Район Фолюш в Гродненской области – один из самых ярких примеров того, как военное наследие может превратиться в современный жилой квартал. За более чем сто лет существования здесь сменилось несколько эпох, а сегодня на месте старых казарм возводятся почти две тысячи новых квартир.

Исторический очерк

• Начало XX в. – На территории, принадлежащей известной в Гродно семье Самсо*, начали возводиться первые здания военного назначения. Первоначально это были казармы и складские помещения, предназначенные для размещения гарнизона Российской империи.
• 1915‑1918 гг. – Во время Первой мировой войны район занял немецкий кавалерный корпус. Сохранилась фотография немецких кавалеристов на фоне одной из старых казарм.
• 1920‑1939 гг. – После возвращения в состав Советской Белоруссии Фолюш стал частью Красной армии. На месте бывших казарм появились учебные и ремонтные мастерские.
• 1941‑1944 гг. – В годы Великой Отечественной войны район вновь оказался под немецкой оккупацией, после чего был отстроен советскими войсками.
• 1950‑1990‑е гг. – Фолюш функционировал как постоянный гарнизон, здесь размещались части механизированных войск, а также инженерные и логистические подразделения.
• 1991‑2000‑е гг. – После распада СССР часть войск была снята с поста, а здания начали постепенно приходить в запустение.

Ключевые архитектурные объекты

1. Казарма № 1 (кирпичная, 1905 г.) – сейчас продаётся на аукционе.
2. Казарма № 2 (панельная, 1970‑е гг.) – планируется снос в рамках нового микрорайона.
3. Насосная станция для очистки воды (1978 г.) – объект, выставленный на аукцион за 2 660 * белорусских рублей.
4. Кладовая «Лососянка» (1932 г.) – в ней хранилась техника, сейчас превращается в общественный центр.

Период запустения и «зоны отчуждения»

К 2015 году большинство построек уже представляли собой руины: обвалившиеся крыши, растущие сквозь бетон травы и постоянные акты вандализма. Корреспонденты Вечернего Гродно в 2019 году описали район как «зону отчуждения», где даже местные жители боялись проходить после темноты.

Среди самых известных случаев вандализма – кража металлических конструкций, разрушение окон и разрушение фасадов. По словам местных жителей, в 2020‑м году в районе было зафиксировано более 150 случаев незаконного проникновения.

Аукцион и продажа объектов

В 2021 году городские власти решили «дать второй шанс» старым зданиям и объявили их продажу с молотка. Ниже – основные параметры аукциона:

Покупатели – в основном частные инвесторы и строительные компании – обязаны были представить план реконструкции, согласованный с Гродненским отделом градостроительства.

Проект нового микрорайона «Фолюш»

С 2022 года в рамках программы «Гродно‑2030» началось масштабное градостроительное преобразование. Главный застройщик – ОАО «Гроднопромстрой» – представил план, включающий:

• Строительство 1 950 новых квартир в 12‑этажных панельных домах.
• Создание 5 детских садов и 2 школ.
• Озеленение: сохранение более 30 взрослых деревьев, высаживание новых 200 кустарников.
• Обустройство сквера на склонах реки Лососянки с детскими площадками и зонами отдыха.
• Прокладка новых коммуникаций: газ, вода, электричество, высокоскоростной интернет.

По оценкам экспертов, в новом районе будет проживать около 5 000 человек, а средняя стоимость квадратного метра составит 1 200 * белорусских рублей.

Визуализация проекта

Визуальные макеты, опубликованные в Вечернем Гродно в январе 2022 г., показывают:

1. Современные панельные дома, гармонично вписанные в старый ландшафт.
2. Тротуары, покрытые светодиодным освещением.
3. Общественные зоны с уличными кафе и местами для занятий спортом.

Социально‑экономическое значение

Преобразование Фолюша имеет несколько ключевых эффектов для города:

• Жилищный вопрос. Новые квартиры позволяют решить часть нехватки доступного жилья в Гродно.
• Рабочие места. На этапе строительства задействовано более 800 человек, а после – обслуживающий персонал, продавцы и учителя.
• Экологический аспект. Сохранение зелёных насаждений и создание новых скверов улучшает микроклимат района.
• Культурное наследие. Некоторые исторические здания (например, часть казарм 1905 г.) будут включены в «памятник архитектуры» и использованы под музей или культурный центр.

Как связаться с представителями проекта (данные частично скрыты)

Если вы хотите узнать подробнее о покупке квартиры, аренде коммерческих площадей или о статусе аукциона, используйте следующие контакты (маскировка соблюдена):

• Отдел продаж ОАО «Гроднопромстрой»: * *—«>+375 (* ) ‑‑, e‑mail: @grodprom.by»>info@grodprom.by
• Городской отдел градостроительства: тел. *—«>+375 (* ) ‑‑
• Координатор проекта «Фолюш»: @grodprom.by»>project@grodprom.by

Военный городок Фолюш – яркий пример того, как историческое наследие может стать фундаментом для современного развития. От роскошных казарм семьи Самсо до руин, покрытых мхом, и дальше к новому жилому кварталу, где будет жить несколько тысяч семей – путь этот полон вызовов, но он открывает новые возможности для Гродно.

Следите за новостями проекта, ведь уже в ближайшие месяцы начнутся активные строительные работы, а район Фолюш скоро станет одним из самых динамично развивающихся уголков города.