Кадастровая недвижимость – это совокупность сведений о земельных участках и объектах капитального строительства (ОКС), зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Нижегородской области (региональный код 52) доступ к этим данным обеспечивает Публичная кадастровая карта (ПКК). Ниже – подробный обзор того, как пользоваться картой, какие услуги доступны и где получить профессиональную помощь.

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта – онлайн‑инструмент Росреестра, который в реальном времени отображает:

• границы земельных участков;
• кадастровый номер и площадь;
• назначение и категорию земель;
• объекты капитального строительства (домов, зданий, сооружений);
• кадастровую стоимость (в рублях за м²).

Карта обновляется каждый день, а в 2026 году добавлена функция «История изменений», позволяющая увидеть, как менялись границы и стоимость участка за последние 5 лет.

Как открыть карту?

1. Перейти на сайт pkk5.rosreestr.ru;
2. В выпадающем списке выбрать регион «Нижегородская область»;
3. В строке поиска ввести адрес (например, «ул. Пушкина, д. *») или кадастровый номер (например, «52:31:010101:1234»);
4. Нажать кнопку «Найти» – карта мгновенно покажет нужный объект.

Основные сведения, которые можно получить

Как получить выписку из ЕГРН за 5 минут

Для большинства граждан и юридических лиц достаточно выполнить несколько простых шагов:

1. Зайти на официальный портал Росреестра;
2. Выбрать раздел «Выписка из ЕГРН»;
3. Ввести кадастровый номер или адрес (частично скрытый, например «ул. Советская, д. *»);
4. Оплатить услугу онлайн (стоимость в 2026 году – 350 ₽);
5. Скачать готовый PDF‑документ – в нём указаны все права, ограничения и обременения.

Важно: При работе через МФЦ или через сервисы банков (Сбербанк, Тинькофф) можно воспользоваться функцией «быстрый вход по СНИЛС», что избавит от ввода ИНН и ускорит процесс.

Государственный кадастровый учёт земельных участков под многоквартирными домами

Для многоквартирных домов (МД) в Нижегородской области действует отдельный порядок:

• Подготовка межевого плана – обязательна для всех новых МД;
• Постановка на учёт – производится в Кадастровой палате по Нижегородской области;
• Регистрация прав собственности – в Росреестре после завершения межевых работ.

Контакт Кадастровой палаты

Частные компании, оказывающие кадастровые услуги

Если вам нужна помощь в подготовке документов, проведении межевых работ или оценке стоимости, обратитесь к проверенным подрядчикам.

ООО «Землеустроитель НН»

ИП «Кадастр‑Эксперт»

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, кто является собственником земельного участка?

Выписка из ЕГРН показывает ФИО собственника (для физических лиц) или название организации (для юридических). При запросе через публичную карту часть ФИО скрывается (например, «Иванов И.*»), но полные данные доступны в официальной выписке.

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Да. При изменении назначения земли, проведении реконструкции или изменении рыночных условий собственник может подать заявление в Росреестр о переоценке. Решение принимается в течение 30 дней.

Какие налоги рассчитываются от кадастровой стоимости?

• Налог на имущество физических лиц (ставка 0,1 % от кадастровой стоимости);
• Налог на землю (ставка зависит от категории земли и муниципального тарифа);

Что делать, если на карте отображается «пустой» участок?

Это может означать, что участок ещё не прошёл процесс межевания или находится в стадии «проектного» кадастра. Рекомендуется обратиться в Кадастровую палату или в МФЦ для уточнения статуса.

Пошаговый чек‑лист для покупки земельного участка в Нижегородской области

1. Определить интересующий участок – воспользоваться ПКК, ввести адрес или кадастровый номер.
2. Получить выписку из ЕГРН – проверить наличие ограничений (обременения, аресты).
3. Уточнить кадастровую стоимость – важна для расчёта налогов и оценки цены.
4. Заказать межевой план (если он ещё не проведён) – в компании‑посреднике или в Кадастровой палате.
5. Подготовить договор купли‑продажи – включить пункт о проверке прав собственности.
6. Регистрация перехода права – в Росреестре (обычно 5‑10 рабочих дней).
7. Оплатить налог на имущество – в течение 30 дней после регистрации.

Полезные ссылки

• Публичная кадастровая карта (ПКК) – официальная страница Росреестра
• Росреестр – портал государственных услуг
• Официальный сайт администрации Нижегородской области
• МФЦ России – запись на приём онлайн

Кадастровая недвижимость Нижегородской области – это открытая и полностью цифровая система, позволяющая каждому гражданину быстро получить достоверную информацию о земле и объектах строительства. Благодаря публичной кадастровой карте, онлайн‑выпискам из ЕГРН и широкому спектру профессиональных услуг (как государственных, так и частных), процесс покупки, продажи или оформления прав собственности стал максимально прозрачным.

Помните, что любые операции с недвижимостью требуют проверки прав собственности и актуальности кадастровой стоимости. При возникновении вопросов всегда можно обратиться к специалистам Кадастровой палаты или к проверенным кадастровым компаниям, указанным выше.

Подсказка: Сохраняйте копию выписки из ЕГРН в электронном виде (PDF) – она понадобится при оформлении банковских кредитов, страхования и при последующей продаже участка.