На 09 февраля 2026 года судьба бывшего военного аэродрома и училища в Горелово (Санкт-Петербург) уже имеет четкие контуры. Территория площадью около 300 гектаров, долгое время находившаяся в ведении Минобороны, активно осваивается под крупномасштабный жилой квартал, ЖК «Новое Горелово». Проект реализуется застройщиком АО «ЛенРусСтрой» и позиционируется как полноценный «город в городе» с развитой социальной инфраструктурой.

История территории: от аэродрома к жилому кварталу

Ранее на этих землях располагался военный аэродром Горелово и смежные учебные военные объекты. В апреле 2024 года Правительственная комиссия по вопросам обращения недвижимости в собственности города приняла ключевое решение о передаче без малого 300 гектаров неиспользуемого военного имущества в управление города для градостроительного планирования. Это стало стартовым pistoletом для полноценной застройки.

Генеральный план: концепция «Мини-городка»

Согласно утвержденным плану планировки территории (ППТ) и проекту межевания, застройка не будет точечной. Создается единая городская среда с собственной инфраструктурой, рассчитанная на тысячи новых жителей.

Жилая застройка

• Тип застройки: сочетание точечных высоток и среднеэтажной застройки.
• Доминирующие высоты: до 70 метров (около 20-23 этажей) для высотных доминант.
• Целевая аудитория: широкий круг покупателей, в т.ч. военнослужащие (проект аккредитован в Росвоенипотеке).
• Особенности: предусмотрены выгодные условия и скидки для участников НИС (накопленно-ипотечной системы).

Социальная инфраструктура: школы, сады и медицина

Ключевым отличием проекта от многих точечных новостроек является гарантированное строительство социальных объектов внутри квартала, что критически важно для перенаселенного Юго-Запада Петербурга.

Образование

1. Школы: планируется строительство двух средних школ на 800 учащихся каждая (в сумме 1600 ученических мест).
2. Детские сады: заложено четыре ДОУ (детских образовательных учреждения) общей вместимостью 435 детей.

Здравоохранение и спорт

• Детская поликлиника и детский центр (уже функционируют или находятся на стадии активного строительства в прилегающих зонах).
• Спортивно-оздоровительные центры с бассейнами и стадионами.
• Пожарное депо для обеспечения пожарной безопасности нового микрорайона.

Транспортная доступность и инженерная подготовка

Одна из главных проблем Горелово — транспортная изоляция и перегруженность существующей сети (Кубинская улица, Краснознаменский проспект). Проект предусматривает меры по разгрузке:

• Новая магистраль: в планах развития территории, строительство автодороги, соединяющей территорию Новогорелово с Кубинской улицей. Это создаст альтернативный выезд на КАД и центр города.
• Общественный транспорт: планируется расширение маршрутной сети автобусов и маршруток, возможна остановка МЦД/ЖД транспорта в перспективе (платформа «Горелово» находится в шаговой доступности от границ ЖК).
• Инженерные сети: закладываются современные сети тепло-, водоснабжения, канализации и электроснабжения с запасом мощности.

Статус реализации на 2026 год

На момент февраля 2026 года ситуация следующая:

• Документация: ППТ и проект межевания утверждены/согласованы. Получены разрешения на строительство первых очередей.
• Строительство: ведутся земляные работы, свайные работы и возведение нулевых циклов первых жилых корпусов и социальных объектов (школы/сады часто строятся в первых очередях по требованию города).
• Продажи: открыты продажи в первых домах. Активна работа с Росвоенипотекой.
• Озеленение: проект ландшафтного проектирования включает создание парковых зон, скверов и спортивных площадок во дворах.

Проблемы и риски (экспертное мнение)

Несмотря на позитивные планы, эксперты (в т.ч. публикации BN.ru еще с 2015 года) указывают на системные риски:

• Инфраструктурная нагрузка: даже с новыми школами и садами, прирост населения в МО Горелово колоссален. Существующие поликлиники для взрослых, дорожная сеть за пределами ЖК и платформа ЖД могут не справиться с пиковой нагрузкой без масштабной реконструкции «старой» части поселка.
• Сроки сдачи соцобъектов: часто застройщики сдают дома раньше, чем школы/сады, что создает временный дефицит мест.
• Экология/Шум: близость к КАД, Пулковскому шоссе и активной ж/д ветке требует качественной шумозащиты (экраны, застройка «стеной»).

Юридическая информация и контакты

Официальная информация о развитии муниципального образования размещается на портале администрации:

• Сайт МО Горелово: www.mogorelovo.ru
• Застройщик: АО «ЛенРусСтрой» (подробности на сайте застройщика или в отделе продаж ЖК «Новое Горелово»).
• Контакты отдела продаж: тел. ‑‑‑ (уточняйте на официальном сайте ЖК).

Резюме: стоит ли покупать в «Новом Горелово»?

Плюсы: новая современная среда, гарантированные школы/сады внутри двора, военная ипотека, относительная экологичность (бывший аэродром, зеленые зоны), перспектива роста стоимости при вводе новой дороги.

Минусы: зависимость от сроков стройки магистрали к Кубинской улице, риск перегрузки «старой» инфраструктуры Горелово, длительный период активного строительства вокруг (пыль, шум, техника) на ближайшие 5-7 лет.

Статья подготовлена на основе открытых данных застройщика, администрации МО Горелово и СМИ (РБК Петербург, BN.ru, МСК1.ру, 2ГИС) по состоянию на . Перед принятием решения рекомендуется проверить актуальные графики сдачи и наличие свободных квартир в отделе продаж.