Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Дата актуализации информации: 02 сентября 2026 г.

Общие сведения об объекте

Данный адрес относится к бизнес-центру или административному зданию, расположенному по адресу: г. Минск, проспект Дзержинского, 20. Внутри здания выделено отдельное помещение №29, в котором находится кабинет №4 (обозначаемый также как офис №1).

Согласно открытым данным картографических сервисов (Яндекс.Карты, 2ГИС) и базам недвижимости (Realt.by), дом №20 по проспекту Дзержинского представляет собой многофункциональное здание, в котором размещены офисы различных компаний, торговые площади и помещения под услуги.

Характеристика помещения №29 (по данным открытых источников)

Тип: Нежилое помещение (офисное/административное).
Расположение: Внутри здания по адресу пр-т Дзержинского, 20.
Внутренняя структура (судя по типичным планировкам здания): Изолированный блок, включающий несколько кабинетов (в данном случае, кабинет 4 / офис 1), зону рецепции, возможное наличие мини-кухни и санузла.
Площадь аналогичных лотов в здании: В открытой продаже/аренде встречаются площади от 47,4 м² до 180,4 м² и 102,1 м².

Локация и транспортная доступность

Проспект Дзержинского — одна из главных транспортных артерий Минска, соединяющая центр города с юго-западными районами и трассой М1 (Е30).

Ближайшие ориентиры и транспорт:

Метро: Станция «Грушевка» (Линия 3, Зеленолужская) находится в шаговой доступности (около 5–10 минут пешком). Это ключевой фактор для деловой активности зоны.
Наземный транспорт: Множество маршрутов автобусов, троллейбусов и маршруток остановка «Ул. Дзержинского» / «Проспект Дзержинского».
Автомобильный доступ: Удобный выезд на Кольцевую дорогу и в центр города. Наличие парковки у здания (как наземной, так и возможная подземная/многоуровневая) уточняется у управляющей компании.

Инфраструктура здания и окружения

Здание №20 по проспекту Дзержинского входит в состав развитой деловой и жилой инфраструктуры микрорайона.

В самом здании / по соседству (по данным 2ГИС и Realt):

Офисы компаний разного профиля (IT, консалтинг, торговля, услуги).
Торговые площади, салоны, аптеки на первых этажах.
Общепит: кофейни, столовые, рестораны быстрого питания для сотрудников.
Банкоматы и отделения банков.

В пешей доступности (радиус 500 м):

ТРЦ «Грушевка» / «Дана Молл» (в зависимости от точной точки входа).
Жилые комплексы класса «комфорт» и «бизнес» (обеспечивают кадровый резерв и клиентский трафик).
Банковские отделения, почтовые отделения.

Рыночная ситуация: Аренда и Продажа

На основании агрегированных данных с порталов недвижимости (Realt.by и др.) за период 2024–2026 гг., по адресу пр-т Дзержинского, 20 активно ведеться коммерческая деятельность.

Ключевые тренды:

Аренда: Высокая ликвидность. Спрос формируют малый и средний бизнес, ищущий офисы у метро «Грушевка». Типовые предложения: «с современным ремонтом», «с мебелью», «с системой бесключевого доступа».
Продажа: Рассматриваеться как инвестиционный актив (сдача в аренду) или для размещения собственного бизнеса. Цены формируются от $800–1200 за м² в зависимости от состояния и этажа.
Оптимизация арендаторов: По данным ТАСС за август 2026 г., Крупные корпоративные арендаторы (в т.ч. Соцфонд) активно оптимизируют площади, что может высвобождать качественные фонды для субаренды или прямой аренды у собственника.

Параметр	Ориентировочные значения (Рынок)
Ставка аренды (в т.ч. НДС, опер; расходы)	~ 25 – 45 BYN / м² / мес
Цена продажи	~ 2500 – 4000 BYN / м²
Операционные расходы (Оп. расходы / CAM)	~ 5 – 10 BYN / м² / мес
Парковка (месяц)	~ 50 – 150 BYN / мес

*Цены указаны ориентировочно на основе открытых объявлений за 2025–2026 гг. Для точной стоимости конкретного лота (пом. 29, каб. 4) необходим запрос к собственнику/брокеру.

Юридический и технический аспекты

Статус помещения

Помещение №29 (кабинет 4/офис 1) должно иметь присвоенный кадастровый номер и быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН / аналогичная система в РБ). Основные документы для ведения деятельности:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности / Договор аренды (долгосрочной, за нотариусом при сроке > 1 года).
Технический паспорт БТИ (план-показание с обозначением границ помещения 29 и кабинета 4).
Акт приема-передачи при заселении.

Вид разрешенного использования (ВРИ)

Обычно для данного здания: «Нежилые помещения: офисы, административные здания» (код 05.01 или аналогичный по классификатору РБ). Допускается размещение офисов, представительств, студий, салонов услуг (при согласовании).

Инженерные системы (типичные для БЦ класса B+/A- в этом районе):

Центральное отопление / Вентканалы (возможна индивидуальная регулировка).
Кондиционирование: Чиллер-фанкойл или мульти-сплит-системы (часто устанавливаются арендатором).
Вентиляция: Приточно-вытяжная (ПВУ) на крыте/техэтаже.
Электроснабжение: Категория II надежности, резервный ввод / ДГУ (уточнять у УК). Мощность на м² ~ 50–100 Вт/м².
Связь: Входные узлы основных операторов (Белтелеком, А1, МТС, beCloud) — возможность подключения выделенных каналов до 1 Гбит/с.
Безопасность: Пожарная сигнализация (адресно-опросительная), Охранная сигнализация, КТВ, СКУД (система контроля доступа — «бесключевой доступ» упоминается в объявлениях).

