Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для владельцев квартир в Санкт-Петербурге знание этого номера необходимо при совершении практически любых юридических действий с недвижимостью: купле-продаже, наследовании, оформлении ипотеки, дарении и даже при оспаривании кадастровой стоимости.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер — это уникальная комбинация цифр, которая не повторяется и не изменяется на протяжении всего существования объекта недвижимости. Он присваивается органом Росреестра при первичной регистрации объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Структура кадастрового номера

Номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями. Например: 78:34:00*:**

• Первая группа (78) — код кадастрового округа. Для Санкт-Петербурга это всегда цифра 78;
• Вторая группа — номер кадастрового района (соответствует административному району города);
• Третья группа — номер кадастрового квартала;
• Четвёртая группа — порядковый номер конкретного объекта недвижимости в квартале.

Зачем нужен кадастровый номер квартиры

Кадастровый номер требуется в следующих ситуациях:

1. Сделки с недвижимостью — купля-продажа, мена, дарение, аренда;
2. Оформление ипотеки — банк обязательно запрашивает данные об объекте залога;
3. Проверка юридической чистоты — заказ выписки из ЕГРН для выявления обременений, арестов и залогов;
4. Оформление наследства — нотариус запрашивает сведения об объекте;
5. Оспаривание кадастровой стоимости — для снижения налога на имущество;
6. Подключение коммунальных услуг и переоформление лицевых счетов;
7. Судебные споры — раздел имущества, признание права собственности.

Как узнать кадастровый номер квартиры в СПб

Онлайн на сайте Росреестра

Самый простой способ — воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта» или справочной информацией на официальном сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес квартиры (город, улица, дом, номер квартиры), и система покажет кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость и другие общедоступные сведения.

Через Госуслуги

На портале Госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН. Для этого потребуется подтверждённая учётная запись. Электронная выписка приходит в течение нескольких дней (обычно быстрее) и содержит полную информацию об объекте.

В документах на квартиру

Кадастровый номер указан в следующих документах:

• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности (для объектов, оформленных до 2016 года);
• кадастровый паспорт;
• технический план;
• договор купли-продажи или ДДУ.

В МФЦ

В любом многофункциональном центре Санкт-Петербурга можно заказать выписку из ЕГРН лично. Потребуется паспорт и оплата госпошлины. Адреса МФЦ можно найти на официальном портале, например: г. Санкт-Петербург, ул. *, д. (точный адрес уточняйте на сайте).

Проверка квартиры перед покупкой

Избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора объекта поможет выписка из ЕГРН. По кадастровому номеру можно узнать:

• кто является собственником квартиры;
• есть ли залог, арест или иные обременения;
• точную площадь и назначение объекта;
• кадастровую стоимость (от неё рассчитывается налог);
• дату постановки на кадастровый учёт.

Важно: если продавец отказывается сообщать кадастровый номер или данные в выписке не совпадают с его словами — это серьёзный повод насторожиться и отказаться от сделки.

Стоимость получения сведений

Ориентировочные цены на выписки из ЕГРН:

• электронная выписка об основных характеристиках — от 300 рублей;
• бумажная выписка — от 400–750 рублей;
• выписка о переходе прав — от 200 рублей.

Тарифы могут меняться, актуальную стоимость уточняйте на сайте Росреестра.

Что делать, если кадастровый номер не находится

Если по адресу квартиры номер не определяется, возможны следующие причины:

1. объект не поставлен на кадастровый учёт (характерно для старого жилфонда);
2. допущена ошибка в адресе (например, изменилась нумерация домов);
3. квартира образована в результате объединения или раздела, и сведения ещё не обновлены.

В таком случае следует обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением. Телефон горячей линии Росреестра: 8-800—* (звонок бесплатный).

Кадастровый номер квартиры в Санкт-Петербурге, это ключ ко всей официальной информации об объекте недвижимости. Узнать его можно бесплатно за несколько минут через интернет. Перед любой сделкой с недвижимостью обязательно заказывайте актуальную выписку из ЕГРН — это простая мера, которая защитит вас от мошенничества, скрытых обременений и юридических проблем в будущем.