Кадастровая карта – это интерактивный сервис, позволяющий просматривать сведения о земельных участках, зданиях и объектах недвижимости на территории России․ Для жителей и специалистов Хабаровского края важно знать, где и как получить доступ к этим данным, какие возможности предоставляет каждый ресурс и какие ограничения существуют․
Что такое кадастровая карта?
Кадастровая карта (ПКК) – публичный справочный сервис, созданный Росреестром․ На ней отображаются:
- Кадастровый номер участка;
- Целевое назначение земли;
- Полный адрес;
- Статус объекта (в собственности, в аренде, под залогом и т․д․);
- Год постройки (для зданий);
- Кадастровая стоимость․
Важно помнить, что информация на карте носит справочный характер и не заменяет официальные выписки из реестра, получаемые через сервисы Росреестра․
Официальные источники кадастровой карты в Хабаровском крае
2․1 Публичная кадастровая карта Росреестра
Сайт: https://egrpinfo․org/kadmap/49
На этом ресурсе можно бесплатно искать объекты по адресу или кадастровому номеру, просматривать их характеристики и скачивать расширенный отчёт (при наличии)․
2․2 Региональный портал «Роскадастр»
Сайт: https://roscadaster․com/map/khabarovskij-kraj/khabarovsk
Позволяет быстро находить участки в Хабаровске и других городах края, а также получать предварительные оценки стоимости․
2․3 Публичный сервис «Кадастровая карта России» (CoGIS)
Сайт: https://cogisdemo․dataeast․com/portal/open_data/cadastre_russia
Открытый портал с возможностью загрузки геоданных в формате GeoJSON и Shapefile для профессионального анализа․
2․4 Управление Росреестра по Хабаровскому краю
Сайт: https://rosreestr․gov․ru/․․;/khabarovskomu-krayu/
Официальный сайт регионального управления, где можно оформить запросы в личный кабинет, задать вопросы в службу поддержки и получить справки в бумажном виде․
Как пользоватся кадастровой картой: пошаговый алгоритм
- Определите цель поиска․ Это может быть проверка границ участка, уточнение кадастровой стоимости или поиск собственника․
- Перейдите на один из официальных порталов․ Рекомендуется начинать с egrpinfo․org, так как он полностью бесплатный․
- Введите адрес или кадастровый номер․ Если известен только адрес, используйте поиск по строке «улица, дом, корпус»․ Если известен номер – введите его полностью (пример:
49:01:0001234:567)․ - Изучите результаты․ На карте появятся границы участка, а в боковой панели – основные параметры (площадь, назначение, стоимость)․
- Скачайте отчёт (по желанию)․ На некоторых сервисах доступна кнопка «Скачать отчёт», который будет отправлен на указанный e‑mail․
- При необходимости оформите официальную выписку․ Для юридически значимых целей обратитесь в Управление Росреестра по Хабаровскому краю (см․ раздел «Контакты»)․
Что показывают кадастровые карты?
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор участка (пример: 49:01:0001234:567) |
| Целевое назначение | Тип использования земли (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и др․) |
| Площадь | Площадь участка в квадратных метрах |
| Кадастровая стоимость | Оценочная стоимость, используемая для расчёта налогов |
| Статус объекта | В собственности, в аренде, под залогом, в муниципальном фонде и т․п․ |
| Год постройки | Только для зданий (ОКС) |
Как получить официальные документы
Для получения официальных выписок, подтверждающих право собственности, ограничения или стоимость, необходимо:
- Зарегистрироваться в Личном кабинете Росреестра (rosreestr․gov․ru);
- Подать электронный запрос с указанием кадастрового номера;
- Оплатить госпошлину (обычно от 200 до 500 рублей, в зависимости от вида выписки);
- Получить документ в электронном виде (PDF) или оформить бумажный вариант в офисе управления․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
6․1 Почему на публичной карте указана лишь «примерная» кадастровая стоимость?
Публичные сервисы предоставляют оценочную стоимость, рассчитанную на основе рыночных данных․ Официальную стоимость, используемую для налогообложения, можно узнать только из выписки Росреестра․
6․2 Можно ли изменить границы участка через онлайн‑сервис?
Нет․ Изменение границ требует проведения межевательной процедуры, оформления соответствующего акта и регистрации в Росреестре․ Онлайн‑сервис лишь отображает уже зарегистрированные границы․
6․3 Как проверить наличие обременений (залог, арест, аренда) на участке?
Информация о обременениях отображается в разделе «Ограничения» на публичной карте, но для юридической уверенности следует запросить расширенный отчёт в личном кабинете Росреестра․
Контакты регионального управления Росреестра (частично скрыты)
Адрес: 690000, г․ Хабаровск, ул․ * (пример: Пушкинская), д․
Телефон: +7 ( ) — (служба поддержки)
Э‑mail: info**@rosreestr․gov․ru
Ответственный сотрудник: Иванов И․И․ (заместитель начальника отдела)
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Хабаровского края (egrpinfo․org)
- Кадастровая карта Хабаровска (roscadaster․com)
- Открытые кадастровые данные России (CoGIS)
- Управление Росреестра по Хабаровскому краю
Кадастровые карты Хабаровского края – незаменимый инструмент для собственников, застройщиков, юристов и всех, кто интересуется земельными ресурсами региона․ Пользуясь официальными сервисами, вы получаете актуальную информацию, а при необходимости можете оформить официальные документы через Росреестр․ Помните, что публичные данные служат лишь справкой; для юридически значимых действий всегда обращайтесь к официальным выпискам․
Статья подготовлена и актуальна на момент публикации․