Экспертные компании всегда востребованы, потому что в любом конфликте, спорном деле или судебном разбирательстве требуются профессионалы, способные дать объективную и технически грамотную оценку состояния объекта недвижимости. Экспертиза помещений в Москве — одна из самых востребованных услуг на рынке строительной экспертизы, ведь в мегаполисе ежедневно возникают споры между соседями, арендаторами и арендодателями, застройщиками и покупателями жилья.
Что такое экспертиза помещений
Экспертиза помещений, это комплексное исследование объекта недвижимости (квартиры, офиса, торговой площади, производственного цеха), проводимое квалифицированными специалистами с целью установления технического состояния, выявления дефектов, определения причин повреждений и оценки стоимости восстановительных работ.
Результатом экспертизы является официальное заключение, которое может использоваться:
- в судебных разбирательствах;
- при досудебном урегулировании споров;
- для предъявления претензий застройщику или подрядчику;
- при взаимодействии со страховыми компаниями;
- при купле-продаже недвижимости.
Основные виды экспертизы помещений
Экспертиза после залива
Самый распространённый вид исследования в Москве. Эксперт фиксирует повреждения отделки, мебели и имущества, устанавливает причину протечки и рассчитывает стоимость восстановительного ремонта. Такое заключение — основа для взыскания ущерба с виновной стороны или управляющей компании.
Экспертиза качества строительных и ремонтных работ
Проводится при приёмке квартиры от застройщика или после ремонта, выполненного подрядчиком. Специалист выявляет дефекты отделки, нарушения технологий, несоответствие выполненных работ проекту и ГОСТам.
Экспертиза перепланировки
Экспертиза после пожара
Оценка повреждений конструкций и отделки, определение объёма восстановительных работ, расчёт ущерба для страховой компании или суда.
Техническое обследование зданий и помещений
Комплексная оценка несущих конструкций, инженерных сетей и общего состояния объекта перед покупкой, реконструкцией или сменой назначения помещения.
Экспертиза при разделе имущества
Определение возможности выдела доли в натуре, оценка рыночной стоимости помещения при разделе совместно нажитого имущества;
Как проходит экспертиза: пошаговый порядок
- Обращение и консультация. Клиент описывает проблему, эксперт определяет вид необходимого исследования и стоимость.
- Выезд эксперта на объект. Проводится визуальный осмотр, инструментальные измерения (тепловизионная съёмка, влагометрия, лазерная нивелировка), фотофиксация повреждений.
- Лабораторные и расчётные работы. Анализ полученных данных, составление сметы восстановительного ремонта.
- Подготовка заключения. Оформляется официальный отчёт, соответствующий требованиям процессуального законодательства (при судебной экспертизе).
Судебная и досудебная экспертиза: в чём разница
Досудебная (внесудебная) экспертиза проводится по инициативе заказчика. Её заключение помогает урегулировать спор мирным путём или становится основанием для подачи иска.
Судебная экспертиза назначается судом. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а заключение имеет статус доказательства по делу.
Ориентировочные цены в Москве
- Экспертиза после залива — от 8 000 до 25 000 руб.;
- Экспертиза качества ремонта — от 15 000 руб.;
- Экспертиза перепланировки — от 12 000 руб.;
- Техническое обследование здания — от 30 000 руб.;
- Выезд эксперта в пределах МКАД — обычно включён в стоимость.
Как выбрать экспертную организацию
При выборе компании обратите внимание на следующие критерии:
- наличие у экспертов профильного образования и сертификатов;
- членство в СРО (для отдельных видов работ);
- опыт участия в судебных процессах;
- наличие профессионального оборудования;
- реальные отзывы и портфолио выполненных заключений.
Пример оформления контактов экспертной организации: ООО «Центр строительных экспертиз», г. Москва, ул. Примерная, д. 1, офис 3, тел.: +7 (495) —, e-mail: info@.ru. Руководитель — Иванов И. И. (данные частично скрыты).
Экспертиза помещений в Москве — надёжный инструмент защиты имущественных прав. Независимо от того, пострадала ли ваша квартира от залива, вы принимаете жильё от застройщика или планируете перепланировку, профессиональное заключение эксперта поможет отстоять свои интересы в досудебном порядке или в суде. Главное, обращаться к проверенным специалистам с подтверждённой квалификацией.