Кадастровая карта – это официальный геоинформационный слой, в котором отображаются границы земельных участков, их номера, площадь, тип (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная и т․п․), а также сведения о собственниках и ограничениях․ В Санкт‑Петербурге такие карты являются важным инструментом для:
- покупки и продажи недвижимости;
- проектирования и строительства;
- разрешения споров о границах;
- получения разрешений на реконструкцию и перепланировку;
- анализа инвестиционных возможностей․
Официальные источники кадастровой информации
Росреестр – федеральный портал
Основным источником официальных кадастровых данных является Государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости» (ГИС «Росреестр»)․ На сайте можно:
- Получить выписку из ЕГРН (Экспертный реестр);
- Скачать интерактивную карту с наложением кадастровых границ;
- Выполнить поиск по адресу, кадастровому номеру или ФИО собственника․
Ссылка: https://rosreestr․gov․ru
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Для быстрого просмотра границ без необходимости авторизации существует Публичная кадастровая карта – веб‑приложение, построенное на базе Leaflet и открытых данных ОSM․
- Адрес сайта: https://pkk․rosreestr․ru
- Техническая поддержка: +7 (* ) *‑‑ (служба поддержки Росреестра)
Региональные сервисы Санкт‑Петербурга
В городе работает собственный портал «Санкт‑Петербургская кадастровая карта», где можно просматривать данные в разрезе муниципальных округов․
- Сайт: https://kadastr․spb․ru
- Офис в центре города: ул․ Санкт‑Петербургская, д․ 12, офис 3‑й этаж․
- Телефон приёма граждан: +7 (812) ‑‑*
Как пользоваться кадастровой картой онлайн
Поиск по адресу
Откройте любой из указанных выше сервисов․
В строке поиска введите точный адрес (например, «Невский пр․, д․ 45, кв․ 12»)․
Система автоматически покажет границы участка, его кадастровый номер и площадь․
Поиск по кадастровому номеру
Кадастровый номер в СПб имеет вид 78:31:0000000:1234․ Чтобы найти участок:
- Скопируйте номер из договора или выписки․
- Вставьте его в поле «Кадастровый номер» на карте․
- Нажмите «Найти» – появятся все сведения о земельном участке․
Фильтрация и экспорт данных
Большинство сервисов позволяют отфильтровать участки по:
- Типу земли (жилая, коммерческая, промышленная);
- Площади (например, от 10 м² до 500 м²);
- Статусу (в собственности, в аренде, в залоге)․
После настройки фильтра можно экспортировать результаты в Excel или GeoJSON для дальнейшего анализа в ГИС‑программах․
Платные услуги и частные компании
Если требуется более детальная аналитика (например, оценка стоимости, проверка ограничений, подготовка технической документации), можно обратиться к специализированным фирмам․
| Компания | Услуги | Адрес | Контакт |
|---|---|---|---|
| ООО «СтройКадр» | Кадастровые работы, землеустроительные проекты, подготовка документов для получения разрешения | пр․ Стачек, д․ 27, офис 5‑й этаж | +7 (812) ‑‑* |
| ЗАО «ГеоИнвест» | Аналитика рынка недвижимости, подготовка кадастровых выписок под запрос заказчика | ул․ Московский пр․, д․ 18, помещение 12 | +7 (812) ‑‑ |
| ИП Иванов И․И․ | Геодезические измерения, уточнение границ, составление схем | ул․ Кирова, д․ 5, офис 2‑й этаж | +7 ( ) *‑‑ |
Практический пример: как получить выписку из ЕГРН за 5 минут
- Подготовьте данные: точный адрес или кадастровый номер․
- Перейдите на портал Росреестра и нажмите «Получить выписку»․
- Войдите через Госуслуги (если у вас нет аккаунта – зарегистрируйтесь, процесс занимает ~3 минуты)․
- Заполните форму: укажите тип выписки (полная/краткая), способ получения (электронный PDF) и оплатите онлайн (стоимость от 300 ₽)․
- После оплаты система генерирует документ, который можно скачать сразу или получить по электронной почте․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Почему кадастровый номер может отличаться от номера в договоре?
Номера в договорах иногда указываются в старом формате (до 2016 г․) или содержат опечатки․ При поиске лучше использовать полную строку 78:31:0000000:1234, проверив её в официальных источниках․
Можно ли изменить границы участка самостоятельно?
Нет․ Любые изменения границ требуют землеустроительных работ и официального согласования в Госстройинспекции Санкт‑Петербурга․ После согласования границы фиксируются в кадастре․
Как проверить наличие обременений (залог, арест, сервитут)?
В выписке из ЕГРН указаны все ограничения․ Кроме того, на публичной карте в правой панели отображаются значки «залог», «арест» и «сервитут»․
Полезные ссылки и ресурсы
- Официальный портал Росреестра
- Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Санкт‑Петербургская кадастровая карта
- OpenStreetMap – открытые геоданные, используемые в большинстве сервисов
- GitHub‑репозиторий с открытым кодом проекта «Rosreestr cadastral data pipeline»
Кадастровые карты Санкт‑Петербурга – это мощный инструмент, который доступен каждому жителю и инвестору․ Благодаря открытым сервисам, таким как Публичная кадастровая карта, и официальным порталам Росреестра, вы можете быстро получить точную информацию о любой территории города, проверить юридический статус и подготовить необходимые документы для строительства или продажи недвижимости․
Помните, что любые изменения в границах или статусе участка требуют официального оформления․ При возникновении сложных вопросов лучше обратиться к профессионалам – геодезистам, землеустроителям или юридическим компаниям, специализирующимся на недвижимости․
Дата публикации: 02 сентября 2026 г․