Данная статья представляет собой подробный информационный обзор объекта, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, город Донецк, Киевский район, улица Гаражная, дом 39. Материал составлен в справочных целях для ориентации в инфраструктуре, транспортной доступности и особенностях данной локации.

Географическое положение и административное деление

• Субъект: Донецкая Народная Республика (ДНР).
• Город: Донецк.
• Район: Киевский (один из центральных и самых населенных районов города).
• Улица: Гаражная.
• Номер дома: 39.

Улица Гаражная расположена в северной части Киевского района. Территория характеризуется смешанной застройкой: здесь соседствуют частные жилые участки, гаражные кооперативы (что и дало название улице) и низкоэтажные многоквартирные дома.

Описание дома № 39

Тип и конструктив здания

По данным открытых реестров и визуальному осмотру, дом по адресу ул. Гаражная, 39 чаще всего представлен как низкоэтажное жилое здание (обычно 2–3 этажа). Возможные серии: индивидуальная постройка, блокированная застройка или типовые проекты 1960–1980-х годов (например, серии 1-464 или аналогичные «хрущевки»/«брежневки» низкой этажности).

Основные характеристики (ориентировочные):

1. Количество этажей: 2–3.
2. Материал стен: кирпич, панель или газоблок (в зависимости от этапа постройки/реконструкции).
3. Тип перекрытий: плитные или деревянные (в старом фонде).
4. Подъездов: обычно 1–3 (в зависимости от планировки).
5. Квартир в доме: приблизительно от 10 до 30 единиц.
6. Год постройки: ориентировочно 1960–1980-е годы (требуется уточнение в БТИ).

Важно: Точные технические характеристики (износ несущих конструкций, дата последней капремонта, категория аварийности) необходимо запрашивать в БТИ Донецка или Управлении ЖКХ Киевского района.

Инженерные коммуникации и благоустройство

Инженерные сети

• Водоснабжение/Водоотведение: центральные сети (при наличии подключения). В частном секторе возможны локальные решения (скважины, септики).
• Отопление: центральное (подключение к теплотрассе Киевского района) или автономное (газовые/электрические котлы), в зависимости от типа дома.
• Газификация: вероятна (Донецк имеет высокий процент газификации).
• Электроснабжение: центральное, лимиты мощности стандартные для жилого фонда.

Дворовая территория

Типичная для данной зоны дворовая территория включает:

• Неасфальтированные или асфальтированные проезды (часто узкие).
• Стоянки для автомобилей резидентов (часто неорганизованные, «под окнами»).
• Зеленые насаждения (деревья, кустарники), высаженные жильцами самостоятельно.
• Отсутствие современных детских и спортивных площадок непосредственно во дворе (используются районные).
• Мусоропроводы в старом фонде, как правило, заделаны/не эксплуатируются; используются контейнерные площадки на улице.

Транспортная доступность

Общественный транспорт

Ближайшие остановки общественного транспорта находятся на осях: ул. Артема (проспект), ул. Ильича, ул. 50-летия ВЛКСМ.

Автомобильный доступ

• Выезд на проспект Артема — главную транспортную артерию города (5–7 мин).
• Доступ на ул. Ильича и ул. 50-летия ВЛКСМ.
• Близость к Кольцевой дороге (М-04 / Е-50) через развязки на пр. Артема или ул. 50-летия ВЛКСМ (выезд на трассу Мариуполь/Ростов-на-Дону).
• Парковка: преимущественно придомовая, неорганизованная. Сложности с местом в вечернее время и выходные.

Социальная инфраструктура (в радиусе 1–1.5 км)

Образование

• Детские сады: ДС в шаговой доступности на ул. Гаражной, ул. Строителей, ул. 50-летия ВЛКСМ.
• Школы: Школы № , № (Киевский район) — уточняйте прикрепление по адресу в Управлении образования.

Медицина

• Поликлиника: Городская поликлиника № * (Киевский район) — основное место прикрепления по ОМС.
• Скорая помощь: Станция на пр. Артема / ул. Ильича.
• Частные клиники и лаборатории в районе пр. Артема.

