На 09 февраля 2026 года актуальность вопросов государственной кадастровой оценки (ГКО) в Москве остается максимально высокой․ Изменения в законодательстве, плановый пересчет стоимости объектов и переход на новые модели оценки напрямую влияют на налоговую нагрузку собственников недвижимости․ В данной статье подробно разбираем структуру, функции, контакты и процедуры, связанные с ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (ФКП) Росреестра в контексте московского недвижимого имущества․

Что такое ФГБУ ФКП Росреестра и какая у него роль?

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» (ФГБУ ФКП) — это ключевой оператор в системе Росреестра, обеспечивающий реализацию полномочий ведомства в сфере государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью, а также организации и проведения государственной кадастровой оценки․

Основные функции учреждения:

• Организация и проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по всей территории РФ, включая г․ Москва․
• Ведение Фонда данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО)․
• Предоставление сведений из ФД ГКО заинтересованным лицам (собственникам, ليسчикам налогов, судам)․
• Методологическое обеспечение и контроль качества отчетов о кадастровой оценке․
• Взаимодействие с органами местного самоуправления (в Москве — с Департаментом городского имущества и ГБУ «Городской центр имущественных платежей») по вопросам утверждения результатов оценки․

Реквизиты головной организации (маскированы):

• Полное наименование: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА» ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
• ИНН: 7705401340
• Адрес (юридический): г․ Москва, * (Красносельский район, Центральный административный округ)
• Телефон справочной: +7 () —
• Официальный сайт: rosreestr․gov․ru (раздел «Кадастровая оценка»)

Территориальная структура в Москве и Подмосковье

Поскольку Москва и Московская область — это два разных субъекта РФ, взаимодействие с кадастровой палатой имеет свои нюансы․

Управление Росреестра по г․ Москве

Это главное территориальный орган ведомства в столице․ Именно сюда обращаются за получением выписок из ЕГРН, сведениями о кадастровой стоимости и подачей заявлений об оспаривании․

• Наименование: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве․
• Адрес приемной: г․ Москва, *
• Режим работы: Обычно Пн-Пт: 09:00–18:00 (предварительная запись через Госуслуги/портал Росреестра обязательна)․

Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области

Отдельная структура, обслуживающая объекты, расположенные за МКАД (в границах Подмосковья)․ Имеет сеть территориальных отделов (например, Дмитровский, Фрязинский и др․);

• Пример отделения: Фрязинский отдел Кадастровой палаты по Московской области (адм-фрязино․ру)․
• Горячая линия по оспариванию (Подмосковье): +7 () —

ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»

Государственное бюджетное учреждение Московской области, являющееся заказчиком и организатором проведения ГКО на территории области (в отличие от Москвы, где заказчиком выступает городское ГБУ)․

Как узнать кадастровую стоимость в Москве (2026 год)

Сведения о кадастровой стоимости являются открытыми․ Есть несколько официальных каналов получения данных бесплатно:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра: pkk․rosreestr․ru․ Введите кадастровый номер или адрес, увидите стоимость, дату утверждения и номер приказа․
2. Сайт Росреестра (раздел «Сведения о кадастровой стоимости»): Позволяет заказать справку о стоимости (электронно или на бумаге)․
3. Портал mos․ru (Городская система): Сервис «Кадастровая стоимость объектов недвижимости»․ Удобен для московских объектов, так как сразу показывает расчет налога на имущество․
4. Сайт ГБУ «Городской центр имущественных платежей» (ГЦИП): Официальный оператор налоговых платежей в Москве․ Здесь же можно получить справку для налоговой инспекции․
5. МФЦ «Мои Документы»: Заказ справки о кадастровой стоимости (госпошлина за бумажный вариант, 200 руб․, электронный — 150 руб․, для собственников часто бесплатно в личном кабинете)․

Оспаривание кадастровой стоимости: Судебный и внесудебный порядок

Если собственник не согласен с установленной стоимостью (например, она превышает рыночную), предусмотрены два пути:

А․ Внесудебный порядок (Комиссия при Росреестре)

Особенность Москвы: На момент 2026 года в г․ Москве комиссия по оспариванию кадастровой стоимости не создана (в отличие от большинства регионов)․ Поэтому для столичных объектов этот этап пропускается, и собственник сразу обращается в суд․

