Дарственная (договор дарения) — один из самых популярных способов безвозмездной передачи недвижимости: квартиры, дома, земельного участка или доли в праве собственности. В Красногорске, как и по всей России, оформление дарственной у нотариуса считается самым надёжным способом передачи имущества. В этой статье разберём, как составить и заверить договор, сколько придётся заплатить и как рассчитывается налог на подаренную недвижимость.
Что такое дарственная и когда нужен нотариус
Договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. По общему правилу дарственную можно оформить в простой письменной форме, однако нотариальное удостоверение обязательно в следующих случаях:
- дарится доля в праве собственности на недвижимость;
- собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- стороны сами решили заверить сделку у нотариуса для большей юридической надёжности.
Нотариальная форма защищает обе стороны: нотариус проверяет дееспособность участников, законность сделки, отсутствие обременений и разъясняет правовые последствия. Оспорить такой договор в суде значительно сложнее.
Порядок оформления дарственной у нотариуса в Красногорске
- Подготовка документов. Понадобятся паспорта сторон, правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН), при необходимости — согласие супруга дарителя, справка об отсутствии задолженности.
- Визит к нотариусу. Обе стороны (или их представители по доверенности) приходят в нотариальную контору. Нотариус составляет проект договора, проверяет документы и удостоверяет сделку.
- Оплата услуг. Взимается госпошлина (нотариальный тариф) и плата за услуги правового и технического характера (УПТХ).
- Регистрация перехода права. Нотариус сам направляет документы в Росреестр в электронном виде — обычно регистрация занимает 1–3 рабочих дня.
Сколько стоит оформление дарственной
- Нотариальный тариф — зависит от кадастровой стоимости недвижимости и степени родства. Для близких родственников (супруг, дети, родители, внуки, братья и сёстры) тариф ниже: 0,3% от стоимости (но не менее 200 руб. и не более установленного максимума). Для остальных лиц — до 1%.
- Услуги правового и технического характера — в Московской области обычно от 5 000 до 10 000 рублей в зависимости от сложности сделки.
- Госпошлина за регистрацию в Росреестре — 2 000 рублей для физических лиц.
Налог на подаренную квартиру
Важный момент — налогообложение одаряемого:
- Близкие родственники (супруги, родители, дети, усыновители, усыновлённые, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры) освобождаются от НДФЛ.
- Остальные одаряемые обязаны уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости (для нерезидентов, 30%). Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля следующего года, а налог уплатить до 15 июля.
Как найти нотариуса в Красногорске
В Красногорске работает несколько нотариальных контор, расположенных в центре города и в микрорайонах (Павшинская пойма, Опалиха, Нахабино и др.). Актуальный список нотариусов можно найти на сайте Нотариальной палаты Московской области. Пример оформления контактных данных:
- Нотариус: Иванова Анна Сергеевна (Иванова А. С.)
- Адрес: г. Красногорск, ул. Ленина, д. 1, офис 2
- Телефон: +7 (495) -23—**
- Часы приёма: пн–пт с 9:00 до 18:00 (рекомендуется предварительная запись)
Преимущества нотариальной дарственной
- высокая юридическая надёжность, минимальный риск оспаривания;
- нотариус сам подаёт документы на регистрацию;
- проверка чистоты сделки и дееспособности сторон;
- нотариус несёт имущественную ответственность за свои действия.
Оформление дарственной у нотариуса в Красногорске — быстрый и безопасный способ передать недвижимость ребёнку, родственнику или другому человеку. Главное — заранее подготовить документы, учесть расходы на тариф и УПТХ, а также помнить о налоговых последствиях для одаряемого, если он не является близким родственником. Перед визитом рекомендуется записаться на приём и уточнить точный перечень документов по телефону выбранной нотариальной конторы.