Кадастровая схема – это графическое изображение границ земельных участков, зданий и иных объектов недвижимости, размещённое в публичных кадастровых реестрах. Схема позволяет быстро увидеть, какие участки находятся рядом, какие ограничения наложены и каков их кадастровый номер.
Законодательная база
В Республике Казахстан обязательство по размещению кадастровых схем в открытом доступе закреплено в статье 44‑1 Земельного кодекса РК. Государственная корпорация «Казахстанский земельный кадастр» обязана обновлять данные еженедельно.
В России аналогичные требования регулируются Федеральным законом № 218‑ФЗ «О государственной кадастровой карте» и постановлением Правительства РФ от № 2065.
Где искать кадастровую схему онлайн
- Официальный портал «Казахстанский земельный кадастр» – kzcadastre.kz. На главной странице есть поле «Поиск по адресу».
- Госуслуги (Россия) – сервис rosreestr.gov.ru, раздел «Кадастровая карта».
- Публичная кадастровая карта Украины – map.land.gov.ua.
Если количество поворотных точек превышает 100, система может отобразить схему частично (только основные границы). В таком случае рекомендуется уточнить данные в региональном отделе кадастра.
Как получить кадастровую схему по адресу: пошаговая инструкция
- Определите точный адрес объекта. Чем точнее указаны улица, дом и корпус, тем быстрее найдётся нужный участок.
- Войдите в онлайн‑сервис. На портале выберите пункт «Поиск по адресу» и введите данные.
- Уточните тип объекта. Выберите «Земельный участок», «Квартира», «Дом» и т.п.
- Получите кадастровый номер. После поиска система выдаст номер вида XX:YY:ZZZZ:AAA.
- Скачайте схему. На странице с результатом обычно есть кнопка «Скачать PDF» или «Сохранить как изображение».
- Проверьте актуальность. Обратите внимание на дату последнего обновления (обычно указана в шапке схемы).
Как узнать кадастровый номер по адресу
Если вам известен только адрес, а номер неизвестен, используйте один из следующих сервисов:
- Казахстан – kzcadastre.kz → «Поиск по адресу».
- Россия – rosreestr.gov.ru → «Кадастровый номер по адресу».
- Украина – map.land.gov.ua → «Поиск по адресу».
Куда обращаться за официальной выпиской
Если требуется официальная выписка из реестра (например, для сделки), обратитесь в региональное отделение кадастровой службы.
| Регион | Организация | Адрес (частично скрыт) | Контактный телефон |
|---|---|---|---|
| Нур‑Султан, Казахстан | Госкорпорация «Казахстанский земельный кадастр» | ул. Ауова, д. , офис | +7 (717) ‑‑ |
| Москва, Россия | Росреестр | ул. Тв**ская, д. , к. | +7 (495) ‑‑ |
| Киев, Украина | Департамент земельных ресурсов | пр. Свобо, д. , офис | +380 (44) ‑‑** |
Что показывают основные элементы схемы
- Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка.
- Границы – линии, обозначающие пределы земельного участка.
- Назначение земли – сельскохозяйственное, промышленное, жилое и т.п.
- Ограничения – охранные зоны, зоны экологического контроля, сервитуты.
- Поворотные точки – координаты, по которым построена граница (может быть более 100 точек).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Почему иногда схема не отображает весь объект?
Если количество поворотных точек превышает 100, система упрощает отображение. В этом случае рекомендуется запросить полную схему в бумажном виде в региональном отделе кадастра.
Можно ли получить схему бесплатно?
Да. На официальных порталах (kzcadastre.kz, rosreestr.gov.ru, map.land.gov.ua) базовая схема доступна без оплаты. Платные услуги включают официальные выписки и печатные копии.
Как проверить, является ли собственник актуальным?
Для проверки собственника используйте сервис «Проверка собственника» на том же портале, где вы нашли схему. Введите кадастровый номер, и система покажет текущего владельца, а также историю переходов.
Что делать, если в схеме указана неверная площадь?
Сначала сравните данные с выпиской из реестра. Если расхождения сохраняются, подайте заявление о корректировке границ в кадастровый орган с приложением технической документации (топо‑ и геодезические измерения).
Как получить схему для незавершённого строительства?
Для объектов, находящихся в стадии строительства, в системе отображается технический план объекта незавершённого строительства. Обратитесь в отдел «Геодезические и кадастровые работы» по адресу ул. Поская, д. , оф. (тел.: +7 (351) ‑‑**).
Полезные ссылки
- kzcadastre.kz – официальный портал Казахстана
- rosreestr.gov.ru – портал Росреестра
- map.land.gov.ua – публичная кадастровая карта Украины
- public.cadastre.ru – открытые данные России 2026 г.
Кадастровая схема по адресу – важный инструмент для собственников, инвесторов и специалистов в сфере недвижимости. Благодаря законодательно закреплённому обязательству по регулярному обновлению данных, сегодня любой пользователь может получить актуальную информацию онлайн, а при необходимости – оформить официальную выписку в региональном отделе кадастра.
Помните, что точность схемы зависит от качества исходных геодезических измерений и своевременного внесения изменений в реестр. При возникновении вопросов всегда можно обратиться в соответствующий кадастровый орган, контактные данные которого указаны в таблице выше (частично скрыты для защиты персональных данных).