Кадастровый квартал — это базовая единица территориального деления в системе государственного кадастрового учёта недвижимости. Для жителей Саратова и Саратовской области знание структуры кадастровых кварталов необходимо при оформлении сделок с землёй, межевании участков, спорах о границах и заказе выписок из ЕГРН. В этой статье подробно разберём, что такое кадастровый квартал, как устроена нумерация в Саратове и где найти актуальную информацию.
Что такое кадастровый квартал
Кадастровый квартал — это часть территории кадастрового района, границы которой установлены в соответствии с требованиями Росреестра. Иерархия кадастрового деления выглядит следующим образом:
- Кадастровый округ — соответствует субъекту РФ. Саратовская область имеет код 64.
- Кадастровый район — часть округа (например, районы города Саратова или муниципальные районы области).
- Кадастровый квартал — наименьшая единица деления, внутри которой учитываются земельные участки и объекты капитального строительства.
Номер кадастрового квартала формируется по принципу: 64:XX:XXXXXXX, где первые две цифры — код Саратовской области, вторая группа — номер кадастрового района, третья — порядковый номер квартала. Например, в Советском районе Саратовской области встречается кадастровый квартал 64:33:0000*.
Статистика по Саратовской области
По данным публичной кадастровой карты Росреестра, на территории Саратовской области (64-й кадастровый округ) зарегистрировано:
- около 18 900 кадастровых кварталов (по данным на конец 2024 — начало 2025 года их число варьировалось от 18 873 до 18 921);
- 53 кадастровых района, большинство из которых имеют установленные границы;
- сотни тысяч земельных участков и объектов капитального строительства, поставленных на учёт в ЕГРН.
Количество кварталов постепенно меняется по мере уточнения границ, объединения или разделения территорий, поэтому актуальные цифры всегда следует проверять на официальной публичной кадастровой карте.
Кадастровые кварталы города Саратова
Город Саратов разделён на несколько кадастровых районов, соответствующих административным районам города:
- Волжский район — кадастровые кварталы с кодом 64:36:;
- Кировский район — кварталы 64:37:;
- Ленинский район — кварталы 64:38:;
- Октябрьский район — кварталы 64:39:;
- Фрунзенский район — кварталы 64:40:;
- Заводской район — кварталы 64:41:.
Каждый квартал охватывает определённую группу улиц, кварталов застройки или территорию садоводческих товариществ. Границы кварталов, как правило, проходят по красным линиям улиц, естественным рубежам (рекам, оврагам) или линиям застройки.
Как узнать кадастровый квартал участка
Существует несколько способов определить, в каком кадастровом квартале находится объект недвижимости:
- Публичная кадастровая карта Росреестра — бесплатный онлайн-сервис, где по адресу или кадастровому номеру можно найти участок и увидеть его квартал. Карта Саратовской области обновляется регулярно, данные актуальны на 2025–2026 годы.
- Выписка из ЕГРН — официальный документ, в котором указан полный кадастровый номер объекта, включая номер квартала.
- Сервисы-партнёры (ЕГРН.Реестр, 2ГИС и др.) — позволяют посмотреть границы кварталов, кадастровую стоимость, площадь, категорию земель и вид разрешённого использования.
Какая информация доступна по клику на участок
При работе с публичной кадастровой картой Саратова по каждому объекту можно узнать:
- кадастровый номер и кадастровый квартал;
- адрес участка (например, г. Саратов, ул. * , д. *);
- площадь и кадастровую стоимость;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- год постройки здания (для объектов капитального строительства);
- статус объекта (учтённый, ранее учтённый, аннулированный).
Зачем нужны сведения о кадастровом квартале
Информация о кадастровом квартале востребована в следующих ситуациях:
- Межевание земельных участков — кадастровый инженер указывает квартал в межевом плане;
- Купля-продажа недвижимости — проверка объекта перед сделкой;
- Земельные споры — уточнение границ с соседями;
- Расчёт налога — кадастровая стоимость определяется в рамках квартала;
- Строительство — получение разрешений и градостроительных планов.
Куда обращаться в Саратове
За официальными сведениями и документами жители Саратова могут обратиться:
- в Управление Росреестра по Саратовской области — г. Саратов, ул. * (тел. +7 (845) —);
- в МФЦ «Мои документы», многочисленные отделения по всем районам города;
- в Кадастровую палату — филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, г. Саратов, ул. *;
- к лицензированным кадастровым инженерам — список доступен на сайте Росреестра.
Кадастровые кварталы Саратова и Саратовской области — это основа системы учёта недвижимости региона. С более чем 18 900 кварталами на территории области каждый земельный участок и здание имеют точную «привязку» в ЕГРН. Благодаря публичной кадастровой карте Росреестра любой желающий может бесплатно и в режиме онлайн получить основные сведения об объекте недвижимости, а при необходимости — заказать официальную выписку из ЕГРН для юридически значимых действий.