Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Департамент земельных отношений Тюменской области — это ключевой исполнительный орган региональной власти, осуществляющий функции по управлению земельным фондом, государственному учету земель, а также контролю за целевым использованием и охраной земель. В статье подробно разобраны структура, полномочия, контакты и основные услуги ведомства на .

Общие сведения и правовая основа

Деятельность департамента регулируется:

Земельным кодексом РФ;
Федеральным законом «О государственном регулировании деятельности по оценке деятельности в Российской Федерации»;
Уставом Тюменской области;
Постановлением Правительства Тюменской области «Об утверждении Положения о Департаменте земельных отношений Тюменской области».

Главной целью ведомства является обеспечение рационального использования и охраны земель региона, а также создание условий для инвестиционной привлекательности территории.

Основные функции и полномочия

В компетенцию департамента входит широкий спектр задач, среди которых ключевыми являются:

Управление государственным земельным фондом: формирование земельных участков для предоставления в собственность или аренду, проведение аукционов и конкурсов.
Государственный учет земель: ведение реестра земель регионального значения, мониторинг земельного фонда.
Земельный контроль: выявление нарушений земельного законодательства (самовольное занятие, загрязнение, нецелевое использование).
Нормирование платы за землю: утверждение базовых ставок арендной платы и нормативной стоимости земельных участков.
Координация межевания: согласование проектов межевания земельных участков регионального значения.
Работа с обращениями граждан: рассмотрение заявлений на предоставление земельных участков, изменение вида разрешенного использования (ВРИ), выкуп долей.

Структура департамента

Организационная структура включает несколько ключевых управлений и отделов (наименования могут незначительно варьироваться в зависимости от актуального Положения):

Управление предоставления земельных участков и ведения земельного учета — прием заявлений, подготовка решений о предоставлении/изъятии, ведение карты земельного фонда.
Управление земельного контроля и надзора, проведение проверок, составление протоколов об административных правонарушениях, контроль за рекультивацией нарушенных земель.
Отдел нормативной работы и ценообразования — разработка проектов нормативных актов, расчет арендных ставок, нормативной стоимости.
Отдел информатизации и госреестра — взаимодействие с Росреестром, поддержка АИС «Земля Тюменской области», электронный документооборот.
Юридический отдел — судебное представительство, правовая экспертиза проектов актов.
Административно-хозяйственный сектор — кадры, финансы, канцелярия.

Контактная информация и реквизиты

Важно: В соответствии с политикой конфиденциальности, персональные данные руководителей и внутренние номера скрыты маской *. Для получения актуальных ФИО руководителей структурных подразделений рекомендуется обращаться на официальный портал.

Почтовый и юридический адрес:

625000, г. Тюмень, ул. , д. , корп. *

(Точный адрес уточняйте на официальном сайте перед визитом, так как возможен переезд структурных подразделений)

Телефоны справочно-информационной службы (колл-центр):

Единый справочный: +7 (3452) *—
Приемная руководителя: +7 (3452) *— (доб. )
Телефон доверия / горячая линия по земельному контролю: +7 (3452) —

Электронные контакты:

Официальный сайт: zemlya.tyumen.gov.ru (или раздел на сайте admtyumen.ru)
Электронная почта канцелярии: *@admtyumen.ru
Официальная страница в «ВКонтакте» / Telegram: поиск по запросу «Департамент земельных отношений Тюменской области».

Режим работы приемной (для личных обращений):

Понедельник – четверг: 08:30 – 17:00 (перерыв 12:00 – 13:00)
Пятница: 08:30 – 16:00 (перерыв 12:00 – 13:00)
Суббота, воскресенье: выходной

Прием граждан руководителем и заместителями руководителя ведется по предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону приемной.

