Проблема аварийного жилищного фонда остаётся одной из наиболее острых тем в сфере ЖКХ Казани. Сотни семей до сих пор проживают в домах, признанных непригодными для проживания, и ждут переселения в безопасное жильё. В этой статье мы подробно разберём, как работает программа расселения в столице Татарстана, кто имеет право на новое жильё и какие изменения произошли в последние годы.

Что такое аварийное жильё и как дом признают непригодным для проживания

Аварийным признаётся многоквартирный дом, состояние которого угрожает жизни и здоровью проживающих в нём граждан. Решение о признании дома аварийным принимает межведомственная комиссия на основании экспертизы конструкций: фундамента, стен, перекрытий, инженерных систем.

Основные основания для признания дома аварийным:

• физический износ здания свыше 70%;
• деформация несущих конструкций;
• расположение дома в зоне возможных оползней, подтоплений;
• последствия пожаров, взрывов, аварий инженерных систем;
• несоответствие санитарным и экологическим нормам.

Проверить, включён ли ваш дом в программу расселения, можно на официальном портале www.reformagkh.ru в разделе «Расселение аварийного жилья», а также на витрине данных Фонда развития территорий (ФРТ), где размещена актуальная база по всем региональным программам.

История программы расселения в Казани

Программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда действует в Казани уже много лет. Одна из первых масштабных программ была принята на 2013–2017 годы. В её рамках, в частности, были расселены жители аварийных домов № 7 и № 13 на ул. Рахимова (адрес частично скрыт: ул. Рахимова, д. **), которые впоследствии были демонтированы как непригодные для проживания.

С 2019 года программа включена в национальный проект «Жильё и городская среда». На период 2019–2025 годов общий объём финансирования составил 885 млн рублей, из которых:

• 195 млн рублей — из бюджета Республики Татарстан;
• 690 млн рублей — средства Фонда содействия реформированию ЖКХ (ныне, Фонд развития территорий).

За период 2019–2020 годов в Казани было расселено 454 человека. Программа неоднократно продлевалась: сначала до конца 2026 года, а затем власти Татарстана заявили о планах продлить её до конца 2027 года с увеличением финансирования до 1,7 млрд рублей.

Текущая ситуация: цифры и планы

По актуальным данным, в Казани остаётся расселить порядка 1475 семей. В 2026 году запланировано переселение более 400 жителей из аварийных домов. В частности:

• расселят восемь аварийных многоквартирных домов;
• новое жильё получит 181 семья;
• на покупку 19 квартир для переселенцев направлено 410,2 млн рублей.

Ранее, по проекту республиканской адресной программы, в городе расселялись 17 помещений в аварийных домах, где проживали 60 человек.

Спорный вопрос компенсаций: «правило 11 тысяч»

Одной из самых обсуждаемых тем стала схема денежных выплат. Собственникам оставшегося в городе аварийного жилья, а это 865 семей — предлагалось выплатить компенсацию из расчёта около 11 тысяч рублей за квадратный метр, а затем приобрести жильё по программе социальной ипотеки, внеся эти деньги в качестве первоначального взноса.

Большинство жителей аварийных домов категорически не согласны с такой схемой из-за низкой платёжеспособности: многие просто не могут взять на себя ипотечные обязательства.

Показательным стал случай расселения дома в посёлке Мергасовка (ул. *, д. ), который вскрыл особенности аварийных программ: пресловутое «правило 11 тысяч» отныне действует не везде. Вместо выплат по 11 тыс. рублей за метр старой квартиры с последующими платежами за новую от ГЖФ, казанским аварийщикам жильё стали давать бесплатно — метр в метр, а иногда и больше.

Кто имеет право на переселение

Право на новое жильё или компенсацию имеют:

1. Собственники жилых помещений в домах, признанных аварийными и включённых в региональную адресную программу.
2. Наниматели по договору социального найма — им предоставляется другое благоустроенное жильё по нормам предоставления.

Варианты переселения:

• предоставление равнозначной квартиры (метр в метр);
• денежная компенсация (выкупная цена);
• приобретение жилья через социальную ипотеку с использованием компенсации как первоначального взноса.

Контроль качества и прозрачность

Фонд развития территорий регулярно проверяет ход реализации программы в Татарстане. Специалисты фонда оценивали качество новых домов в Казани, куда переселяются жители аварийного фонда. Вся информация о региональных программах переселения публикуется в открытом доступе на витрине данных ФРТ.

Что делать, если ваш дом аварийный

1. Проверьте статус дома на сайте reformagkh.ru или в исполкоме Казани (адрес: ул. , д. ; телефон приёмной: +7 (843) —**).
2. Если дом не включён в программу — подайте заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным.
3. Обратитесь в жилищный отдел исполкома вашего района для постановки на учёт.
4. При нарушении ваших прав обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию РТ или в суд.

Программа расселения аварийного жилья в Казани продолжает действовать и, судя по заявлениям властей, будет продлена как минимум до конца 2027 года с увеличенным финансированием. Главные тенденции последних лет — переход от спорных денежных компенсаций к предоставлению жилья «метр в метр» бесплатно, а также усиление контроля со стороны федерального Фонда развития территорий. Жителям аварийных домов важно следить за актуальными списками программы и знать свои права: если дом признан аварийным, государство обязано обеспечить безопасные условия проживания.