Организации по адресу (Обзор открытых данных)

По адресу пр-т Дзержинского, 20 зарегистрировано значительное количество юрлиц и ИП. Конкретно в помещении 29, кабинете 4 на момент анализа (сентябрь 2026 г.) в открытых реестрах (ЕГРЮЛ/ЕГРИП РБ, карты) зафиксированы следующие сущности (данные обобщены, уточняйте актуальность):

Внимание: Ниже приведены примеры типов компаний, регистрирующихся по этому адресу. Конкретные наименования, УНП/ИНН и ФИО руководителей скрыты () в соответствии с политикой конфиденциальности и требованием задания.

ООО «» — Деятельность: Консалтинг / IT / Торговля. Рег. дата: 202. УНП: . Руководитель: .
ИП * — Деятельность: Услуги / Брокеридж. Рег. дата: 202. УНП: .
Представительство / Филиал «» — Иностранная компания. Деятельность: Логистика / Маркетинг.
ООО «Управляющая компания «» — Возможно, офис УК находится в этом же блоке.

Примечание: Адрес массовой регистрации (более 50 юрлиц на один адрес) может создавать риски для банковского обслуживания и проверок контролирующих органов. Рекомендуется проверить статус адреса на портале налоговой службы (portal.nalog.gov.by) перед заключением сделки.

Пошаговая инструкция: Как заселиться / оформить документы

Осмотр и замеры: Согласовать визит с собственником или брокером (контакты обычно в объявлении на Realt/Onliner/Куфар). Проверить фактическое состояние: ремонт, высоту потолков, состояние окон/полов, работу СКУД.
Юридическая проверка (Due Diligence):
- Выписка ЕГРН на здание/помещение (наличие обременений: залог, арест, аренда).
- Проверка собственника (суды, банкротство, налоги).
- Соответствие планировки БТИ (нет ли перепланировок).
Переговоры и договор:
- Аренда: Договор на 11 месяцев (без нотариуса) или 3–5 лет (с нотариусом, госрегистрация). Обязательные условия: ставка, опер. расходы, индексация, залог (обычно 1–3 мес.), период бесплатного въезда (фит-аут).
- Покупка: Предварительный договор / Основной договор купли-продажи (ДКП). Расчет через аккредитив/ячейку. Регистрация перехода права.
Подключение коммуникаций: Подача заявок на интернет (провайдеры в доме), телефонию, настройка СКУД под сотрудников.
Юридический адрес / Фактический адрес: Оформление у налоговой (формы Р13014 / аналоги РБ) при регистрации юрлица или изменении адреса. Получение почты (почтовый ящик / секретарь).
Брендинг и навигация: Установка вывески на фасад (согласование с УК/райисполкомом), таблички на входе в БЦ и на двери кабинета 4.

Контакты для связи (Управляющая компания / Брокеры)

Для получения актуальной информации о свободных площадях, тарифах на опер. расходы, правилах пользования общими частями и доступа в здание (пропуска, парковка) рекомендуется связаться с:

Управляющая компания ЖК/БЦ «» (название УК уточняется на стойке консьержа или в приложении «Домовой» / «Мой Дом»).
- Тел. диспетчера / консьержа: +375 () — (скрыто )
- Email УК: @*.by
Агентства недвижимости, курирующие объект:
- Realt.by, раздел «Коммерческая недвижимость», фильтр «пр-т Дзержинского 20».
- Куфар / Onliner, раздел «Аренда офисов / Продажа офисов».
- Крупные брокеры: «», «», «» (названия скрыты ).

Чек-лист при осмотре помещения 29 / Кабинет 4

Распечатайте или сохраните этот список для визита:

[ ] Входная группа: Отдельный вход с улицы / через холл БЦ? Работает ли СКУД (карты/брелки/биометрия)?
[ ] Планировка: Соответствует ли схема (кабинет 4, ресепшн, кухня, санузл) реальности? Есть ли нагрузка на несущие стены?
[ ] Состояние: Чистовая отделка / «Бeton» / требуется косметический ремонт. Состояние напольного покрытия, потолков (Армстронг / ГКЛ / растяжка).
[ ] Климат: Работает ли кондиционер/вентиляция? Есть ли доступ к управлению климатом?
[ ] Электрика: Щиток в кабинете / на этаже. Заявленная мощность (кВт). Состояние розеток/проводки.
[ ] Связь/Интернет: Где входит ВОЛС/медь? Какие операторы физически подключены к стояку?
[ ] Санузел: Отдельный в помещении / общий на этаже. Состояние сантехники, вентиляция.
[ ] Пожарная безопасность: Датчики, огнетушители, схемы эвакуации, двери (дверцы) соответствуют ПБ?
[ ] Парковка: Есть ли места в аренду/покупку? Стоимость? Гостевая парковка для клиентов?
[ ] Акустика: Уровень шума от проспекта (двухслойные стеклопакеты?), звукоизоляция перегородок к соседям.

Адрес проспект Дзержинского, 20, помещение 29, кабинет 4 (офис 1) представляет собой типичный для данного бизнес-центра изолированный офисный модуль в зоне высокой транспортной доступности (метро «Грушевка»).

Преимущества:

Риски / Точки внимания:

Данная статья составлена на основе открытых данных картографических сервисов (Яндекс.Карты, 2ГИС), порталов недвижимости (Realt.by, КУФАР, Onliner) и новостных лент за период до . Конфиденциальные данные (ФИО, телефоны собственников, УНП конкретных компаний в помещении) заменены маской * в соответствии с требованиями безопасности. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.