Многие жители Белгородской области, сталкиваясь с документами на землю, выписками из ЕГРН или кадастровыми планами, встречают загадочные формулировки вроде «часть 54, 708 га, Валуйки». В этой статье подробно разберём, что может скрываться за такой записью, как её правильно читать и где получить достоверную информацию.
Что означает подобная запись
Фраза «часть 54 708 г Валуйки» — это, скорее всего, фрагмент кадастрового или правоустанавливающего документа, который может расшифровываться несколькими способами:
- Часть земельного участка № 54 площадью 708 га, расположенная в городе Валуйки или Валуйском районе Белгородской области;
- Запись о части границы объекта землеустройства (например, особо охраняемой природной территории), где цифры обозначают номер части и площадь;
- Фрагмент описания территории заказника или лесничества, где указываются номера частей границ и площади в гектарах.
Валуйки и особо охраняемые природные территории
Интересно, что на территории Валуйского, Волоконовского и Красногвардейского районов Белгородской области расположен комплексный зоологический (охотничий) заказник регионального значения «Мандровский». Его общая площадь составляет 55 086,64 га, и территория зарегистрирована в государственном кадастре недвижимости Белгородской области.
Границы заказника проходят:
- от с. Фощеватово на юг до с. Хмелевец;
- через с. Басово и южную часть с. Тимоново (с исключением территории Тимоновской птицефабрики);
- через с. Солоти до пересечения с автодорогой Волоконовка–Валуйки;
- по объездной дороге г. Валуйки с обходом предприятия ООО «Росана»;
- по автодорогам Валуйки–Никитовка и Никитовка–Волоконовка через с. Ливенка до с. Фощеватово.
Описание границ таких объектов ведётся по характерным (контурным) точкам с указанием координат, а граница делится на части — именно поэтому в документах встречаются записи вида «часть 54» с указанием площади или координат.
Как расшифровывается кадастровая информация
Если речь идёт о земельном участке, то полная запись обычно включает:
- Кадастровый номер — например, формата 31:27:0301: (31 — код Белгородской области, 27 — Валуйский кадастровый район);
- Площадь — в квадратных метрах или гектарах (708 га = 7 080 000 м²);
- Категорию земель и вид разрешённого использования;
- Адрес (местоположение) — г. Валуйки или Валуйский район.
Что запрещено на территории заказника
Если участок попадает в границы ООПТ, на нём действует режим особой охраны. Запрещаются, в частности:
- охота на лося и оленя;
- строительство зданий, сооружений, дорог и коммуникаций (кроме исключений, предусмотренных положением);
- устройство свалок;
- выжигание растительности и стерни;
- буровые и взрывные работы, разработка полезных ископаемых;
- беспривязное содержание собак;
- передвижение на квадроциклах, снегоходах и мотоциклах вне дорог общего пользования.
Где получить точную информацию
Чтобы узнать, что именно означает запись «часть 54, 708 га, Валуйки» в вашем документе, рекомендуется:
- заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через МФЦ;
- обратиться в администрацию Валуйского городского округа (г. Валуйки, ул. , тел. приёмной +7 (472) —);
- проверить участок на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру;
- при необходимости обратиться к кадастровому инженеру — специалисты (например, Иванов И. И., Петров П. П.*) проведут анализ границ.
Запись «часть 54, 708 га, Валуйки» — это, вероятнее всего, фрагмент кадастрового описания части земельного участка или границы особо охраняемой природной территории в Валуйском районе Белгородской области. Для точной расшифровки необходимо свериться с выпиской из ЕГРН и документами территориального планирования, так как только официальные источники дают юридически достоверный ответ.