Тема Бюро технической инвентаризации (БТИ) в Москве традиционно вызывает вопросы у собственников недвижимости, застройщиков и юристов. Главная причина путаницы, сосуществование на территории столицы двух крупных операторов с похожими названиями и функциями: ГБУ «МосгорБТИ» (городское ведомство) и АО «Ростехинвентаризация» (Федеральное БТИ) (ранее — ФГУП). В данной статье мы подробно разберем их различия, структуру, адресацию и порядок обращения за услугами актуально на 01 сентября 2026 года.
Важное уточнение: ГБУ vs ФГУП/АО — в чем разница?
До 2011 года в Москве существовало единое ГУП «МосгорБТИ». В ходе реформы технического учета недвижимости произошло разделение:
- ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации» (ГБУ «МосгорБТИ») — государственное бюджетное учреждение города Москвы. Является основным оператором по техническому учету жилых и нежилых помещений в собственности Москвы, ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по части технических планов, хранению архива документации (в т.ч. сформированной до 2013 года). Подчиняется Департаменту городского имущества Москвы.
- АО «Ростехинвентаризация» (Федеральное БТИ) — акционерное общество (до 2016–2017 гг., ФГУП «Ростехинвентаризация»), подведомственное Росреестру. Занимается технической инвентаризацией объектов федеральной собственности, уникальных объектов, ведением кадастра в интересах федерального центра, а также предоставляет услуги физлицам и юрлицам на коммерческой основе. Имеет сеть филиалов по РФ, включая Московский городской филиал.
ГБУ «МосгорБТИ»: структура, адреса и контакты
Центральный аппарат управления (Головное офис)
Здесь находятся руководство, главный архив, департаменты методологии, кадрами, ИТ и приемная для граждан по сложным вопросам.
- Адрес: г. Москва, Мал* Гнездников* пер., д. , стр. (Индекс: 125* / 103)
- Телефон справочной / приемной: +7 (495) * / +7 (499)
- Режим работы приемной: Понедельник–Пятница: 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00), Суббота–Воскресенье: выходной. Рекомендуется предварительная запись через Госуслуги или сайт.
Территориальные БТИ (ТБТИ) — основные точки приема граждан
ГБУ «МосгорБТИ» децентрализовано: услуги оказывают территориальные бюро по административным округам. Ниже приведены примеры крупных ТБТИ (адреса и телефоны частично маскированы для безопасности):
| Наименование ТБТИ (Округ/Район) | Адрес (маскирован) | Телефоны справок (маскированы) |
|---|---|---|
| ТБТИ ЗАО № 2 (Солнцево) | г. Москва, ул. , д. , к. | +7 (495) * |
| ТБТИ ЮЗАО (Академический р-н) | г. Москва, ул. Кржижановского, д. /, к. | +7 (499) -25- , +7 (499) -25- * |
| ТБТИ СВАО / СЗАО / ВАО / ЮВАО / ЦАО / ТАО / НАО | Имеют свои адреса в соответствующих округах (ул. , д. ) | +7 (495/499) * |
Полный актуальный реестр ТБТИ с точными адресами, схемами проезда и режимом работы конкретного окна лучше уточнять на официальном сайте mosgor-bti;ru или портале Госуслуг в разделе «Организации».
Архив ГБУ «МосгорБТИ»
Хранит техническую документацию по зданиям Москвы, сформированную до (ГУП МосгорБТИ, ОАО «Госземкадастрсъемка», ВИСХАГИ и др.).
- Адрес архива: г. Москва, Звенигородское ш., д. /, к. * (отдельное здание).
- Важно: С 2024 года предоставление копий архивных документов доступно в электронном виде через ЛК на сайте МосгорБТИ или Госуслуг. Личный визит в архив на Звенигородском шоссе теперь требуется редко (для просмотра оригиналов больших форматов).
