Городская администрация Новороссийска регулярно проводит арендные тендеры и открывает возможности безвозмездного пользования, доверительного управления и иных форм передачи прав на муниципальное имущество. В статье подробно описаны правовые основы, порядок участия, необходимые документы и контакты ответственных подразделений.

Правовая база

Все процедуры аренды муниципального имущества регулируются Приказом ФАС России от № 147‑23, который определяет правила проведения муниципальных торгов (аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление и др.). На региональном уровне эти нормы реализуются через:

• Постановление администрации муниципального образования «Город Новороссийск» от 03 февраля 2020 г. № 1138 – о проведении аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества.
• Регламент муниципальных торгов, размещённый на официальном сайте администрации: Раздел «Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление».

Виды договоров, предлагаемых администрацией

1. Аренда – платное пользование объектом на срок, установленный в договоре.
2. Безвозмездное пользование – предоставление имущества без оплаты, обычно для социальных, культурных или благотворительных целей.
3. Доверительное управление – передача прав управления имуществом третьей стороне при условии соблюдения интересов муниципалитета.
4. Иные договоры – например, совместное использование, субаренда и т.п., которые также могут быть включены в тендерную документацию.

Как найти актуальные тендеры

Все объявления о проведении торгов публикуются в разделе «Муниципальные торги» официального сайта администрации:

• URL: https://www.admnvrsk.ru/dokumenty/dokumenty-administratsii/munitsipalnye-torgi/arenda-bezvozmezdnoe-polzovanie/
• На странице доступны фильтры по дате публикации, типу договора и объекту недвижимости.
• Для получения уведомлений о новых торгах рекомендуется подписаться на рассылку, указав свой e‑mail в форме «Подписка на новости муниципальных торгов».

Ключевые подразделения и контакты

Для уточнения деталей и подачи заявок необходимо обращаться в следующие органы:

Адрес главного офиса администрации:

Пошаговый алгоритм участия в аукционе

1. Регистрация в системе электронных торгов (ЭТП «ТЭК», «ЭТП‑Госзакупки» и др.). Необходимо иметь подтверждённый профиль юридического лица.
2. Выбор тендера – зайдите в раздел «Муниципальные торги», отфильтруйте по типу договора «Аренда» и изучите объявление.
3. Скачивание и изучение документации – в объявлении указаны:
   • Техническое задание (описание объекта, площадь, состояние).
   • Требования к заявителю (наличие лицензий, финансовая состоятельность).
   • Формы заявок и образцы договоров.
4. Подготовка пакета документов (копия устава, выписка из ЕГРЮЛ, финансовая отчётность, подтверждение наличия средств, банковская гарантия, если требуется).
5. Подача заявки через электронную площадку в срок, указанный в объявлении (обычно 10‑15 календарных дней).
6. Участие в аукционе – в случае открытого аукциона необходимо присутствовать онлайн и делать ставки согласно правилам.
7. Подписание договора – победитель получает уведомление, после чего подписывает договор аренды в присутствии представителей Управления имущественных и земельных отношений.
8. Ввод в эксплуатацию – в течение установленного срока арендатор обязан привести объект в состояние, соответствующее условиям договора.

Пример реального аукциона (2020 г.)

В 2020 г. администрация объявила аукцион на аренду помещения в здании «Торговый центр «Невский» (площадью 250 м²) для организации кафе.

• Решение о проведении аукциона: Постановление администрации от 03 февраля 2020 г. № 1138.
• Организатор: Управление имущественных и земельных отношений администрации Новороссийска.
• Срок подачи заявок: 01‑15 апреля 2020 г.
• Требования к заявителям: наличие лицензии на общественное питание, отсутствие задолженностей перед бюджетом, финансовая гарантия в размере 500 тыс. руб.
• Результат: договор аренды заключён с ООО «Кофе‑Мастер», арендная плата – 120 000 руб./мес., срок аренды – 5 лет.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли участвовать в торгах в качестве физического лица?

Да, но только в случае безвозмездного пользования или доверительного управления. Для аренды обычно требуется юридическое лицо.

Какие гарантии предоставляет муниципалитет?

Гарантируется юридическая чистота объекта, отсутствие обременений и возможность использования объекта в соответствии с целевым назначением, указанным в договоре.

Можно ли продать арендованный объект?

Продажа арендованного имущества запрещена. Однако арендатор может передать право субаренды с согласия администрации.

Какой срок аренды обычно предлагается?

Сроки варьируются от 1 до 10 лет, в зависимости от типа объекта и целей использования. В некоторых случаях допускается продление договора.

Полезные ссылки

• Официальный сайт администрации Новороссийска
• Раздел «Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление»
• Аукцион на право заключения договора аренды (2020)
• Приказ ФАС России № 147‑23 от

Аренда муниципального имущества в Новороссийске – прозрачный процесс, построенный на основе федеральных и региональных нормативных актов. При правильной подготовке документов и своевременном участии в торгах любой бизнес или общественная организация могут получить выгодные условия для развития своей деятельности. При возникновении вопросов рекомендуеться обращаться напрямую в Управление имущественных и земельных отношений или в отдел закупок администрации.

Статья подготовлена в соответствии с данными, доступными на официальных ресурсах администрации города Новороссийск на 01 сентября 2026 г.