Актуально на: 02 сентября 2026 г. (согласно системной дате ).

Общие сведения и правовой статус

Белгородский кадастровый округ — это территориальная единица системы государственного кадастра недвижимости Российской Федерации, которой присвоен порядковый номер 31. Он совпадает по границам с субъектом Федерации, Белгородской областью.

Установление границ кадастровых округов закреплено заказом Росреестра (ранее — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии). 31-й кадастровый округ функционирует на основании:

• Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Приказов Росреестра по утверждению границ кадастровых округов и районов.

Ключевой факт: Согласно данным Публичной кадастровой карты (ПКК) за 2022–2026 годы, Белгородская область неизменно входит в состав 31-го кадастрового округа России.

Внутренняя структура: Кадастровые районы

На территории 31-го кадастрового округа выделены кадастровые районы, границы которых, как правило, соответствуют административно-территориальному делению (муниципальные районы и городские округа). Каждому району присвоен уникальный двухзначный код в составе 13-значного кадастрового номера (формат: 31:XX:XXXXXX:XX).

Основные кадастровые районы области (примерная структура):

1. 31:01 — г. Белгород (городской округ)
2. 31:02 — Белгородский район
3. 31:03 — Борисовский район
4. 31:04 — Валуйский район
5. 31:05, Вейделевский район
6. 31:06 — Волоконовский район
7. 31:07 — Грайворонский район
8. 31:08 — Губкинский городской округ
9. 31:09 — Ивановский район
10. 31:10 — Кореновский район
11. 31:11 — Краснояружский район
12. 31:12, Новооскольский район
13. 31:13 — Прохоровский район
14. 31:14, Ракитянский район
15. 31:15 — Ровеньский район
16. 31:16 — Старооскольский городской округ
17. 31:17 — Шебекинский район
18. 31:18 — Яковлевский городской округ
19. … (список может дополняться/изменяться при реформировании муниципалитетов, актуальный реестр см. на ПКК)

Примечание: Точные номера и границы кадастровых районов следует проверять на Публичной кадастровой карте или в ФГИС ТП (Федеральной государственной информационной системе территориального планирования).

Публичная кадастровая карта (ПКК) Белгородской области

Основным инструментом работы с данными 31-го округа является Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru). На 2026 год она предоставляет следующие возможности:

Функционал карты:

• Поиск объектов: по кадастровому номеру (например, 31:XX:XXXXXX:XX), по адресу (улица, дом, поселение) или по координатам.
• Отображение границ: земельных участков (ЗУ), прошедших межевание; границ ОКС (объектов капитального строительства); границ кадастровых зон, районов, кварталов; территориальных зон (ПЗЗ — правила землепользования и застройки).
• Справочная информация по клику: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение/категория земель, разрешенное использование, год постройки (для ОКС), статус объекта (учтен/снят с учета/внесен в ЕГРН).
• Заказ документов: возможность перехода к заказу выписок из ЕГРН (ранее — ЕГРП/кадастровый паспорт) в электронном или бумажном виде.
• Слои карты: спутниковые снимки, топографическая основа, границы лесного фонда, водного фонда, особо охраняемых территорий (ООПТ).

Актуальность данных на 2026 год:

Карта отражает состояние реестра на момент последнего обновления. Данные за 2023–2025 годы (в т.ч. по состоянию на и октябрь 2025) интегрированы в текущую версию. Рекомендуется сверять дату актуальности слоя «Границы ЗУ» в метаданных карты.

Кадастровые работы и роль кадастровых инженеров

Любые действия по формированию, изменению или уточнению границ земельных участков в 31-м округе требуют проведения кадастровых работ лицензированным кадастровым инженером.

Основные виды работ:

• Межевание земельного участка (установление границ в натуре и фиксация в межевом плане).
• Разделение, объединение, выделение доли земельного участка.
• Уточнение границ (устранение реестровых ошибок, уточнение площади/конфигурации).
• Координирование границ территориальных зон (ПЗЗ) городских и сельских поселений муниципальных районов (в т.ч. Белгородского района).
• Техническая инвентаризация ОКС (составление технического плана).

Требования к инженеру:

• Наличие квалификационного аттестата.
• Членство в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.
• Наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП) для подписания XML-схемы межевого/технического плана.

Важно: Результаты кадастровых работ предоставляются заказчику в электронном виде (XML-пакет) для последующего подачи в Росреестр через МФЦ или Личный кабинет на Госуслугах/сайте Росреестра.

Государственная регистрация прав (ЕГРН) и получение выписок

После проведения кадастровых работ сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для подтверждения прав или получения характеристик объекта заказываются выписки.