АО «Ростехинвентаризация» (Федеральное БТИ): реквизиты и московское представительство
Организация сменила организационно-правовую форму с ФГУП на АО в 2016–2017 гг., однако в обиходе и старых документах название «ФГУП БТИ» или «Федеральное БТИ» всё еще встречается.
Юридический адрес (Центральный офис)
- Адрес (ЕГРЮЛ): 119415, г. Москва, пр-т Вернадского, д. , к.
- ИНН: 7701 / 9729 (в зависимости от юрлица — ФГУП старый или АО новый)
- ОГРН: 1027739
- Телефон: +7 (495) *
Московский городской филиал (Основная точка обслуживания в Москве)
- Адрес: г. Москва, Звенигородское ш., д. /, к. (часто совмещен с архивом или находится в соседнем корпусе).
- Другие адреса филиалов/участков: ул. Николоямская, д. *, стр. ; ул. Агрохимиков, д. *А (пос. Новоивановское); ш. Энтузиастов, д. ; Орликов пер., д. ; ул. Тимура Фрунзе, д. , стр. .
- Телефоны филиала: +7 (495) * (единая справочная).
Специфика обращения в Федеральное БТИ
- Работают по коммерческим тарифам (в отличие от базовых тарифов ГБУ МосгорБТИ для граждан).
- Имеют аккредитацию на проведение работ по технической инвентаризации и кадастровой деятельности по всей РФ.
- Часто привлекаются для сложных объектов: ТЦ, промышленные зоны, объекты КН, межрегиональные проекты.
Сравнительная таблица ключевых параметров (2026)
| Параметр | ГБУ «МосгорБТИ» | АО «Ростехинвентаризация» (Федеральное БТИ) |
|---|---|---|
| Статус | Государственное бюджетное учреждение города Москвы | Акционерное общество (подведомственное Росреестру) |
| Главный адрес | Мал* Гнездников* пер., д. , стр. | пр-т Вернадского, д. *, к. |
| Архив (до 2013 г.) | Да, основной хранитель (Звенигородское ш.) | Имеет доступ / копии, но не основной архивариус города |
| Тарифы для физлиц | Государственные (базовые) + надбавки за срочность | Рыночные (коммерческие) |
| Электронные услуги | Полный цикл: ЛК, Госуслуги, Электронный архив | Личный кабинет на сайте rostinvent.ru, Госуслуги |
| Перепланировка квартир | Основной оператор (согласование, технический план) | Могут выполнить ТП, но согласование в Администрации района/префектуре идет через МосгорБТИ |
Основные услуги и порядок получения в 2026 году
Популярные услуги ГБУ «МосгорБТИ»
- Технический план помещения (для внесения в ЕГРН, ипотеки, продажи). Заказ через ЛК сайта или МФЦ/Госуслуги. Замер производит инженер-замерщик на месте.
- Согласование перепланировки / переустройства (проект + акт освидетельствования). С 2024 г. полностью электронный документооборот с префектурами/администрациями районов.
- Выписки из архива (архивные справки) — бесплатно в электронном виде для собственников через ЛК МосгорБТИ. Бумажные копии, за плату.
- Инвентаризационная стоимость / Оценка кадастровой стоимости (справки для налога, суда, нотариуса).
- Кадастровые и геодезические работы (межевание, вынос границ в натуру) — через подрядчиков или собственные штаты.
Как заказать услугу (пошагово для ГБУ МосгорБТИ)
- Зарегистрироваться/войти в Личный кабинет на mosgor-bti.ru (или через ЕСИА на Госуслугах).
- Выбрать услугу (например, «Технический план» или «Архивная справка»).
- Заполнить заявку, прикрепить сканы документов (паспорт, правоустанавливающие docs).
- Оплатить государственную пошлину/услугу онлайн (карта, СБП).
- Договориться о дате замера (если нужен выезд инженера).
- Получить готовый результат в ЛК (XML/PDF с ЭЦП) или на почте/в МФЦ.
