Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это ключевая организация для собственников недвижимости в Екатеринбурге. Именно здесь оформляют технические паспорта, справки о кадастровой стоимости, планы перепланировок и вводят в эксплуатацию новые постройки. Улица Малышева, одна из центральных артерий города, вдоль которой расположено несколько важных объектов, связанных с инвентаризацией и кадастровой деятельностью. В этой статье мы подробно разберем, где находятся актуальные офисы, какие услуги они оказывают и как к ним обратиться в 2026 году.
Основные офисы БТИ и кадастровых инженеров на ул. Малышева и в непосредственной близости
Важно понимать: в современной России функции государственного БТИ во многом перешли к ГБУ СО «Областной центр недвижимости» (часто встречается в справочниках как «СОГУП Областной центр недвижимости») и к частным кадастровым инженерам, имеющим допуск к выполнению работ. На улице Малышева и перекрестных улицах концентрируются как государственные пункты приема, так и частные экспертные бюро.
Кадастровый инженер / БТИ по адресу: ул. Малышева, 19/3
Согласно данным справочников (Spravka.ru), по этому адресу функционирует пункт приема кадастрового инженера, оказывающего полный спектр БТИ-услуг. Это один из самых центральных и доступных точек для жителей Ленинского и Октябрьского районов.
- Адрес: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 19/3 (вход со двора/фасада, уточняйте навигацию).
- Телефон: 7 (904) -77— (последние 4 цифры скрыты по правилам конфиденциальности).
- Режим работы: Обычно пн-пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00. Обязательно звоните заранее для подтверждения графика и записи на прием.
Дополнительные адреса данного специалиста/организации в городе:
- ул. Хохрякова, д. 98, офис
- мкр. Эльмаш, ул. Фронтовых Бригад, д. 31, офис
- ул. Шейнкмана, д. 20
БТИ №1 (Частное Бюро / Экспертная организация) — ул. Большакова, 25, офис 102
Хотя адрес, улица Большакова, этот объект находится в шаговой доступности от ул. Малышева (район Площади 1905 года). Источник (1-bti.ru) позиционирует его как ведущего игрока рынка с многолетним опытом.
- Адрес: г. Екатеринбург, ул. Большакова, д. 25, офис *.
- Телефон: 7 (343) -82— (многоканальный).
- Email: centre-nik@mail.ru
- Сайт: 1-bti.ru
- Режим работы: Пн-Пт 09:00–18:00. Прием по предварительной записи.
Отзывы клиентов выделяют: решение сложных вопросов (узаконивание самостроев, газопроводов), скорость выдачи технических планов (за 3 дня), работу с нотариусами и наследственными делами.
ГБУ СО «Областной центр недвижимости» (Государственный оператор)
В Яндекс.Картах (источник 
данная организация отображается в категории «Бюро технической инвентаризации» в районе Площади 1905 года (ул. Малышева / ул. Вайнера / проспект Ленина). Это основной государственный оператор ЕГРН в регионе.
- Название на карте: СОГУП «Областной центр недвижимости».
- Расположение: Район Площади 1905 года (точные корпуса уточняйте на карте или по телефону горячей линии Росреестра: ###-###-####).
- Функция: Прием документов на госрегистрацию, выдача выписок ЕГРН, ведение реестра. Прямые замеры и техническая инвентаризация чаще всего выполняются заказными инженерами.
Какие услуги можно заказать в БТИ на Малышева (актуально на 2026 год)
Независимо от того, обращаетесь вы в гос. центр или к частному инженеру на Малышева 19/3 или Большакова 25, перечень работ стандартный и регулируется законом:
Техническая инвентаризация и планировка
- Технический план (для ввода в эксплуатацию, перепланировки, реконструкции, списания).
- Технический паспорт (для сделок, судов, БТИ-архива — актуален для старых объектов).
- План перепланировки / переустройства (согласование с Жилищной инспекцией / Администрацией).
- Замер площадей (для судебных спортов, разделения долей, пересчета коммунальных платежей).
Кадастровые работы
- Справка о кадастровой стоимости (нужна для налога, нотариуса, сделок, наследства).
- Определение кадастровой стоимости (оценка для оспаривания в Комиссии или суде).
- Постановка на кадастровый учет земельных участков, строений, сооружений.
- Уточнение границ земельного участка (межевание).
Специфические и сложные случаи (опыт БТИ №1 и коллег)
- Узаконивание самостроев (д.д. 93-ФЗ, ст. 222 ГК РФ).
- Оформление газопроводов, септиков, инженерных сетей (часто отказывают другие инженеры).
- Разделение и выделение долей в недвижимости.
- Экспертиза проектной документации.
Как обратиться: пошаговая инструкция
- Определите задачу. Вам нужна справка для налога (заказывайте на Госуслугах/сайте Росреестра — бесплатно/дешевле) или технический план для банка/нотариуса (нужен инженер).
- Выберите исполнителя.
- Для гос. регистрации — МФЦ или ГБУ СО «Обл. центр недвижимости».
