Бюро технической инвентаризации (БТИ) в Екатеринбурге остается ключевым органом, выдающим официальные документы на недвижимость. Несмотря на переход многих функций к Росреестру и МФЦ, именно БТИ формирует техническую документацию, необходимую для сделок, перепланировок, судебных споров и технического учета. На 09 февраля 2026 года актуальны новые правила обращения, сроки и перечень выдаваемых бумаг.

Какие документы выдает БТИ Екатеринбурга?

Список основных документов, которые можно получить в бюро на текущий момент:

• Технический паспорт (на жилой/нежилой объект) — основной документ с описанием планировки, площадей, материалов стен, износа.
• Справка по форме 1/6 (или актуальный аналог на 2026 год) — выписка из технического паспорта, часто требуемая нотариусами, банками, МФЦ для регистрации прав.
• Поэтажный план (план этажа/здания) — графическое изображение всех помещений на отдельном этаже с указанием назначения и нумерации. Необходим для согласования перепланировки.
• Акт обследования помещения, готовится техинженером при выезде на объект (для перепланировки, восстановления прав, ввода в эксплуатацию).
• Справка о стоимости объекта (инвентарная/балансовая) — для налоговых целей, опеки, судов.

Как узнать владельца, материал дома и этажность?

Частый запрос: «Как узнать, кто владелец квартиры, из чего сделан дом и сколько в нем этажей?»

Важно: Само БТИ не выдает информацию о текущем владельце (ФИО, доля). Эта информация содержится в ЕГРН (Росреестр). Заказать выписку из ЕГРН можно через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра.

Что касается характеристик дома (материал стен, год постройки, этажность, серия проекта, износ):

1. Сведения содержатся в Техническом паспорте на здание (общий для всего дома).
2. Можно заказать Справку о технических характеристиках здания.
3. Частично информация доступна в открытом реестре фонда капитального ремонта или на сайте администрации города (раздел «Жилищная политика» -> «Реестр домов»).

Можно ли перенести стенку? Процедура согласования

Вопрос «можно ли перенести в квартире стенку» решается строго по проекту.

Алгоритм действий в 2026 году:

1. Вызов замерщика БТИ для снятия текущей планировки (Акт обследования).
2. Разработка проекта перепланировки лицензированной проектной организацией (СРО).
3. Получение заключения БТИ о возможности перепланировки (на основании акта и проекта).
4. Подача в МФЦ/Росреестр пакета для согласования (или уведомления, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и общие инженерные системы).
5. Выполнение работ по согласованному проекту.
6. Повторный вызов замерщика БТИ для снятия новой планировки (Акт обследования после работ).
7. Внесение изменений в ЕГРН через МФЦ.

Внимание: Снос несущих стен запрещен. Перенос «внутренних» перегородок требует проекта. Любые изменения без согласования приведут к штрафам и обязательству вернуть исходное состояние (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Способы обращения в БТИ Екатеринбурга (2026)

Личный визит (Офисы приема граждан)

Главный офис и филиалы работают по предварительной записи. Адреса основных точек:

• Главное управление: г. Екатеринбург, ул. , д. (маскировано *).
• Филиал «Центральный»: ул. , д. .
• Филиал «Уральский»: пр. *, д. .

Режим работы: Пн-Пт: 09:00–17:00 (перерыв 13:00–14:00), Сб-Вс: выходной. Рекомендуется уточнить на сайте или по телефону день перед визитом.

Заказ через Госуслуги / Портал Росреестра

Самый удобный способ заказать Справку 1/6, Поэтажный план или Технический паспорт (если он оцифрован).

• Заходите в раздел «Недвижимость» -> «Получение сведений из ЕГРН/БТИ».
• Выбираете объект по кадастровому номеру или адресу.
• Оплачиваете госпошлину онлайн (со скидкой 30%).
• Получаете электронный документ с ЭЦП в личном кабинете.

Через МФЦ «Мой Документы»

Можно подать заявление на получение бумажной выписки/плана. Срок выдачи увеличивается на 1-3 дня на передачу межведомственного запроса.

