Гаражно-строительные кооперативы (ГСК) всё чаще признают свою несостоятельность и закрываются. Причины бывают разные: задолженность по налогам на землю, неуплата членских взносов, долги перед контрагентами, которые участники не в силах покрыть. Разберёмся, что происходит с кооперативом, его имуществом и правами владельцев гаражей после банкротства.

Почему ГСК становится банкротом

Специального закона о гаражно-строительных кооперативах в России не принято. Правовое положение ГСК определяется общими нормами Гражданского кодекса РФ о потребительских кооперативах (п. 6 ст. 116 ГК РФ). На практике к банкротству приводят:

• неуплата налога на землю, нередко именно налоговая инспекция инициирует процедуру банкротства, при этом сделки по земле приостанавливаются;
• задолженность по членским взносам со стороны участников;
• невозможность покрыть расходы на содержание кооператива;
• долги перед подрядчиками и поставщиками коммунальных услуг.

Нередко на годовом собрании членам ГСК объявляют: кооператив будет признан банкротом, если участники не внесут дополнительные взносы на покрытие долгов.

Как проходит процедура банкротства

Банкротство юридического лица проводится по общим правилам закона о несостоятельности. Основные этапы:

Арбитражный суд по заявлению кредитора (например, налоговой инспекции), самого кооператива или его членов возбуждает дело о банкротстве.
1. Назначение конкурсного управляющего. Он инвентаризирует имущество ГСК, формирует конкурсную массу.
2. Реализация активов. Имущество кооператива распродаётся с торгов, вырученные средства идут на погашение долгов перед кредиторами.
3. Ликвидация. Составляется ликвидационный баланс, сведения направляются в регистрирующий орган, который вносит запись о закрытии кооператива в ЕГРЮЛ. Ликвидация означает прекращение деятельности ГСК без перехода прав и обязанностей к другим лицам в порядке правопреемства.

Что происходит с гаражами членов кооператива

Это главный вопрос, который волнует владельцев боксов. Здесь важны два момента:

Если пай выплачен полностью

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, члены кооператива, полностью выплатившие паевой взнос, уже являются собственниками своих гаражных боксов — независимо от того, оформлено ли право собственности в Росреестре; Такое имущество не должно включаться в конкурсную массу кооператива. Судебная практика подтверждает: суды признают право собственности на гараж даже за исключённым членом ГСК, если пай был выплачен.

Если пай не выплачен

В этом случае гаражный бокс остаётся имуществом кооператива и может быть включён в конкурсную массу и продан с торгов. Владельцу следует как можно скорее погасить задолженность по паю и зафиксировать свои права.

Что делать владельцам боксов и кладовок

• Собрать документы: справку о полной выплате пая, членскую книжку, решения общих собраний, квитанции об оплате взносов.
• Зарегистрировать право собственности в Росреестре, если это ещё не сделано. Согласно п. 103 постановления Пленума ВС РФ от № 25, решения общего собрания кооператива имеют обязательные гражданско-правовые последствия для всех его участников — они могут служить основанием для регистрации.
• Следить за делом о банкротстве: проверять публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, при необходимости заявлять свои требования или возражения против включения гаража в конкурсную массу.
• Решить вопрос с землёй. После ликвидации ГСК собственники гаражей могут оформить права на земельный участок, в т.ч. воспользоваться «гаражной амнистией». При этом вступать в члены нового кооператива не обязательно — собственник вправе выйти из сообщества, передав право владения третьему лицу или оформив гараж на себя.

Частые спорные ситуации

Повторная выплата пая. Некоторые председатели требуют от новых собственников повторно выплатить пай (например, 10 тысяч рублей), хотя пай был выплачен предыдущим владельцем. Это незаконно: право собственности на гараж перешло к покупателю вместе с оплаченным паем. Отказаться можно, но от ежегодных взносов на содержание инфраструктуры ГСК собственник не освобождается, даже выход из кооператива не отменяет обязанности оплачивать пользование общим имуществом.

Исключение из реестра без уведомления; Суды признают, что отсутствие обязанности уполномоченных органов информировать юрлицо о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ возлагает на членов кооператива чрезмерные обязанности, поэтому такие исключения нередко оспариваются.

Банкротство ГСК — не приговор для владельцев гаражей. Если пай выплачен полностью, право собственности на бокс сохраняется, и имущество не должно уйти с торгов. Главное — вовремя собрать подтверждающие документы, зарегистрировать право собственности и контролировать ход конкурсного производства. В сложных ситуациях (включение гаража в конкурсную массу, споры с председателем, требования повторной оплаты пая) целесообразно обратиться к юристу, специализирующемуся на кооперативных спорах.

Статья носит информационный характер. Для решения конкретной ситуации рекомендуется консультация специалиста.