подписаны и пронумерованы. При соблюдении этих рекомендаций ваш акт будет юридически надёжным и удобным в эксплуатации.

Статья подготовлена в соответствии с данными, опубликованными на официальных ресурсах в январе 2026 года. Текущая дата: 02 сентября 2026 г.