Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Центр управления недвижимостью г. Дзержинск — это ключевое муниципальное учреждение (или бюджетное учреждение), осуществляющее полномочия собственника в отношении имущества, находящегося в собственности городского округа Дзержинск Нижегородской области. Деятельность Центра регулируется законодательством РФ, уставом учреждения и решениями Администрации города.

Основные цели и задачи учреждения

Главная миссия Центра — обеспечение эффективного управления муниципальным имуществом, сохранность активов и получение дохода для местного бюджета. К ключевым задачам относятся:

Управление жилищным фондом муниципальной собственности (наем, социальный наем, выкуп, приватизация).
Управление нежилыми помещениями (аренда, безвозмездное пользование, реализация).
Осуществление контроля за целевым использованием и сохранностью имущества;
Подготовка и проведение аукционов (торгов) по аренде и продаже недвижимости.
Ведение реестра муниципального имущества и учетная работа (инвентаризация).
Капитальный ремонт и текущее содержание объектов в ведении Центра.
Работа с обращениями граждан и юридических лиц по вопросам земельно-имущественных отношений.

Структура и основные направления работы

Организационная структура Центра управления недвижимостью, как правило, включает специализированные отделы и сектора:

Отдел управления жилыми помещениями

Занимается вопросами предоставления жилых помещений по договорам социального найма, перерасчете платы, приватизацией, эвакуацией из аварийного фонда, учетом нуждающихся в жилье (в т.ч. молодежи, ветеранов, крупных семей).

Отдел управления нежилыми помещениями и земельными участками

Осуществляет аренду нежилых помещений (торговые, офисные, складские, производственные), подготовку пакетов документов для проведения публичных торгов (аукционов), заключение и расторжение договоров аренды, контроль за своевременной уплатой арендных платежей.

Юридический сектор / Отдел правового обеспечения

Сопровождает сделки, представляет интересы Центра в судах (арбитражных и общих юрисдикций), ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженностей, проверяет договоры на правовую чистоту.

Технический отдел / Сектор технического учета и инвентаризации

Проводит техническую инвентаризацию объектов, готовит технические паспорта, заключения о состоянии зданий, планирует капитальный и текущий ремонт, взаимодействует с управляющими компаниями и ТСЖ.

Бухгалтерия и финансово-экономический отдел

Обеспечивает финансово-хозяйственную деятельность, формирует отчетность, ведет расчеты с арендаторами и подрядчиками, формирует проект сметы доходов и расходов.

Порядок обращения граждан и организаций

Для решения вопросов, связанных с муниципальной недвижимостью, заинтересованные лица могут обратиться в Центр следующими способами:

Личный прием посетителей: Проходит по установленному графику (обычно в рабочие дни с перерывом на обед). Необходимо иметь при себе паспорт и пакет документов, соответствующий вопросу обращения.
Электронная очередь / запись на прием: Часто реализована через портал Госуслуги или официальный сайт Администрации Дзержинска.
Написание заявления/обращения: Можно подать через окно приема, почту (заказным письмом с вложением) или через систему электронного документооборота (СЭД / ГИС «Электронное правительство»).
Телефонная консультация: По справочным телефонам отделов (см. раздел «Контакты» ниже).

Услуга	Категория заявителей	Сроки предоставления (ориентировочно)
Предоставление жилого помещения по договору социального найма	Гражданине, признанные нуждающимися в жилье	В соответствии с очередностью и наличием фонда
Приватизация жилого помещения	Наниматели жилых помещений гос/мун. фонда	До 30 дней от даты подачи полного пакета
Аренда нежилого помещения (по итогам аукциона)	Юридические лица, ИП, физ. лица	Сроки проведения аукциона + 10 дней на договор
Согласие на субаренду / изменение условий договора	Арендаторы мун. имущества	До 15-30 рабочих дней
Выдача справок о составе семьи, задолженности, предоставленном жилье	Наниматели, собственники	До 5-10 рабочих дней

Контактная информация

Внимание: Контактные данные (адреса, телефоны, ФИО руководителей) могут меняться. Ниже приведена обобщенная справочная информация. Актуальные данные рекомендуется уточнять на официальном сайте Администрации города Дзержинск или на портале Госуслуг.