По телефону (Справочно-информационная служба)

Единый справочный телефон: +7 (343) * (маскировано *).
Автоинформатор и операторы сообщат: стоимость услуг, список нужных документов, ближайший офис, статус готовности заказа.

Необходимые документы для заказа

Базовый пакет для физлица (собственника или уполномоченного):

• Паспорт РФ (оригинал).
• Документ, подтверждающий право (Свидетельство о праве, Выписка ЕГРН, Договор ДКП/Дарения — копия + оригинал для сверки).
• Заявление по установленному образцу (заполняется на месте или скачивается с сайта).
• Нотариальная доверенность (если оформляет представитель).

Для юрлиц: Устав, выписка ЕГРЮЛ, доверенность на директора/сотрудника, печать (при наличии).

Сроки и стоимость (ориентировочные на 2026 год)

Стоимость: Устанавливается региональными тарифами Свердловской области. Электронные справки дешевле бумажных (на ~30-50%). Точные цены уточняйте по телефону +7 (343) * или в калькуляторе на сайте БТИ.

Поэтажный план: что это и зачем нужен?

Как указано в справочной информации: «Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже…»

Это чертеж в формате A4/A3 (PDF/DWG), на котором нанесены:

• Контуры всех квартир/помещений этажа.
• Нумерация помещений (кадастровая/инвентарная).
• Общие помещения (лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы).
• Границы квартиры заказчика (обычно выделены цветом/штриховкой).

Обязателен для: согласования перепланировки, оформления ипотеки (требование банка), разделения/объединения помещений, судебных споров о границах.

Частые проблемы и решения

«Технический паспорт утерян/старый образец (до 2013 года)»

Старые паспорта (зеленые/синие обложки) действительны бессрочно, но для Росреестра/банков часто нужна свежая Справка 1/6 или новый паспорт. Закажите справку — этого достаточно в 99% случаев.

«Планировка в БТИ не совпадает с реальностью»

Если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой предыдущего хозяина:

1. Вызовите замерщика БТИ -> получите Акт обследования (фактическое состояние).
2. Наймите проектировщика -> сделайте проект легализации (если возможно по нормам СНИП/СП).
3. Согласуйте в МФЦ/Администрации -> сделайте работы (если нужно) -> повторный замер -> Внесение в ЕГРН.

«Дома нет в базе БТИ» (новостройка, индивидуальное строительство)

Нужно провести первичную инвентаризацию. Подайте заявление в БТИ с пакетом: разрешение на строительство/постановление о вводе в эксплуатацию, акты приемки, схемы планировки. Замерщик выедет, сформирует технический паспорт с нуля.

Полезные советы на 2026 год

• Цифровой приоритет: Всегда заказывайте электронные версии (XML/PDF с ЭЦП). Они юридически равны бумажным, не портятся, приходят быстрее и дешевле.
• Проверка кадастрового номера: Перед заказом проверьте объект на Публичной кадастровой карте. Если номера нет, объект не на учете, нужен другой путь (ввод в эксплуатацию).
• Срок действия справок: У справок 1/6 и поэтажных планов нет фиксированного срока действия по закону, но банки и нотариусы часто требуют «свежие» (не старше 1–3–6 месяцев); Уточняйте у запрашивающей стороны.
• Очереди: В сезон активности (весна-осень) на выезд замерщика может быть очередь 2-3 недели. Записывайтесь заранее.

Контакты БТИ Свердловской области (Сводная таблица)

Для уточнения деталей по вашему району:

• Официальный сайт: bti-.ru (маскировано *)
• E-mail приемной: priem@*.ru
• Горячая линия / Колл-центр: +7 (343)
• Юридический адрес: 620, г. Екатеринбург, ул. , д. , офис *

Данная статья носит информационный характер. Тарифы, реквизиты, адреса офисов и номера телефонов могут меняться. Обязательно сверяйте актуальную информацию на официальном сайте БТИ Свердловской области или по телефону справочной службы на день обращения.