Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

При обращении за вопросами градостроительства, архитектуры и землепользования в Кемерово важно понимать, что существует два ключевых органа управления, чьи полномочия разграничены по уровню подчинения: региональный (областной) и городской (муниципальный). Ниже представлена подробная справочная информация по обоим ведомствам актуальная на 01 сентября 2026 года.

Главное управление архитектуры и градостроительства Кузбасса (ГУАГиГ Кузбасса)

Статус: Исполнительный орган власти Кемеровской области (региональный уровень).

Веб-сайт: guaig42.ru

Контактная информация (частично маскирована)

Адрес: г. Кемерово, пр-кт Советский, 6*
Телефон справочника / приемной: +7 (3842) -6––
Техническая поддержка сайта: ООО «Мэйк»

Основные функции ГУАГиГ Кузбасса

Государственное регулирование в сфере градостроительной деятельности на территории Кемеровской области.
Разработка и утверждение схемы территориального планирования региона.
Ведение реестра градостроительной документации регионального значения.
Выдача градостроительных заключений на объекты регионального и межмуниципального значения.
Контроль за соблюдением градостроительного законодательства (в пределах полномочий региона).
Методологическое руководство муниципальными управлениями архитектуры районов и городов области.

Когда обращаться в ГУАГиГ:

Если объект капитального строительства относится к категории регионального или межмуниципального значения.
Вопросы, связанные с схемой территориального планирования Кемеровской области.
Получение заключений по проектам, затрагивающим интересы нескольких муниципалитетов.
Апелляция на решения городских/районных управлений архитектуры (в установленном законом порядке).

Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Кемерово

Статус: Структурное подразделение Администрации городского округа «Город Кемерово» (муниципальный уровень).

Официальная страница на сайте администрации: kemerovo.ru/…/upravlenie-arkhitektury-i-gradostroitelstva/

Руководство и структура (данные обобщены)

Начальник управления назначается по согласованию с Главным архитектором города. В структуру управления обычно входят отделы:

Отдела градостроительного планирования и нормативной базы.
Отдела архитектурно-градостроительного контроля и надзора.
Отдела экспертизы проектной документации и выдачи разрешений.
Отдела земельно-имущественных отношений (взаимосвязь с Росреестром).
Сектора охраны объектов культурного наследия (памятников истории и архитектуры).

Точные номера внутренних линий и ФИО специалистов лучше уточнять на официальном сайте или по единому справочнику администрации, так как они могут меняться при ротации кадров.

Адрес администрации: г. Кемерово, пл. Советская, * (корпус Администрации города)
Единый справочник Администрации: +7 (3842) ––**
Режим приема граждан: Обычно установлен график приема руководителем и заместителями (требуется предварительная запись через портал Госуслуг или по телефону).

Ключевые полномочия Городского управления

Разработка и утверждение Генплана города Кемерово и правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Выдача разрешений на строительство (для объектов местного значения), разрешений на ввод в эксплуатацию, а также заключений о соответствии проекта документации планировки территории.
Организация проведения публичных слушаний по проектам градостроительной документации.
Ведение градостроительного кадастра на территории городского округа.
Архитектурно-градостроительный контроль за строительством и использованием зданий в городе.
Согласование проектов межевания земельных участков, изысканий и проектной документации.

Сравнительная таблица: Куда обратиться?

Вопрос / Ситуация	Компетенция: ГУАГиГ Кузбасса (Регион)	Компетенция: Упр. архитектуры Адм. г. Кемерово (Город)
Генплан / ПЗЗ города Кемерово	Утверждает схему планирования региона	Разрабатывает и утверждает (городское значение)
Разрешение на строительство ЖК / ТЦ	Объекты регионального значения	Большинство объектов в границах города
Ввод в эксплуатацию жилых домов	Региональные объекты	Многоквартирные дома, социальные объекты города
Нарушение правил застройки (самострой)	Контроль за исполнением решений	Прямой контроль, вынос предписаний, суды
Памятники архитектуры (федеральные/рег.)	Согласование работ на объектах регионального значения	Согласование работ на объектах местного значения
Публичные слушания по проекту ПЗЗ	На региональном уровне	Организует и проводит на территории города

Электронные сервисы и «Цифровой профиль»

Оба ведомства активно переводят взаимодействие с заявителями в электронный вид:

Портал Госуслуг (ЕПГУ / РПГУ)

Подача заявлений на разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, согласование проектной документации.
Отслеживание статуса заявления в личном кабинете.
Получение результата в электронном виде (с ЭП).