Юридический и почтовый адрес:

г. Дзержинск, ул. , д. , офис/каб. (индекс 606)

Телефоны справочно-информационной службы / приемной:

Единый справочный: +7 (831) -*-*
Приемная руководителя: +7 (831) -*-*
Отдел жилого фонда: +7 (831) -*-*
Отдел нежилого фонда и аренды: +7 (831) -*-*
Юридический отдел: +7 (831) -*-*
Бухгалтерия (расчеты с арендаторами): +7 (831) —

Руководство (ФИО скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности):

Директор Центра: * *
Заместитель директора по жилому фонду: *
Заместитель директора по нежилым помещениям: *
Главный бухгалтер: * *

Режим работы для посетителей (примерный):

Понедельник – четверг: 08:30 – 17:30 (перерыв: 13:00 – 14:00)
Пятница: 08:30 – 16:30 (перерыв: 13:00 – 14:00)
Суббота, воскресенье: Выходной
Дни приема граждан руководителем и заместителями устанавливаются отдельными приказами (обычно 1-2 раза в неделю по предварительной записи).

Электронные ресурсы:

Официальный сайт Администрации г. Дзержинск: https://dzergov.ru/ (раздел «Имущественные отношения» или «ЦУН»)
Портал Госуслуг (раздел «Обращения в органы власти»): https://gosuslugi.ru/
Электронная почта учреждения: @dzergov.ru (или @cun-dzerzhinsk.ru)

Нормативная правовая база деятельности

Деятельность Центра управления недвижимостью строится на следующих ключевых документах:

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ).
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) — в части сделок с недвижимостью.
Федеральный закон № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
Закон Нижегородской области «Об управлении имуществом, находящимся в собственности Нижегородской области» (в применимой части).
Постановления Администрации городского округа Дзержинск (Устав Центра, Положение о структуре, Положение о конкурсах/аукционах).
Приказы и распоряжения Директора Центра.

Важные нюансы для арендаторов и нанимателей

⚠ Обратите внимание:

Своевременная оплата: Просрочка платы за аренду/наем является основанием для взыскания неустойки (пени) и последующего расторжения договора в судебном порядке (ст. 619, 674 ГК РФ, ст. 107 ЖК РФ).
Капитальный ремонт: Вопросы включения домов в программу кап. ремонта решаются на уровне Администрации и Минстроя региона, Центр управляет процессом на этапе подготовки документов и контроля.
Субаренда: Требует обязательного письменного согласия Центра (собственника). Несанкционированная субаренда — грубое нарушение договора.
Изменение условий договора: Любые изменения (площадь, назначение, плата, срок) оформляются дополнительным соглашением.
Аукционы: Участие в торгах по аренде/продаже возможно только после внесения гарантийного взноса и аккредитации на электронной торговой площадке (ЭТП), определенной Администрацией.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, есть ли свободные нежилые помещения в аренду?

Актуальный реестр имущества, выставленного на аукцион, публикуется на официальном сайте Администрации Дзержинска в разделе «Имущественные аукционы» или «Реестр муниципального имущества». Также информация дублируется на сайте уполномоченной электронной торговой площадки.

Как оформить приватизацию квартиры, если я наниматель по договору социального найма?

Необходимо собрать пакет документов (паспорта всех зарегистрированных, договор найма, выписка из ЕГРН об отсутствии приватизированного жилья ранее, справка об учетной стоимости) и подать заявление в Центр управления недвижимостью (лично, через МФЦ или Госуслуги).

Что делать, если в муниципальной квартире нужен срочный ремонт (пртечка, отопление)?

По вопросам текущего ремонта и содержания жилья необходимо обращаться в управляющую компанию (УК) или ТСЖ, обслуживающие ваш дом. Центр управления недвижимостью не выполняет функции диспетчерской службы по бытовым ремонтам, однако контролирует качество работы УК.

Можно ли купить нежилое помещение из муниципальной собственности?

Да, реализация (продажа) муниципального имущества возможна. Обычно это происходит по результатам публичных торгов (аукционов) с установленной стартовой ценой (рыночной стоимостью по отчету об оценке). В отдельных случаях (ст. 39.14 Земельного кодекса и др.) возможна продажа без торгов арендаторам, строящим капитальные объекты.

Данная статья носит справочно-информационный характер. Для получения юридически значимой информации, актуальных реквизитов, графиков приема и решения конкретных вопросов, пожалуйста, обращайтесь напрямую в Центр управления недвижимостью г. Дзержинск или в Администрацию городского округа Дзержинск Нижегородской области.

Центр управления недвижимостью дзержинск