Технический план, один из ключевых документов, без которого невозможно поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, узаконить перепланировку или оформить право собственности. В этой статье подробно разберём, что представляет собой техплан, какие услуги предлагает БТИ в Химках, сколько это стоит и как проходит процедура.

Что такое технический план и зачем он нужен

Технический план — это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости: его характеристиках, площади, расположении, контуре здания или помещения. В отличие от обычного поэтажного плана, техплан имеет привязку координат поворотных точек объекта на участке и местонахождения квартиры (помещения) на этаже.

Технический план требуется в следующих ситуациях:

• постановка квартиры, дома или помещения на кадастровый учёт;
• регистрация права собственности на новостройку или объект незавершённого строительства;
• узаконивание перепланировки и переустройства квартиры;
• оформление технических планов на инженерные сети: газопровод, электросети, водопровод;
• изменение характеристик объекта (площади, назначения, этажности).

Как проходит процедура изготовления техплана в Химках

Стандартный порядок действий выглядит следующим образом:

1. Подача заявки. Вы обращаетесь в БТИ или кадастровое бюро и оставляете заявку на изготовление технического плана.
2. Постановка в очередь на обследование. После оформления заявки вы будете поставлены в очередь, чтобы объект обследовал технический сотрудник БТИ.
3. Выезд специалиста и обмеры. Инженер выезжает на объект, проводит обмеры и фиксирует фактическое состояние помещения или здания.
4. Составление технического плана. На основе обследования формируется новый техплан и оформляются технические документы на объект.
5. Передача документа. Готовый техплан выдаётся в электронном виде (для подачи в Росреестр) и/или на бумажном носителе.

Сроки изготовления — от 3–5 рабочих дней при срочном заказе до нескольких недель в стандартном режиме. Точные сроки обычно прописываются в договоре.

Стоимость услуг БТИ в Химках

Цены зависят от типа объекта и сложности работ; Ориентировочный прайс по Химкам:

• Технический план квартиры — от 10 000–15 000 рублей;
• Технический план здания (жилого дома) — от 15 000–18 000 рублей;
• Технический план газопровода — около 20 000 рублей;
• Технический план электросетей — около 20 000 рублей;
• Технический план водопровода — около 20 000 рублей;
• Технический план сооружений — около 20 000 рублей;
• Поэтажный план с экспликацией — стоимость уточняется по телефону.

Многие компании предлагают бесплатную консультацию инженера и работу по официальному договору с гарантией результата.

Где заказать техплан в Химках

БТИ — Химкинский филиал

Адрес: г. Химки, ул. Московская, д. 38А (точный номер дома уточняйте: 38*). Организация относится к рубрике «кадастровые службы» и оформляет технические планы на здания, помещения и инженерные сети.

Кадастровые бюро и частные компании

Помимо государственного БТИ, в Химках работают частные кадастровые организации:

• Кадастровое бюро «Недвижимость» — подготовка техпланов, постановка на кадастровый учёт, ситуационные планы участков. Телефон: 8-800-300—.
• Кадастровая компания БТИ — техпаспорта, поэтажные планы и экспликации в Химках и Московской области. Телефон: +7 (499) -91—, +7 (925) -91—.
• «Инженерная Геодезия» — техпланы в Химках и Химкинском районе, сроки фиксируются в договоре.
• А/Н «Правозем» — техпланы частных домов, квартир, магазинов, складов и коммерческой недвижимости.
• «ГеоЗемКадастр» — обследование квартир, изготовление технических планов и документов.

Техплан и перепланировка квартиры

Если вы планируете перепланировку, для её согласования в БТИ заказывают один из следующих документов:

• копию архивной документации;
• технический паспорт помещения;
• поэтажный план квартиры с экспликацией.

После завершения ремонтных работ квартиру обследует технический сотрудник БТИ, и на основе обследования составляется новый технический план — именно он подаётся в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

На что обратить внимание при выборе исполнителя

• Наличие у инженера квалификационного аттестата кадастрового инженера и членства в СРО — без этого техплан не примут в Росреестре;
• возможность срочного изготовления (от 3 дней) и быстрого выезда специалиста;
• наличие гарантии и бесплатной первичной консультации.

Заказать технический план в Химках можно как в филиале БТИ по адресу ул. Московская, 38*, так и в частных кадастровых бюро. Стоимость начинается от 10 000–15 000 рублей за квартиру и от 18 000–20 000 рублей за здания и инженерные сети. Перед заказом обязательно проверьте квалификацию кадастрового инженера и зафиксируйте условия в договоре — это гарантирует, что документ примут в Росреестре без доработок.