Для объектов в Московской области комиссия функционирует (Филиал ФКП Росреестра по МО)․ Заявление подается через МФЦ или портал Росреестра в течение 6 месяцев с момента вступления в силу приказа об утверждении стоимости․

Б․ Судебный порядок (Московский городской суд / Суды МО)

Единственный рабочий механизм для Москвы․ Иск подается к ответчику, Управлению Росреестра по Москве (или Филиалу ФКП по МО)․

Ключевые этапы судебного оспаривания:

• Подготовка отчета об определении рыночной стоимости: Только от аккредитованного в СРО оценщика․ Отчет должен соответствовать ФЗ № 135 и Приказу Минэкономразвития № 731․
• Подача иска: Через ГАС «Правосудие» или в канцелярию суда по месту нахождения недвижимости (для Москвы — Московский городской суд или районные суды в зависимости от цены иска и типа объекта)․
• Госпошлина: Рассчитывается от цены иска (для неимущественных споров физлиц — 300 руб․, юрлиц — 6 000 руб․, но есть нюансы для оценки)․
• Рассмотрение: Суд назначает судебную экспертизу (часто критикует отчеты сторон)․ Решение вступает в силу после обжалования․

Перспективы и новости 2026–2030 годов

Согласно открытым данным и заявлениям руководства Росреестра (ссылки на ПРАЙМ, ТАСС за август-сентябрь 2025–2026 гг․), ожидаются фундаментальные изменения:

• Новая модель ГКО с : Росреестр подготовил законопроект о переходе на массовую оценочную модель с использованием автоматизированных систем (АС ГКО)․ Оценка будет проводиться чаще, каждые 2 года вместо текущих 4 лет․
• Рост стоимости: По предварительным итогам оценки 2025 года (утверждаемой в 2026), кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в Москве выросла значительно․ Жилая недвижимость по прогнозам может подорожать в среднем на 20–23% по сравнению с предыдущим циклом․
• Цель «Квадриллион»: Ожидается, что суммарная кадастровая стоимость всей недвижимости в России к 2030 году достигнет квадриллиона рублей․
• Мониторинг рынка: Усилен сбор сведений о сделках (ДДКП, купли-продажи) для корректировки моделей оценки в режиме реального времени через ФД ГКО․

Практический чек-лист собственника Москвы на 2026 год

1. Проверьте актуальность стоимости: Зайдите на ПКК или mos․ru, узнайте дату последнего утверждения приказа для вашего объекта․
2. Сравните с рынком: Если кадастровая стоимость > 1․3–1․5 от рыночной цены продажи аналогичных объектов, основание для оспаривания есть․
3. Найдите оценщика: Заключите договор с оценщиком, входящим в СРО, имеющим опыт судов с Росреестром по Москве․
4. Подготовьте пакет документов: Выписка ЕГРН, паспорт/учредительные документы, отчет об оценке, расчет госпошлины, доверенность на юриста (при необходимости)․
5. Подайте иск в Московский городской суд: Учтите, что претензионный порядок (комиссия) для Москвы не применяется․
6. Отслеживайте законопроект 2028 года: Переход на двухлетний цикл и автоматизированные модели может резко изменить стоимость уже в ближайшие годы․

Контактные данные для справок и обращений (Сводная таблица)

Взаимодействие с ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» и территориальными органами Росреестра в Москве в 2026 году требует понимания специфики столичного правоприменения: отсутствие комиссии по оспариванию, ориентация на Московский городской суд и активное использование городских порталов (mos․ru, ГЦИП) для получения справочной информации․

С учетом предстоящей реформы 2028 года (переход на 2-летний цикл и массовую автоматизированную оценку), собственникам недвижимости в Москве рекомендуется ежегодно мониторить кадастровую стоимость своих объектов и заранее готовить доказательную базу для возможного оспаривания, чтобы избежать необоснованного роста налоговых платежей․

Данная статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, нормативных правовых актов РФ и новостных агентств (ПРАЙМ, ТАСС) на ․ Персональные данные, номера телефонов и точные адреса структурных подразделений частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности․ Для получения точных координат используйте официальные сайты ведомств․