Сайт ГУАГиГ Кузбасса (guaig42.ru)

Реестр выданных градостроительных заключений.
Схемы территориального планирования (в разделе «Документы»).
Нормативная правовая база региона.
Форма обратной связи для обращений к руководителю.

Сайт Администрации Кемерово (kemerovo.ru)

Раздел «Градостроительство и архитектура» -> «Документы планировки территории» (актуальные ПЗЗ, Генплан).
Интерактивная Карта градостроительного регулирования (позволяет узнать зонирование участка по адресу).
Расписание публичных слушаний.
Электронный приемная (раздел «Обращения граждан»).

Важные нюансы для инвесторов и собственников (2026 год)

Переход на ПЗЗ нового образца

В соответствии с изменениями в ГК РФ, Кемерово (как и другие крупные города) переходит на Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) единого формата, заменяющие Генеральный план и старые правила застройки. Управление архитектуры города является основным оператором этого процесса. Перед покупкой участка или проектированием обязательно проверяйте актуальную зонировку на интерактивной карте сайта администрации.

Архитектурно-градостроительный контроль

С 2024–2025 годов усиливается ответственность за нарушения (штрафы до 1 млн руб. для юрлиц за повторные нарушения). Управление архитектуры города проводит плановые и внеплановые проверки (в т.ч. с использованием БПЛА и спутниковых снимков). Рекомендуется заранее согласовывать любые изменения фасадов, переустройства и капитальный ремонт.

Охрана исторической застройки

В Кемерово выделены зоны охраны объектов культурного наследия (ОКН). Любые работы в этих зонах (даже благоустройство дворов) требуют открытого листа (для ОКН федерального значения — согласования с Минкультуры/Росконтроль, для местного — с Управлением архитектуры города).

Алгоритм действий при типичных обращениях

Сценарий А: Строительство ИЖС (индивидуального жилого дома)

Получить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) через МФЦ или Госуслуги (выдает Управление архитектуры города).
Разработать проект дома (соответствующий ПЗЗ и ГПЗУ).
Подать уведомление о начале строительства (через Госуслуги/МФЦ в Управление архитектуры города).
После стройки — подать уведомление о завершении строительства для ввода в эксплуатацию.

Сценарий Б: Строительство МКД / Объекта коммерческого назначения

Получить ГПЗУ.
Провести публичные слушания (если требуется изменение ПЗЗ или особые условия).
Разработать проектную документацию.
Пройти государственную экспертизу (если объект подлежит экспертизе) или подтверждение соответствия (для неэкспертизируемых).
Получить Разрешение на строительство в Управлении архитектуры города (или ГУАГиГ, если объект регионального значения).
Строительство под контролем технического заказчика и Управления архитектуры.
Ввод в эксплуатацию по результатам проверки соответствия.

Резюме

ГУАГиГ Кузбасса (пр-кт Советский, 6*) — это «старший» ведомство, задающее вектор развития всей области, утверждающее схемы планирования и контролирующее крупные инфраструктурные проекты.

Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово (пл. Советская, *) — это ваш основной «рабочий» орган, если вы строите, реставрируете, межеваете или меняете вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в границах города Кемерово. Именно сюда подаются 95% заявлений от граждан и бизнеса по вопросам разрешительной документации.

Совет: Всегда начинайте с получения ГПЗУ (Градостроительного плана) — он бесплатен, выдается в электронном виде за 7–10 рабочих дней и содержит ответы на 90% вопросов: «можно ли строить», «какие параметры», «какие инженерные сети рядом», «есть ли обременения».

Данная статья составлена на основе открытых данных официальных сайтов guaig42.ru и kemerovo.ru на . Контактные телефоны, ФИО руководителей и номера кабинетов могут изменяться. Перед визитом рекомендуется подтвердить актуальную информацию на официальных порталах или по единым справочным телефонам.