Электронные услуги и порталы

На 2026 год подавляющее большинство услуг переведено в электронный вид. Обращение в департамент лично не требуется для:

Подачи заявления на предоставление земельного участка (аукцион/без аукционов);
Подачи уведомления о начале/окончании строительства;
Получения выписки из реестра земельного фонда регионального значения;
Согласования проекта межевания (через АИС «Земля Тюменской области»);
Оплаты арендной платы (через личный кабинет налогоплательщика или Госуслуги);
Подачи жалобы на действия (бездействие) инспекторов земельного контроля.

Основные порталы:

Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — федеральные и региональные услуги (субаренда, выкуп, ВРИ).
АИС «Земля Тюменской области» — региональная система для межевания, мониторинга, взаимодействия с межевателями.
Сайт департамента — новости, нормативная база, реестры аукционов, карта предоставленных участков.

Земельный контроль: что проверяют инспекторы

Инспекторы Управления земельного контроля проводят как плановые, так и внеплановые (по обращениям граждан, данным космогониторинга) проверки. Основные нарушения:

Самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ);
Нецелевое использование (например, строительство магазина на участке под ИЖС);
Загрязнение земель бытовыми/строительными отходами, химикатами;
Нарушение режима особо охраняемых территорий (ЗОТ, санитарно-защитные зоны);
Отсутствие рекультивации после геологоразведки/строительства.

Штрафы (КоАП РФ): для физлиц — от до руб., для юрлиц — до * млн руб. или приостановка деятельности.

Нормативная стоимость и арендные ставки (ориентировочно на 2026 г.)

Ставки утверждаются ежегодно приказом департамента. Зависят от:

Категории земель (населенные пункты, сельхозназначения, лесной фонд и др.);
ВРИ (ИЖС, коммерция, промышленность, СНТ);
Муниципального образования (Тюмень, Тобольск, Ишим, сельские районы — разные коэффициенты).

Актуальные реестры нормативной стоимости и базовых ставок арендной платы публикуются на сайте в разделе «Нормативная база» -> «Ценообразование». Расчет аренды: Ставка × Площадь × Коэффициенты (локации, срока и др.).

Распространенные ошибки и советы

Ошибка	Последствия	Как избежать
Подача заявления не в то ведомство (в Департамент вместо Администрации города/района)	Потеря времени (отказ/перенаправление), упущение сроков аукциона	Уточнить балансодержателя участка на Публичной кадастровой карте или в выписке ЕГРН
Игнорирование уведомлений об арендной плате	Начисление пени, расторжение договора в суде, запрет на регистрацию сделок	Настроить уведомления в ЛК Госуслуг/Налоговой, оплачивать до 1 числа следующего квартала
Строительство без уведомления / не по проекту	Признание строения самостроем, снос за счет нарушителя	Обязательно подавать уведомление о начале строительства через Госуслуги/МФЦ
Несвоевременная рекультивация после работ	Административный протокол, предписание об устранении нарушения	Включить рекультивацию в смету стройки, нанять лицензированную организацию

Полезные ссылки и реквизиты для платежей

Реквизиты для оплаты арендной платы / покупной цены (Общие для казначейства):

Получатель: Управление Федерального казначейства по Тюменской области
ИНН/КПП: * /
Счет №:
БИК: *
Корсчет: *
КБК (Код по бюджетной классификации): уточняйте в договоре или на сайте департамента в карточке участка (меняется в зависимости от вида платежа).

Департамент земельных отношений Тюменской области остается основным регулятором земельного сектора региона. В 2026 году акцент сделан на полной цифровизации процессов: от подачи на аукцион до получения выписки и оплаты налогов. Гражданам и бизнесу рекомендуется максимально использовать личные кабинеты на Госуслугах и региональной АИС «Земля Тюменской области», что исключает необходимость личных визитов и сокращает сроки рассмотрения до законных минимумов.

Данная информация носит справочный характер. Перед совершением юридически значимых действий обязательно сверяйтесь с актуальными нормативными актами и официальными ответами специалистов департамента.

Департамента земельных отношений тюмень