Кадастровая выписка (выписка из Единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН) – это официальный документ‚ подтверждающий юридический статус недвижимости‚ её кадастровую стоимость‚ границы‚ ограничения и обременения. В Воронежe запросить её можно как в государственных учреждениях‚ так и онлайн;

Зачем нужна кадастровая выписка?

• Оформление сделки купли‑продажи‚ дарения‚ наследования.
• Регистрация прав собственности в Росреестре.
• Получение ипотечного кредита.
• Оценка налогооблагаемой базы (земельный налог‚ налог на имущество‚ НДФЛ).
• Проверка наличия обременений (залог‚ арест‚ сервитут).
• Подтверждение границ участка при спорах с соседями.

Где оформить кадастровую выписку во Воронежe

Офис Росреестра в Воронежe

Адрес: г. Воронеж‚ ул. Кирова‚ д. 30 (корпус 1)
Телефон: +7 (473) ‑‑*
Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00‚ обед 13:00‑14:00.

Многофункциональный центр (МФЦ) «Воронеж»

Адрес: г. Воронеж‚ пр‑кт Ленина‚ д. 45 (офис 12)
Телефон: +7 (473) ‑‑*
Услуга: «Выдача выписки из ЕГРН» (пункт № 5 в перечне услуг).

Онлайн‑сервис «Госуслуги»

Для получения выписки без выхода из дома достаточно авторизоваться на портале gosuslugi.ru и выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН». Платёж производится банковской картой‚ документ приходит в электронном виде (PDF) с электронной подписью.

Портал Росреестра «Электронный кабинет»

Сайт: rosreestr.gov.ru
Требуется подтверждённый электронный ключ (ЭЦП) или подтверждение через «Госуслуги». После оплаты выписка будет доступна в личном кабинете в течение 5‑10 минут.

Как заказать выписку онлайн: пошаговая инструкция

1. Подготовьте данные объекта: кадастровый номер (КН) или адрес (улица‚ дом‚ корпус‚ квартира).
2. Авторизуйтесь в личном кабинете «Госуслуги» или на портале Росреестра.
3. Выберите услугу: «Получить выписку из ЕГРН (полная/краткая)».
4. Укажите тип выписки:
   • Полная – содержит все сведения‚ включая ограничения и обременения.
   • Краткая – только основные данные (кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ стоимость).
5. Оплатите услугу; Стоимость в 2026 году:
   • Краткая выписка – 300 ₽.
   • Полная выписка – 500 ₽.
6. Скачайте документ. После оплаты система генерирует PDF‑файл с электронной подписью‚ который можно распечатать или отправить по e‑mail.

Какие документы нужны для получения выписки в офисе

• Паспорт (оригинал + копия).
• Свидетельство о праве собственности (если требуется подтверждение полномочий).
• Кадастровый номер или точный адрес объекта.
• Согласие собственника (если запрос делает представитель).

Как проверить подлинность выписки

Подлинность электронного документа подтверждается Электронной подписью (ЭЦП). Чтобы проверить подпись:

1. Откройте PDF‑файл в Adobe Acrobat Reader или в браузере.
2. Нажмите на значок подписи (обычно в верхней части окна).
3. Система покажет статус подписи: «Подпись действительна»‚ «Подпись недействительна» или «Подпись не проверена».

Если выписка получена в бумажном виде‚ на ней будет печать Росреестра и штамп «Оригинал». При сомнениях можно позвонить в отдел по работе с документами по указанному выше телефону и уточнить номер выписки.

Сколько времени занимает получение выписки

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку бесплатно?

Нет. За выдачу выписки взимается государственная пошлина. Однако в некоторых случаях (например‚ при судебных разбирательствах) суд может возместить её стоимость.

Какая разница между «полной» и «краткой» выпиской?

Краткая выписка содержит только базовые сведения: адрес‚ площадь‚ кадастровую стоимость. Полная выписка дополнительно включает сведения об ограничениях‚ обременениях‚ правах третьих лиц и истории переходов прав.

Можно ли заказать выписку на чужой объект?

Только при наличии доверенности от собственника или если вы являетесь представителем (например‚ адвокат‚ нотариус). Без подтверждения полномочий запрос будет отклонён.

Как изменить кадастровую стоимость?

Для изменения стоимости необходимо подать заявление в Кадастровую палату Кубани (в Воронеже – отдел в здании Росреестра). При этом потребуется:

• Экспертная оценка недвижимости.
• Документы‚ подтверждающие изменения (например‚ реконструкция).

После пересчёта будет выдана новая выписка с обновлённой стоимостью.

Что делать‚ если в выписке указаны неверные данные?

Обратитесь в отдел регистрации прав по месту нахождения объекта с заявлением об исправлении ошибок. При необходимости приложите подтверждающие документы (техпаспорт‚ договор купли‑продажи и т.д.).

Контактные данные полезных служб

• Росреестр – Воронеж
  Адрес: г. Воронеж‚ ул. Кирова‚ д. 30 (корпус 1)
  Тел.: +7 (473) ‑‑*
  E‑mail: voronezh@rosreestr.gov.ru
• МФЦ «Воронеж»
  Адрес: г. Воронеж‚ пр‑кт Ленина‚ д. 45 (офис 12)
  Тел.: +7 (473) ‑‑*
  Сайт: mfc-voronezh.ru
• Кадастровая палата Кубани (отдел в Воронеже)
  Адрес: г. Воронеж‚ ул. Тульская‚ д. 12
  Тел.: +7 (473) ‑‑*

  E‑mail: kadpalata@voronezh.ru

Кадастровая выписка – ключевой документ‚ который нужен почти в любой сделке с недвижимостью. В Воронежe её можно получить быстро и удобно‚ используя как традиционные офисные обращения‚ так и современные онлайн‑сервисы. Главное – знать свой кадастровый номер‚ иметь при себе необходимые документы и проверить подлинность полученного файла.

Если у вас возникли вопросы‚ не стесняйтесь обращаться в указанные выше службы – специалисты помогут оформить документ в кратчайшие сроки.