Жилая и нежилая площадь в Москве сегодня на вес золота. Поэтому жители столицы готовы бороться за каждый сантиметр участка или квартиры. Вот только самостоятельно разобраться в тонкостях кадастрового учёта, межевания и оформления прав собственности практически невозможно. На помощь приходят кадастровые конторы — организации, специализирующиеся на земельно-имущественных отношениях.
Что делают кадастровые конторы
Кадастровые компании оказывают широкий спектр услуг, связанных с недвижимостью и земельными участками:
- Межевание земельных участков — определение и закрепление границ участка, подготовка межевого плана;
- Кадастровые работы — постановка объектов на кадастровый учёт, внесение изменений в ЕГРН;
- Технические планы — подготовка документов на здания, сооружения, помещения и объекты незавершённого строительства;
- Топографическая съёмка — создание топопланов для проектирования и строительства;
- Вынос границ в натуру — установка межевых знаков на местности;
- Узаконивание самовольных построек — помощь в легализации объектов;
- Судебные землеустроительные экспертизы — при спорах о границах участков;
- Оформление перепланировок — согласование изменений в квартирах и нежилых помещениях.
Как выбрать надёжную кадастровую контору в Москве
Столичный рынок кадастровых услуг перенасыщен предложениями, и среди них встречаются недобросовестные исполнители. Чтобы не ошибиться с выбором, обратите внимание на следующие критерии:
Наличие квалифицированных кадастровых инженеров
Каждый специалист должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и иметь действующий квалификационный аттестат. Проверить инженера можно на официальном сайте Росреестра по фамилии и номеру аттестата, например: Иванов И. И., аттестат № 77—.
Опыт работы и репутация
Изучите отзывы на независимых площадках, срок существования компании и портфолио выполненных работ. Конторы, работающие на рынке более 5–10 лет, как правило, дорожат репутацией.
Прозрачность цен и договора
Надёжная компания всегда заключает официальный договор с фиксированной стоимостью и сроками. Остерегайтесь фирм, требующих полную предоплату без документов.
Офис и контактные данные
У серьёзной организации есть реальный офис. Например, адрес может выглядеть так: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, офис 2. Телефон для связи: +7 (495) —. Отсутствие физического адреса — тревожный сигнал.
Ориентировочные цены на кадастровые услуги в Москве
Стоимость услуг зависит от сложности объекта и объёма работ:
- межевание земельного участка — от 15 000 до 40 000 рублей;
- технический план на здание — от 10 000 до 25 000 рублей;
- вынос границ в натуру — от 8 000 рублей;
- топографическая съёмка — от 12 000 рублей;
- согласование перепланировки — от 30 000 рублей.
Куда обращаться за государственными услугами
Помимо коммерческих контор, часть вопросов решается через государственные структуры:
- МФЦ «Мои документы» — приём документов на кадастровый учёт и регистрацию прав;
- Росреестр, ведение ЕГРН, выдача выписок;
- Государственное бюджетное учреждение «МосгорБТИ» — техническая инвентаризация объектов.
Выбор кадастровой конторы в Москве, ответственное дело, ведь от качества выполненных работ зависит юридическая чистота вашей недвижимости. Проверяйте квалификацию специалистов, требуйте официальный договор и не гонитесь за подозрительно низкими ценами. Грамотный кадастровый инженер сэкономит вам время, нервы и защитит каждый сантиметр вашей собственности.