Виды выписок (актуально на 2026 г.):

• Выписка об объекте недвижимости (сведения о ЗУ/ОКС, правах, обременениях).
• Выписка о праве (подтверждение права собственности/аренды и т.д.).
• Выписка о зарегистрированных правах и обременениях (для сделок).
• Историческая выписка (сведения о предыдущих владельцах, изменении площади/адреса).

Заказ возможен онлайн (сайт Росреестра, Госуслуги, ПКК) или очно через МФЦ. Электронная выписка подписывается ЭЦП Росреестра и имеет полную юридическую силу.

Особенности функционирования округа в текущих условиях (2024–2026 гг.)

Внимание: В открытых источниках за 2024–2026 годы присутствует значительное количество информации, связанной с военной обстановкой в приграничных регионах (обстрелы, атаки БПЛА, повреждения жилья в Белгороде, Белгородском, Шебекинском, Грайворонском и иных районах).

Данная ситуация может влиять на:

• Сроки проведения кадастровых работ: ограничение доступа инженеров к участкам в зонах повышенного риска/ЧС.
• Работу МФЦ и территориальных органов Росреестра: возможен временный переход на удаленный режим приема посетителей или изменение графика работы.
• Актуальность границ территориальных зон: ввод особых режимов (КТО, ЧС) может накладывать ограничения на использование земель.
• Оценку кадастровой стоимости: переоценка в связи с повреждением/гибелью объектов недвижимости.

Рекомендуется перед визитом в органы регистрации или выездом инженера на участок уточнять актуальный режим работы на официальном сайте Управления Росреестра по Белгородской области или по телефонам горячей линии.

Контакты Управления Росреестра по Белгородской области (Справочно)

Для решения вопросов, требующих личного обращения или официальных запросов:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Как узнать кадастровый номер участка по адресу в Белгородской области?

О: Зайдите на ПКК, выберите в поиске «По адресу», введите: «Белгородская область», затем район/город, улицу, номер дома/участка. Нажмите «Найти». На карте отобразится объект с номером 31:XX:XXXXXX:XX.

В: Что означает первая цифра «31» в кадастровом номере?

О: Это код кадастрового округа. «31» — это Белгородский кадастровый округ (Белгородская область). Вторая пара цифр после двоеточия — код кадастрового района.

В: Можно ли оформить межевание участка в приграничном районе (Грайворонский, Шебекинский, Краснояружский) сейчас?

О: Юридически, да, запретов нет. Практически, необходимо согласовать выезд инженера с администрацией поселения и проверить режим ЧС/КТО. Многие инженеры отказываются выезжать в «красные» зоны. Уточняйте у конкретных СРО/инженеров.

В: Где посмотреть границы ПЗЗ (Правил землепользования и застройки) для Белгородского района?

О: На ПКК (слой «Территориальные зоны» -> «Зоны с особыми условиями использования территорий» / «Границы территориальных зон») или на портале ФГИС ТП (режим публичного доступа).

В: Как получить выписку из ЕГРН на участок в г. Старый Оскол, если я в другом регионе?

О: Только онлайн: через Личный кабинет на Госуслугах, сайт Росреестра (раздел «Получить выписку из ЕГРН») или сервисы-посредники. Очно — только в МФЦ по месту нахождения объекта (г. Старый Оскол) или по месту жительства заявителя (с подачей заявления через любой МФЦ РФ).

31-й кадастровый округ (Белгородская область) — это единая кадастровая система, охватывающая все муниципальные образования региона. Основным интерфейсом для граждан, бизнеса и специалистов является Публичная кадастровая карта, обеспечивающая открытый доступ к сведениям ЕГРН.

Ключевые моменты для работы с недвижимостью в округе в 2026 году:

• Используйте кадастровый номер формата 31:XX:XXXXXX:XX для точной идентификации объекта.
• Проводите кадастровые работы только через сертифицированных инженеров-членов СРО.
• Получайте выписки из ЕГРН исключительно через официальные каналы (Росреестр, Госуслуги, МФЦ).
• Учитывайте специфику приграничной обстановки при планировании полевых работ и визитов в госорганы.

Для получения юридически значимой информации всегда обращайтесь к первичным источникам — официальному сайту Росреестра и Публичной кадастровой карте.

Данная статья носит информационно-справочный характер и не является юридической консультацией. Персональные данные (адреса, телефоны, фамилии) в тексте частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Актуальность нормативных актов и контактных данных требует самостоятельной проверки на официальных ресурсах.