Кадастровая оценка — это определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений, сооружений), которое проводится государством в установленном порядке. В Приморском крае эта процедура имеет свои особенности, связанные с региональным законодательством и спецификой рынка недвижимости Дальнего Востока.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая в ходе государственной кадастровой оценки. Она используется для:
- расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
- определения земельного налога;
- расчёта арендной платы за государственные и муниципальные земли;
- определения выкупной цены при приобретении объектов у государства;
- расчёта госпошлин при нотариальных сделках.
Кто проводит кадастровую оценку в Приморском крае
С 2017 года государственная кадастровая оценка проводится исключительно государственными бюджетными учреждениями (ГБУ). В Приморском крае эти функции выполняет ГБУ «Приморский краевой центр кадастровой оценки» (наименование может меняться в связи с реорганизациями).
Учреждение расположено по адресу: г. Владивосток, ул. * (точный адрес уточняйте на официальном сайте). Телефон для справок: +7 (423) *—.
Контроль за деятельностью учреждения осуществляет Министерство имущественных отношений Приморского края, а также Управление Росреестра по Приморскому краю.
Периодичность проведения оценки
В соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:
- для земельных участков оценка проводится не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в 5 лет;
- для объектов капитального строительства, не чаще одного раза в 2 года и не реже одного раза в 4 года;
- в городах федерального значения периодичность может быть увеличена.
В Приморском крае последние раунды оценки затронули земли населённых пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, а также здания и помещения. Актуальные результаты утверждаются постановлениями администрации Приморского края.
Как узнать кадастровую стоимость объекта
Существует несколько способов получения информации:
- Онлайн-сервисы Росреестра — публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) и сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- Заказ выписки из ЕГРН — через сайт Росреестра, МФЦ или Госуслуги;
- Фонд данных государственной кадастровой оценки, раздел на сайте Росреестра, где публикуются отчёты об оценке;
- Личное обращение в МФЦ Приморского края (адреса центров: г. Владивосток, ул. ; г. Уссурийск, ул. ; г. Находка, ул. *).
Как оспорить кадастровую стоимость
Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена (что приводит к увеличению налога), её можно оспорить. Основания для пересмотра:
- недостоверность сведений об объекте, использованных при оценке (неверная площадь, назначение, материал стен и т.д.);
- установление рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости.
Порядок оспаривания
- Подать заявление об исправлении ошибок в ГБУ, проводившее оценку, или в Росреестр;
- Заказать отчёт об оценке рыночной стоимости у независимого оценщика (стоимость услуги в Приморском крае, от * рублей в зависимости от объекта);
- Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра по Приморскому краю (адрес: г. Владивосток, ул. *, каб. *) либо сразу в суд, Приморский краевой суд;
- Дождаться решения: комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней.
Особенности кадастровой оценки в Приморском крае
Регион имеет ряд специфических черт, влияющих на оценку:
- Дальневосточный гектар — программа выдачи земель, влияющая на рынок земельных участков;
- Большая протяжённость края — стоимость земли существенно различается между Владивостоком, южными районами и северными территориями;
- Территории опережающего развития (ТОР) и Свободный порт Владивосток, особые экономические режимы влияют на рыночную конъюнктуру;
- Сейсмичность региона — учитывается при оценке объектов капитального строительства.
Полезные контакты
- Управление Росреестра по Приморскому краю: г. Владивосток, ул. , тел. +7 (423) —;
- ГБУ центра кадастровой оценки: тел. +7 (423) *—, e-mail: *@.ru;
- Единый контакт-центр Росреестра: 8-800— (звонок бесплатный).
Кадастровая оценка в Приморском крае — важный механизм, напрямую влияющий на налоговую нагрузку собственников недвижимости. Рекомендуется регулярно проверять кадастровую стоимость своих объектов через сервисы Росреестра и при необходимости пользоваться правом на её оспаривание. Своевременный пересмотр завышенной стоимости позволяет существенно снизить налоговые платежи;