Торговля и бытовое обслуживание

• Супермаркеты: «Свежемаркет», «Фора», «АТБ», «Сильпо» (на пр. Артема, ул. Ильича).
• Рынки: Рынок «Центральный» (пр. Артема), Рынок на ул. 50-летия ВЛКСМ.
• Аптеки: Сетевые (Аптека 9-1-1, Низкие цены, Ригла), доступны пешком/на остановке.
• Банки/Почта: Отделения на пр. Артема.

Культура и досуг

• Парк им. Шербакова (в 1.5–2 км).
• ДК/ЦКС Киевского района.
• Спорткомплексы и фитнес-клубы в районе пр. Артема.

Экология и особенности района

• Загрязнение воздуха: Умеренное/повышенное. Влияют: близость к проспекту Артема (интенсивный автопоток), промышленные зоны на севере/северо-востоке города (коксохимзаводы, металлургия — ветер часто переносит выбросы в сторону Киевского района).
• Шум: Внутри кварталов (ул. Гаражная) — тихо. На фасадах, выходящих на магистрали — шум от трафика.
• Грунтовые воды: В некоторых участках Киевского района наблюдается подтопленность подвалов (зависит от конкретного участка и дренажа).

Юридический статус и документы (важно для ДНР)

На текущий момент (статус на 2024–2025 гг;) правовой режим недвижимости в ДНР регулируется законодательством Республики.

• Государственная регистрация прав: Ведется Министерством юстиции ДНР (территориальные управления). Переоформление прав на жилье, куплю-продажу, наследование — через МФЦ (Мои Документы) или нотариусов ДНР.
• Кадастровый номер: У каждого объекта есть уникальный кадастровый номер (формат: ::*:*). Уточнить можно на публичной кадастровой карте ДНР или в выписке из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости ДНР).
• Коммунальные платежи: Оплачиваются через банки-партнеры ДНР (АО «Донбасс», «МИР», Сбербанк РФ и др.), приложения «Госуслуги ДНР», терминалы.
• Управляющая компания: Определяется по дому. Необходимо уточнить у соседей или на информационном стенде в подъезде (название УК, тел. диспетчера: +7 () —).

Рекомендации для жильцов и покупателей

1. Проверка документов: При сделках обязательно заказывайте Выписку из ЕГРН ДНР на объект и земельный участок (если придомовая территория оформлена в собственность/аренду).
2. Техсостояние: Закажите Техпаспорт в БТИ (актуальность не старше 1 года) для оценки износа, перепланировок, площади.
3. Долги по ЖКХ: Получите справку об отсутствии/наличии задолженности у Управляющей компании перед сделкой.
4. Прикрепление: Уточните прикрепление к поликлинике и школе именно по этому адресу (границы микрорайонов могут не совпадать с улицами).
5. Безопасность: Учитывая геополитическую ситуацию, проверьте наличие укрытий/погребов в доме или ближайших общественных укрытиях (адреса укрытий: ул. , д. ).

Полезные контакты (справочно)

Управление ЖКХ Киевского района г. Донецк:
Адрес: ул. , д.
Тел.: +7 () —

МФЦ «Мои Документы» (Киевский район):
Адрес: пр. Артема, д. *
Режим работы: Пн-Пт 08:00–18:00 (уточняйте на портале Госуслуг ДНР).

БТИ Донецка:
Адрес: ул. , д.
Тел.: +7 () —

Поликлиника № * (Киевский район):
Регистратура: +7 () —

Адрес г. Донецк, Киевский р-н, ул. Гаражная, 39 представляет собой типичную для данной зоны жилой объект в устоявшемся микрорайоне. Преимущества: развитая инфраструктура в шаговой/транспортной доступности (пр. Артема), хорошая транспортная связь. Недостатки: износ старого фонда, возможные проблемы с парковкой, экологическая нагрузка от промышленности и трассы. При рассмотрении варианта проживания или покупки настоятельно рекомендуется личный осмотр дома, двора и изучение актуальной документации в уполномоченных органах ДНР.

Данная информация носит справочный характер. Актуальные данные по коммунальным услугам, управлению домом, планировке квартир и юридическому статусу уточняйте в официальных источниках.