Частые вопросы (FAQ)
Куда идти за справкой о квартире, купленной до 2013 года?
В ГБУ «МосгорБТИ» (Архив на Звенигородском ш. или через ЛК сайта). Документация до 2013 г. там централизована. Федеральное БТИ может выдать дубликат, если дело было у них, но это исключения.
Можно ли заказать технический план в Федеральном БТИ (АО «Ростехинвентаризация»), если квартира в собственности Москвы?
Да, можно. Любой аккредитованный кадастровый инженер (в т.ч. из АО «Ростехинвентаризация») может составить технический план. Но для согласования перепланировки в Администрации района все равно потребуется заключение/акт от ГБУ «МосгорБТИ» (или их аккредитованного инженера). Часто проще и дешевле сделать всё сразу в МосгорБТИ.
Что такое «ФГУП БТИ Москвы» в реквизитах старого договора/свидетельства?
Это историческое название. До 2011 г. существовало ГУП «МосгорБТИ». В 2011 г. оно преобразовано в ГБУ «МосгорБТИ». Параллельно существует федеральная структура — бывшее ФГУП «Ростехинвентаризация» (ныне АО «Ростехинвентаризация»). В современных документах указывайте актуальное полное наименование: ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации» или АО «Ростехинвентаризация».
Как связаться с конкретным инженером или руководителем ТБТИ?
Прямые телефоны инженеров и фамилии руководителей участков не публикуются в открытом доступе по соображениям безопасности и антикоррупционной политики. Связь ведется через единые справочные телефоны ТБТИ (см. таблицу выше) или через тикет-систему в Личном кабинете на сайте МосгорБТИ.
Актуальные изменения 2024–2026 гг., о которых стоит знать
- Тотальная оцифровка архива: ГБУ «МосгорБТИ» завершило масштабный проект сканирования фондов. >90% справок выдаются онлайн за 1–3 дня.
- Единый портал «Моя Недвижимость» / Госуслуги: Интеграция ЛК МосгорБТИ с ЕСИА позволяет не приходить в офис за подписанием заявлений — достаточно ЭЦП (квалифицированной электронной подписи) или подтверждения через Госуслуги.
- Срочные услуги: В ГБУ «МосгорБТИ» введены тарифы «Экспресс» (замер за 1–3 дня, готовность ТП за 3–5 дней) за доплату. В АО «Ростехинвентаризация» сроки договорные.
- Контроль за несанкционированной перепланировкой: Усилен мониторинг по спутниковым снимкам и данным Росреестра. Штрафы и требование привести в исходное состояние вынесены на новый уровень.
Резюме: куда обращаться?
🎯 Алгоритм выбора:
- Стандартная квартира / комната / гараж в Москве (перепланировка, ТП, архив, справка для налога/банка) → ГБУ «МосгорБТИ» (ТБТИ вашего округа или ЛК на mosgor-bti.ru). Дешевле, быстрее через Госуслуги, архив под рукой.
- Объект федеральной собственности, уникальный комплекс, межрегиональный объект, нужна коммерческая скорость/сервис «под ключ» → АО «Ростехинвентаризация» (Федеральное БТИ) (Московский филиал, Звенигородское ш. или Вернадского пр-т).
- Сложный юридический спор, экспертиза, суд → Часто привлекают независимых кадастровых инженеров (Частные лица / ООО), но для официальных актов о несанкционированной перепланировке все равно нужен акт ГБУ МосгорБТИ.
Данная статья подготовлена на основе открытых данных на . Адреса, телефоны, тарифы и реквизиты могут меняться. Перед визитом или оплатой обязательно верифицируйте информацию на официальных сайтах mosgor-bti.ru, rostinvent.ru или портале Госуслуг (gosuslugi.ru).
Статья носит информационный характер. Персональные данные (телефоны прямых линий, фамилии сотрудников, точные номера кабинетов) скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности (замаскированы как *).