Департамент имущественных отношений (ДИО) администрации города Томска является ключевым структурным подразделением местного самоуправления, осуществляющим полномочия по управлению, распоряжению и контролю за использованием имущества, находящегося в собственности городского округа․ Деятельность департамента регулируется Федеральными законами, Уставом города Томска, постановлениями Администрации и приказами главы города․

Основные цели и миссия

Главная миссия департамента — обеспечение эффективного управления муниципальным имуществом для социально-экономического развития города․ К приоритетным задачам относятся:

• Сохранение и приумножение имущественного фонда города․
• Обеспечение доходной части бюджета за счет аренды и продажи активов․
• Создание благоприятной инвестиционной среды через прозрачные процедуры предоставления имущества․
• Цифровизация процессов учета и управления недвижимостью и земельными участками․

Структура департамента (типовое подразделение)

На структура департамента включает ряд специализированных управлений и секторов․ Названия могут незначительно варьироваться в зависимости от актуальных приказов о структуре, но функциональные блоки остаются стабильными:

1. Управление земельных отношений и кадастровой деятельности — ведение учета земель, формирование участков, взаимодействие с Росреестром․
2. Управление имущественными отношениями и приватизацией — продажа жилых и нежилых помещений, приватизация, выкуп долей․
3. Управление арендой и безвозмездным пользованием — проведение аукционов, заключение договоров, контроль своевременности платежей․
4. Сектор (или управление) капитального строительства и инвестиций, учет объектов незавершенного строительства, принятие объектов в муниципальную собственность․
5. Юридический сектор / Управление правовым обеспечением, судебное представительство, правовая экспертиза проектов актов, работа с долгами арендаторов․
6. Сектор информатизации и ГИС — поддержка информационной системы «Городское имущество», открытые данные․

Ключевые функции и полномочия

В соответствии с типовым положением о департаменте имущественных отношений городского округа, в его ведомственную компетенцию входят:

Управление земельным фондом

• Формирование земельных участков для аукционов (строительство ИЖС, МНГД, коммерция)․
• Установление и перерасчет арендных платежей за земельные участки муниципальной собственности․
• Выдача согласий на размещение объектов капитального строительства․
• Контроль за целевым использованием земель (проверки, выявление незаконных завладений)․

Распоряжение недвижимым имуществом

• Проведение электронных аукционов на право заключения договоров аренды/купли-продажи (площадка torgi․gov․ru, региональные площадки)․
• Приватизация жилых помещений и нежилых объектов (магазины, гаражи, нежилые помещения в жилых домах)․
• Инвентаризация и оценка муниципального имущества․

Контроль и надзор

• Мониторинг состояния объектов, переданных в аренду/безвозмездное пользование․
• Работа с задолженностью по арендным платежам (претензионная работа, обращение в суд)․
• Выявление объектов недвижимости, не учтенных в реестре муниципального имущества (неузаконенные постройки)․

Взаимодействие с Росреестром и МФЦ

Департамент является основным заказчиком и инициатором государственной регистрации прав на вновь образованные или выделенные муниципальные объекты․ Взаимодействие осуществляется через Межведомственный электронный взаимодействие (МЭВ) и личные кабинеты на портале Госуслуг․

Цифровые сервисы и открытые данные

На текущий момент департамент активно внедряет принципы «Цифрового города»․ Гражданам и бизнесу доступны:

• Интерактивная карта муниципального имущества на официальном сайте администрации, поиск свободных участков и помещений под аренду/покупку․
• Личный кабинет арендатора — оплата аренды, получение справок, отслеживание состояния договора․
• Открытые реестры в формате CSV/JSON: реестр имущества, реестр аукционов, реестр договоров аренды (с маскировкой персональных данных)․
• Подача заявлений на предоставление имущества через ЕПГУ / РПГУ (портал Госуслуг Томской области)․

Руководство и контактная информация

В соответствии с требованиями безопасности и политикой конфиденциальности, персональные данные сотрудников (фамилии, прямые телефоны, адреса проживания) в открытых источниках частично маскируются․ Ниже приведены официальные контакты структуры․

