Кадастровая база — это официальный источник сведений об объектах недвижимости: земельных участках, домах, квартирах и зданиях. Для жителей Воронежа и Воронежской области доступ к такой информации особенно важен при покупке недвижимости, оформлении сделок и проверке юридической чистоты объектов.
Что такое публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта — это бесплатный интернет-сервис Росреестра, который позволяет любому человеку получить открытую информацию об интересующем объекте недвижимости. Каждая квартира, земельный участок или дом, поставленные на официальный учет, автоматически отображаются в общей базе.
С помощью сервиса можно узнать:
- кадастровый номер и точный адрес объекта;
- кадастровую стоимость недвижимости;
- площадь участка или помещения;
- этажность здания;
- вид разрешенного использования земли;
- форму собственности;
- сведения о сделках, проводившихся с объектом;
- наличие арестов и обременений.
Информация в базе берется из архивов Росреестра, Государственного кадастра недвижимости и ЕГРН. Ежедневно кадастровой картой пользуются около 150 тысяч человек по всей стране.
Как пользоваться поиском по Воронежской области
Для удобства карта разбита по регионам. Чтобы найти объект в Воронеже или области, необходимо:
- Открыть официальный сервис Росреестра (переходить лучше по ссылке с официального сайта ведомства).
- Ввести в поисковую строку адрес участка или здания либо кадастровый номер.
- Нажать кнопку «Найти» — система выведет всю имеющуюся информацию об объекте.
Если объект находится в другом регионе, достаточно выбрать нужную область из общего списка под картой.
Осторожно: сайты-двойники
Как предупреждала директор филиала Кадастровой палаты по Воронежской области Ольга Ф*, воронежцы нередко попадают не на официальную кадастровую карту, а на сайты-клоны. Такие ресурсы маскируются под государственный сервис: используют похожие названия, официальную символику и заявляют, что действуют от лица ведомств.
Проблема в том, что на сайтах-двойниках информация может быть:
- устаревшей;
- некорректной или полностью ложной;
- платной, хотя официальный сервис бесплатен.
Совет: если сомневаетесь в правильности адреса, переходите на публичную кадастровую карту по ссылке с официального сайта Росреестра. Настоящий сервис — бесплатный.
Куда обращаться в Воронеже
По вопросам кадастрового учета в Воронеже работают:
- Управление Росреестра по Воронежской области — прием по вопросам регистрации прав и кадастрового учета;
- Филиал Кадастровой палаты по Воронежской области — консультации по сведениям ЕГРН;
- МФЦ «Мои документы» — подача заявлений и получение выписок из ЕГРН;
- частные кадастровые инженеры и организации (например, Коллегия кадастровых инженеров, ИП В И. В. и др.).
Точные адреса и телефоны приемных рекомендуется уточнять на официальном сайте Росреестра, так как контактные данные могут меняться.
Зачем проверять недвижимость перед покупкой
Используя кадастровую базу, можно избежать приобретения объектов, которые:
- уже принадлежат другому лицу;
- находятся под арестом;
- выступают залоговым имуществом в банке;
- имеют расхождения в границах или площади.
Если сделку проводит риэлторское агентство с хорошей репутацией, специалисты проверяют объект самостоятельно. Но при самостоятельной покупке проверка по кадастровой базе — обязательный шаг для обеспечения юридической безопасности сделки.
Кадастровая база Воронежа, удобный и бесплатный инструмент для проверки недвижимости. Главное — пользоваться только официальным сервисом Росреестра и не доверять сайтам-двойникам, которые распространяют недостоверные данные. При сомнениях всегда можно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ за официальной выпиской из ЕГРН.