Бюро технической инвентаризации (БТИ) – государственное (или муниципальное) учреждение, которое занимается
технической инвентаризацией недвижимости, выдачей технических паспортов, справок о площади, а также
оформлением и согласованием перепланировок․ В поселке Шушары (Пушкинский район, Санкт‑Петербург) несколько
пунктов приёма, где жители могут решить любые вопросы, связанные с документами на жильё․

Что делает БТИ?

• Составление технического паспорта (техпаспорт) квартиры, дома, нежилого помещения․
• Выдача справок о площади, высоте потолков, количестве комнат и т․п․
• Регистрация и согласование перепланировок (разделение/объединение помещений, изменение назначения)․
• Проведение кадастровых работ (вынос границ, уточнение границ земельных участков)․
• Выписка выписок из реестра недвижимости и подтверждение прав собственности․

Как оформить техпаспорт в Шушарах

2․1 Необходимый пакет документов

1. Заявление (можно заполнить онлайн в личном кабинете портала Госуслуги)․
2. Копия паспорта заявителя․
3. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН)․
4. Согласие собственников (если объект многоквартирный)․
5. Техническая документация (чертёж, план помещения) – если она уже есть․
6. Квитанция об оплате государственной пошлины (обычно 1 500 ₽ за квартиру, 2 500 ₽ за дом)․

2․2 Порядок подачи

Документы можно подать:

• Лично в приёмный пункт БТИ (см․ раздел Контакты ниже)․
• Через портал Госуслуги – загрузка сканов и получение электронного подтверждения․
• По почте заказным письмом (рекомендовано использовать «с объявленной ценой»)․

2․3 Сроки

Обычно техпаспорт готов в течение 10‑15 рабочих дней после подачи полного пакета документов․ В случае
необходимости уточнения данных срок может быть продлён до 30 дней․

Перепланировка: как согласовать «скрытую» перепланировку

Если перепланировка уже выполнена, но её нет в официальных документах, её можно оформить «как будто она только
планируется»․ Для этого потребуется:

• Технический план перепланировки (чертёж) – его может подготовить лицензированный архитектор․
• Согласование с управляющей компанией и собственниками (если дом многоквартирный)․
• Заявление в БТИ с указанием, что работа уже завершена, но требуется официальное оформление․
• Оплата государственной пошлины (от 3 000 ₽ до 5 000 ₽ в зависимости от объёма работ)․

После проверки и подписания акта приемки БТИ выдаёт разрешение на использование перепланированных помещений
и вносит изменения в технический паспорт․

Офисы БТИ в Шушарах и их контакты

Для записи на приём рекомендуется воспользоваться онлайн‑записью или
позвонить в кол‑центр (см․ телефон выше)․ При звонке уточняйте, какие документы нужно взять с собой․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5․1 Сколько стоит техпаспорт?

Для квартиры – от 1 500 ₽, для дома – от 2 500 ₽․ При необходимости ускоренного оформления (в течение 5 дней) стоимость
повышается примерно на 30 %․

5․2 Можно ли оформить техпаспорт без оригиналов документов?

Да, если у вас есть нотариально заверенные копии․ Однако в некоторых случаях (например, при споре о площади)
БТИ может потребовать оригиналы․

5․3 Как проверить, есть ли у меня «скрытая» перепланировка?

Закажите выписку из технического паспорта․ Если в нём указано меньше комнат/площадей, чем фактически, значит
перепланировка не зарегистрирована․

5․4 Какие сроки у перепланировки?

От подачи заявления до получения разрешения – 20‑30 рабочих дней․ Если требуется согласование с
управляющей компанией, сроки могут увеличиться․

Полезные ссылки

• Официальный сайт БТИ Санкт‑Петербурга
• Госуслуги – подача заявлений онлайн
• Перепланировка: пошаговое руководство
• Карта Шушар (поиск ближайшего офиса)

Советы, которые помогут сэкономить время и деньги

1. Подготовьте пакет документов заранее․ Отсутствие хотя бы одного пункта – типичная причина задержек․
2. Проверяйте актуальность тарифов․ Пошлины могут изменяться каждый год․
3. Записывайтесь онлайн․ Это избавит от очередей в часы пик․
4. Сохраняйте все подтверждения оплаты․ Квитанции могут потребоваться в случае споров․
5. Если перепланировка уже выполнена, не откладывайте её оформление․ Позднее её могут признать нелегальной,
   и штрафы могут превысить стоимость официального оформления․

БТИ в Шушарах – надёжный партнёр для владельцев недвижимости․ Оформление технического паспорта, согласование
перепланировок и другие услуги теперь доступны в нескольких удобных пунктах приёма․ При правильной подготовке
документов процесс проходит быстро и без лишних проблем․