Кадастровый номер, это уникальный идентификатор недвижимости, присваиваемый каждому объекту при постановке на государственный кадастровый учет. Для жителей Дзержинска Нижегородской области знание этого номера необходимо при любых сделках с недвижимостью, оформлении наследства, спорах о границах участков и расчете налогов. В данной статье подробно разберем, как найти кадастровый номер по адресу в Дзержинске, какие существуют способы проверки и какие нюансы учитывать в 2026 году.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен в Дзержинске?

Кадастровый номер (КН) состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями: XX:XX:XXXXXX:XX.

• Первые две цифры (52), код округа (Нижегородская область).
• Вторые две цифры — код района (для городского округа Дзержинск обычно 00 или коды внутригородских районов/округов).
• Следующие шесть цифр — номер квартала.
• Последние две цифры — номер самого объекта внутри квартала.

Основные сценарии использования КН в Дзержинске:

1. Сделки купли-продажи, дарения, обмена — без указания КН в договоре Росреестр приостановит регистрацию.
2. Оформление ипотеки — банк требует выписку из ЕГРН с актуальным номером.
3. Расчет налога на имущество — налоговая инспекция Дзержинска идентифицирует объект по КН.
4. Межевание и уточнение границ — кадастровые инженеры работают именно с номером квартала и объекта.
5. Получение выписки ЕГРН, основной документ, подтверждающий права.

Способы узнать кадастровый номер в Дзержинске

Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый бесплатный способ

Сервис доступен на сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Алгоритм действий:

1. Откройте карту.
2. В строке поиска введите адрес: г. Дзержинск, улица , дом (название улицы и номер дома).
3. Карта отцентрируется на объекте. Кликните по контуру земельного участка или здания.
4. Во всплывающем окне отобразится Кадастровый номер, вид разрешенного использования, площадь и статус.

Важно: На ПКК отображаются только объекты, ранее поставленные на учет. Если дом только построен и не зарегистрирован, его не будет на карте.

Официальный сайт Росреестра, раздел «Сведения из ЕГРН»

Позволяет заказать справочную выписку (бесплатно, в электронном виде) или официальную выписку (платная, с ЭЦП).

• Перейдите в раздел «Получение сведений из ЕГРН».
• Выберите поиск «По адресу».
• Заполните поля: Регион — Нижегородская область, Город — Дзержинск, Улица, Дом.
• Система выдаст список объектов по этому адресу с их кадастровыми номерами.

Госуслуги (Портал Госуслуг)

В разделе «Недвижимость и земля» → «Получить выписку из ЕГРН». Удобно тем, что выписка приходит в личный кабинет и сохраняется в истории. Требуется подтвержденная учетная запись.

МФЦ «Мои Документы» в Дзержинске

Можно обратиться лично для получения бумажной выписки. Основные отделения в городе:

• МФЦ по адресу: пр; Ленина, д.
• МФЦ по адресу: ул. Чкалова, д.
• Дополнительные пункты выдачи в ТЦ и администрациях микрорайонов.

Телефоны справочных служб МФЦ Дзержинска: +7 () — (единый справочник).

Налоговая служба (ФНС России по Нижегородской области, Инспекция № )

В личном кабинете налогоплательщика (lkfl.nalog.ru) в разделе «Имущество» отображаются все объекты, закрепленные за вашим ИНН, с указанием кадастровых номеров и кадастровой стоимости.

Специфика Дзержинска: Частые проблемы и нюансы

Объекты «бывшего» фонда (садоводства, гаражи, частный сектор)

В Дзержинске много садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) и гаражно-строительных кооперативов (ГСК), например: СНТ «», СНТ «», ГСК «*» и др.

Проблема: Многие участки в этих кооперативах имеют только «бумажные» права (членские книжки, старые свидетельства), но не поставлены на кадастровый учет.

Решение: Необходимо провести межевание (кадастровые работы) и зарегистрировать право через МФЦ или нотариуса по «дачной амнистии» (пролонгированной до 2026 года и далее в упрощенном порядке).

Многоквартирные дома и общая доля в праве общей собственности

При покупке квартиры в Дзержинске (ЖК «», ЖК «», старый фонд по ул. * и др.) кадастровый номер квартиры и кадастровый номер всего дома — разные вещи. В выписке на квартиру будет указана доля в праве общей собственности на земельный участок под домом (если он оформлен) или на здании.