Руководитель департамента

Директор департамента: * * (ФИО полностью указывается на официальном сайте в разделе «Руководство»)

Телефон приемной директора: +7 (3822) -*

Адрес местонахождения

Юридический и фактический адрес: г․ Томск, ул․ **, д․ * (здание Администрации города Томска / Дом Советов, уточняйте корпус и кабинет на сайте)․

Режим работы приемной (график приема граждан): Понедельник–Четверг: 09:00–13:00, 14:00–18:00; Пятница: 09:00–13:00, 14:00–17:00 (предварительная запись обязательна через портал Госуслуг или по телефону)․

Контактный центр / Горячая линия

• Единый справочный телефон Администрации: +7 (3822) * -* (доб․ **)
• Электронная почта департамента (официальная): dio**@adm․tomsk․ru (точный домен уточняйте на сайте adm․tomsk․ru)
• Официальный сайт: adm․tomsk․ru (раздел «Департаменты и управления» → «Департамент имущественных отношений»)

Нормативная база деятельности

Департамент руководствуется следующим иерархическим рядом нормативных правовых актов:

1. Конституция РФ, ГК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ․
2. ФЗ № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»․
3. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»․
4. Устав городского округа «Город Томск»․
5. Постановления Администрации города Томска (регламентирующие порядок проведения аукционов, установления платы за аренду, приватизации и т․д․)․
6. Приказы Главы города Томска и Мэра города․
7. Акты департамента (приказы директора, распоряжения)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать о предстоящих аукционах на аренду/покупку?

Вся информация публикуется в разделе «Имущественные аукционы» на сайте администрации, на Единой торговой площадке torgi․gov․ru (фильтр по региону: Томская область, Томск), а также в официальной группе ВКонтакте / Telegram-канале департамента (если имеются)․

Можно ли получить земельный участок без аукциона?

Да, в исключительных случаях, установленных ст․ 39․17 ЗК РФ (например, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, под гаражи, для КО/СОНКО, религиозных организаций)․ Необходимо подать заявление через МФЦ или Госуслуги с пакетом документов, установленным административным регламентом․

Как погасить задолженность по аренде?

Реквизиты для оплаты указаны в договоре аренды․ Оплата возможна через Сбербанк Онлайн, приложение Госуслуг (раздел «Платежи» → «Аренда гос․ имущества»), в отделениях банков-кассиров․ После оплаты рекомендуется направить скан квитанции в департамент (на почту или через личный кабинет арендатора) для быстрой зачислительной операции․

Как оформить приватизацию нежилого помещения?

Процедура сложная и требует: 1) Наличия права аренды (договор на срок не менее 3 лет для некоторых категорий или просто действующий договор)․ 2) Оценки рыночной стоимости лицензированным оценочником․ 3) Подачи заявления в департамент․ 4) Принятия решения администрацией․ 5) Заключения договора купли-продажи и регистрации в Росреестре․ Детали — в Управлении имущественными отношениями и приватизацией․

Перспективы развития на 2026–2028 годы

Согласно стратегии развития города Томска и плану работы департамента на ближайший трехлетний период, основные векторы:

• Полный переход на безбумажное документооборот во взаимодействии с арендаторами и Росреестром․
• Внедрение модуля «Мобильный инспектор» для оперативного контроля использования земельных участков (фотофиксация, GPS-координаты)․
• Монетизация неликвидного имущества через механизмы концессий и ППП (частно-государственное партнерство)․
• Актуализация реестра муниципального имущества с исключением списанных/уничтоженных объектов․
• Развитие сервиса «Аренда за один клик» для стандартных объектов (торговые павильоны, боксы, гаражи)․

Статья подготовлена на основе открытых нормативных актов, типовых положений о структуре органов местного самоуправления и информации с официального портала Администрации города Томска (adm․tomsk․ru) актуальной на февраль 2026 года․ Для получения юридически значимой информации и консультаций по конкретным вопросам обращайтесь непосредственно в департамент или в МФЦ․