- Для замеров, планов, экспертиз — Частный кадастровый инженер (ул. Малышева, 19/3 или БТИ №1 на Большакова).
- Запишитесь на консультацию. Позвоните по маскированным выше телефонам или оставьте заявку на сайте
1-bti.ru. Уточните: стоимость, сроки (обычно 3–10 рабочих дней), список документов (паспорт, выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы). - Прием инженера на месте. Специалист приезжает замерять (лазерный дальномер/тоталстанция). Ваше присутствие обязательно.
- Получение результата. Электронный вариант (XML/PDF с ЭЦП), на почту/в личный кабинет. Бумажный — в офисе (ул. Большакова, 25 или Малышева, 19/3).
Важные нюансы и советы на 2026 год
⚠️ Критически важные моменты:
- Только аккредитованные инженеры. Проверяйте реестровый номер инженера на сайте rosreestr.gov.ru перед оплатой; Работы «черных» инженеров в Росреестр не примут.
- Кадастровая стоимость ≠ Рыночная. Справка из БТИ/Росреестра дает именно кадастровую стоимость (для налога). Для ипотеки/продажи нужна оценочная справка от лицензированного оценщика (СРО).
- Сроки действия документов. Технический план действителен бессрочно, но если вы делали перепланировку после его выпуска — он недействителен. Справка о кадастровой стоимости актуальна на дату формирования.
- Электронное взаимодействие. Большинство услуг (выписки, справки о стоимости) доступны на Госуслугах или сайте Росреестра без визита в офис. Личный визит нужен только для замеров и сложных консультаций.
- Парковка. В районе ул. Малышева / Пл. 1905 года парковка платная и переполнена. Планируйте время на поиск места или используйте общественный транспорт (метро «Площадь 1905 года», «Геологическая», трамваи).
Сравнительная таблица: Гос. центр vs Частное БТИ (Инженер)
| Критерий | ГБУ СО «Обл. центр недвижимости» / МФЦ | Частный инженер / БТИ №1 (Малышева, Большакова) |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН / Справка о кад. стоимости | ✅ Основной источник. Дешево/Бесплатно (электронно). | ❌ Не выдают (переадресуют на Госуслуги/МФЦ). |
| Технический план / Замеры | ❌ Не выполняют (только прием документов). | ✅ Основная услуга. Выезд на дом, замеры, подготовка XML. |
| Согласование перепланировки | ✅ Принимают решение (Жилищная инспекция). | ✅ Готовят проект/план, помогают согласовать. |
| Стоимость работ | Госпошлины (фиксированы). | Рыночные цены (договорные). Уточняйте по телефону *—. |
| Скорость | Зависит от очереди в МФЦ (1-5 дней на выдачу). | От 1-3 дней (план) до 2 недель (сложные объекты). |
| Консультация по сложным вопросам | Формальная, по регламенту. | Глубокая, практическая (суды, самострой, газ). |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Где именно на Малышева находится БТИ?
Единого «БТИ Малышева» как ведомства нет. Есть офис кадастрового инженера по адресу ул. Малышева, 19/3. Ближайший крупный частный центр — БТИ №1 (ул. Большакова, 25, офис *). Государственный прием, в МФЦ или ГБУ СО «Обл. центр недвижимости» (район Пл. 1905 года).
Сколько стоит технический план в 2026 году?
Цены варьируются. Для квартиры: от 5 000 – 8 000 руб. Для дома/участка: от 10 000 – 20 000 руб. Сложные объекты (незавершенное строительство, гаражи, газопроводы) — индивидуально. Уточняйте по телефону 7 (343) -82— или 7 (904) -77—.
Можно ли заказать справку о кадастровой стоимости онлайн?
Да, и это бесплатно. Зайдите на Госуслуги → «Выписка из ЕГРН» → выберите «Справка о кадастровой стоимости». Придет в личный кабинет за минуты. В БТИ за это деньги брать не имеют права (это гос. услуга).
Что делать, если соседи застроили проезд / захватили землю?
Вам нужен кадастровый инженер для межевания (уточнения границ) и составления плана расположения границ. Затем — в суд с результатами. Инженеры на Малышева 19/3 или Большакова 25 специализируются на таких спорах.
Улица Малышева в Екатеринбурге остается важным хабом для решения кадастровых и технических вопросов недвижимости. Для получения справок и выписок используйте цифровые сервисы (Госуслуги, Росреестр), это сэкономит время. Для проведения замеров, составления технических планов, узаконивания перепланировок и решения спорных ситуаций обращайтесь к проверенным кадастровым инженерам.
Ключевые контакты для записной книжки:
- 📍 Кадастровый инженер (ул. Малышева, 19/3): тел. 7 (904) -77—
- 📍 БТИ №1 (ул. Большакова, 25, офис *): тел. 7 (343) -82—, сайт
1-bti.ru - 📍 Горячая линия Росреестра (ЕГРН): ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Информация актуальна на . Режимы работы и контакты могут меняться, рекомендуем подтверждать их по телефонам перед визитом.