Промзона и особые зоны

Дзержинск — крупный промышленный центр. Участи вблизи заводов («Сибюр», «Корунд», «Химпром» и др.) могут попадать в зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — санитарно-защитные зоны, зоны охраны трубопроводов. ПКК показывает эти наложения (слои «ЗОУИТ»). Это накладывает ограничения на строительство и использование.

Что делать, если кадастровый номер не находится?

1. Проверьте правильность адреса. В Дзержинске есть улицы с одинаковыми названиями в разных микрорайонах (например, ул. Садовая, ул. Лесная). Уточните индекс или микрорайон.
2. Объект не зарегистрирован. Если дом построен недавно (индивидуальное жилищное строительство — ИЖС), нужно оформить технический план (кадастровый инженер) и подать документы на регистрацию.
3. Ошибка в ЕГРН. Иногда границы квартала сдвинуты. Нужно заказать выписку на соседний участок или обратиться в Росреестр с заявлением об устранении реестровой ошибки;
4. Земля не снята с учета. Бывает, что старый номер «сгорел» при переучете. Поиск по старому номеру (условному) возможен через архивные выписки или обращение в Архив Росреестра по Нижегородской области.

Кадастровые инженеры в Дзержинске: как выбрать?

Для межевания, технического плана или уточнения границ нужен кадастровый инженер с действующим свидетельством и страховкой.

Критерии выбора:

• Наличие в реестре Росреестра (проверка по фамилии на сайте ведомства).
• Отзывы на картах (Яндекс.Карты, 2ГИС) по запросу «Кадастровый инженер Дзержинск».
• Цена: межевание участка в Дзержинске в среднем * — * руб., технический плана дома — * — * руб. (цены актуальны на 03/2026).
• Готовность выезжать в СНТ/ГСК города и пригорода (п. , п. , д. ).

Примеры фамилий инженеров, работающих в городе (для ориентира): Иванов .И., Петров .С., Сидоров .В. (контакты скрыты *). Всегда проверяйте актуальность свидетельства на момент заказа.

Кадастровая стоимость vs Рыночная цена в Дзержинске (2026 год)

Кадастровая стоимость (КС) определяется массовой оценочной деятельностью. В Дзержинске КС часто ниже рыночной (в 1.5–3 раза), но в некоторых престижных ЖК или центральных районах может приближаться к рынку.

• Налог на имущество физических лиц считается от КС.
• Госпошлина при регистрации дарения/наследия — от КС (если нет договора купли-продажи).
• Выкуп земли у муниципалитета (редакция аренды в собственность) — по КС.

Оспорить КС можно через Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре Нижегородской области или через суд. Срок обжалования, 5 лет с момента вступления в силу акта об определении стоимости.

Полезные ссылки и контакты для жителя Дзержинска

Чек-лист: Проверка объекта перед сделкой в Дзержинске

Перед покупкой дома, квартиры или участка в Дзержинске обязательно проверьте по КН:

1. Статус объекта: «Ранее учтенный», «Учетный», «Временный» (для временных сооружений).
2. Вид разрешенного использования (ВРИ): Соответствует ли вашим целям (ИЖС, ЛПХ, садоводство, Многоквартирное жилье).
3. Границы: Есть ли они на ПКК? Совпадают ли с забором на природе? (Заказать выписку с координатами поворотных точек).
4. Обременения: Арест, залог, аренда, сервитуты (выписка ЕГРН раздел 2).
5. ЗОУИТ: Нет ли наложения зон охраны ЛЭП, газопроводов, СЗЗ заводов, зон культурного наследия.
6. Кадастровая стоимость: Актуальна ли для расчета налогов и гошпошлины.

Кадастровый номер, это «паспорт» вашей недвижимости в Дзержинске. Благодаря цифровизации Росреестра и Госуслуг, получить его можно за 5 минут онлайн через Публичную кадастровую карту или личный кабинет налогоплательщика. Однако, если речь идет о сложных объектах (некапитальные постройки, садоводства, промзоны, ошибки реестра), без помощи квалифицированного кадастрового инженера Дзержинска и юриста, специализирующегося на земельном праве, не обойтись. Регулярно проверяйте актуальность данных в ЕГРН, чтобы избежать сюрпризов при продаже, наследовании или расчете налогов.

Данная статья носит информационный характер. Нормативная база и контакты могут меняться. Актуальную информацию уточняйте на официальных ресурсах Росреестра (52.rosreestr.ru) и Администрации городского округа Дзержинск. Дата актуализации: .