Кадастровая оценка — это определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, которое проводится государством и влияет на размер налога на имущество, земельного налога, арендной платы и других платежей. В Кемеровской области (Кузбассе) эта процедура имеет свои особенности, которые важно знать собственникам земельных участков, квартир и коммерческой недвижимости.
Что такое кадастровая оценка и кто её проводит
Государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В Кемеровской области функции по определению кадастровой стоимости выполняет государственное бюджетное учреждение, уполномоченное региональным законодательством. Результаты оценки утверждаются органами исполнительной власти региона и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Оценке подлежат:
- земельные участки всех категорий;
- здания, сооружения, помещения;
- объекты незавершённого строительства;
- машино-места.
Как узнать кадастровую стоимость объекта
Собственники могут получить сведения о кадастровой стоимости несколькими способами:
- через официальный сайт Росреестра (сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»);
- заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или портал Госуслуг;
- обратившись в региональное бюджетное учреждение, ответственное за кадастровую оценку.
Для поиска потребуется кадастровый номер объекта, например формата 42::*:.
Оспаривание кадастровой стоимости в Кемеровской области
Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, он вправе её оспорить. Существует два основных механизма:
Исправление ошибок
Если при оценке были допущены технические или методические ошибки (неверная площадь, назначение, характеристики объекта), можно подать заявление об исправлении ошибок. Важный нюанс: если из-за исправления ошибок, допущенных при оценке земли, кадастровая стоимость участка в течение года увеличивается, новый показатель может применяться не ранее чем с 1-го числа очередного налогового периода. Это защищает налогоплательщиков от внезапного роста платежей в середине года.
Оспаривание через комиссию или суд
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся:
- в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области;
- либо напрямую в суд (для юридических лиц — в арбитражный суд).
Судебная практика в регионе активно формируется. Так, известны случаи, когда Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), рассматривающий споры кемеровских компаний, удовлетворял требования организаций (например, ООО «Галант*я» из г. Кемерово) о пересмотре результатов кадастровой оценки. Это подтверждает, что оспаривание — реальный инструмент снижения налоговой нагрузки.
Документы для оспаривания
- заявление установленной формы;
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
- отчёт об оценке рыночной стоимости, подготовленный независимым оценщиком;
- страховой полис оценщика и документы о его членстве в СРО;
- документы, подтверждающие право собственности.
Перспективы: реформа кадастровой оценки
С 1 января 2028 года в России может начать действовать принципиально новая модель государственной кадастровой оценки. Росреестр предложил изменить подходы к определению кадастровой стоимости, сделав её более приближенной к рыночной и более прозрачной для граждан и бизнеса. Для собственников недвижимости в Кемеровской области это может означать пересмотр действующих показателей и изменение налоговой базы.
Практические рекомендации
- Регулярно проверяйте кадастровую стоимость своих объектов после каждой переоценки.
- Сравнивайте кадастровую стоимость с рыночной — при существенном завышении есть смысл оспаривать.
- Соблюдайте сроки подачи заявлений в комиссию и суд.
- Обращайтесь к профессионалам, независимым оценщикам и юристам, специализирующимся на земельных спорах.