Кадастровая схема города — это графическое отображение границ земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов недвижимости в пределах городской территории․ Она является важнейшим инструментом для землепользователей, застройщиков, риелторов, юристов и обычных граждан, желающих получить достоверную информацию о недвижимости․
Что такое кадастровая схема
Кадастровая схема представляет собой часть государственного земельного кадастра, в которой в графическом виде отображаются:
- границы земельных участков и их кадастровые номера;
- расположение зданий, строений и сооружений;
- кадастровое деление территории (районы, кварталы, массивы);
- зоны с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарные зоны);
- элементы планировочной структуры — улицы, проезды, красные линии․
На основании кадастровой схемы формируются кадастровые планы территории, которые необходимы при постановке объектов недвижимости на учёт, совершении сделок, разрешении земельных споров․
Публичная кадастровая карта
Современным и наиболее удобным способом ознакомления с кадастровой схемой города является Публичная кадастровая карта (ПКК), геоинформационная система, предназначенная для ознакомления землепользователей и иных заинтересованных лиц с пространственными и другими данными из реестров и регистров государственного земельного кадастра․
Доступ к карте осуществляется через сеть Интернет по адресу: map․*․by (веб-приложение Национального кадастрового агентства)․
Основные возможности ПКК
- Поиск объекта, по кадастровому номеру, адресу или визуально на карте․
- Просмотр сведений — кадастровый номер, площадь, категория земель, адрес участка․
- Измерительные инструменты — измерение расстояний и площадей на карте․
- Различные слои — кадастровое деление, границы участков, ортофотопланы․
- Дополнительные функции — доступны авторизованным пользователям после регистрации․
Как пользоваться кадастровой картой
Для начала работы необходимо:
- Перейти на сайт Публичной кадастровой карты․
- Ознакомиться и принять условия соглашения об использовании ПКК (является публичным договором в соответствии со ст․ 396 Гражданского кодекса)․
- Выбрать интересующий населённый пункт или ввести кадастровый номер объекта в строку поиска․
- Изучить отображаемую информацию об объекте недвижимости․
Важно помнить: веб-приложение может использоваться только в некоммерческих целях․ Базовые функции доступны всем пользователям без регистрации, расширенные — только авторизованным пользователям․
Для чего нужна кадастровая схема города
- Покупка недвижимости, проверка границ участка, отсутствия наложений и спорных зон․
- Строительство, определение возможности размещения объекта на конкретной территории․
- Межевание — подготовительный этап перед установлением границ участка․
- Градостроительное планирование — разработка проектов планировки и застройки․
- Разрешение споров — доказательная база при земельных и имущественных конфликтах․
Где получить официальные сведения
Если данных публичной карты недостаточно, официальные выписки и кадастровые планы можно получить в территориальных органах по государственной регистрации недвижимого имущества:
- Адрес: г․ Минск, ул․ * , д․ (уточняйте на официальном сайте агентства);
- Телефон справочной службы: +375 () *—;
- Электронная почта: info@*․by;
- Режим работы: пн–пт с 9:00 до 18:00․
Заявление можно подать лично, через представителя (по доверенности) или в электронном виде через официальный портал․
Кадастровая схема города, незаменимый инструмент для всех, кто так или иначе связан с недвижимостью․ Благодаря Публичной кадастровой карте доступ к основным сведениям стал простым и бесплатным: достаточно иметь компьютер или смартфон с выходом в Интернет․ Однако для юридически значимых действий (сделок, регистрации прав) следует заказывать официальные документы в уполномоченных органах․