Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для жителей Челябинской области знание структуры кадастровых номеров и умение работать с публичной кадастровой картой — необходимый навык при покупке, продаже, наследовании или оформлении земли и жилья;
Структура кадастрового номера в Челябинской области
Челябинская область относится к 74-му кадастровому округу. Именно с цифры «74» начинается кадастровый номер любого объекта недвижимости, расположенного на территории региона. Полный номер имеет следующий формат:
74:XX:XXXXXXX:YYY, где:
- 74 — код кадастрового округа (Челябинская область);
- XX — номер кадастрового района (например, 74:36 — один из районов города Челябинска);
- XXXXXXX — номер кадастрового квартала;
- YYY — порядковый номер конкретного объекта в квартале.
Пример кадастрового номера земельного участка: 74:36:0: (часть цифр скрыта в целях конфиденциальности).
Какие объекты имеют кадастровые номера
В Челябинской области кадастровые номера присваиваются:
- земельным участкам (ИЖС, садоводство, сельхозназначение, промышленные территории);
- зданиям и сооружениям;
- помещениям (квартирам, комнатам, нежилым помещениям);
- объектам незавершённого строительства;
- машино-местам.
Как узнать кадастровый номер объекта
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой способ — воспользоваться официальной публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. Для поиска объекта необходимо:
- Открыть картографическую схему и выбрать регион — Челябинская область (74 округ).
- Ввести в поисковую строку адрес объекта или известный кадастровый номер.
- Нажать кнопку «Найти» — система отобразит границы участка, его площадь, кадастровую стоимость и статус регистрации.
Также поиск возможен по координатам, если точный адрес неизвестен.
Выписка из ЕГРН
Для получения официально значимых сведений заказывается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся:
- кадастровый номер и дата его присвоения;
- сведения о правообладателе (Ф.И.О. скрываются в общедоступных источниках, например: Иванов И. И.);
- кадастровая стоимость и площадь;
- обременения, аресты и ограничения.
Выписку можно заказать онлайн через сайт Росреестра, портал Госуслуг или в офисах МФЦ Челябинска (например, по адресу: г. Челябинск, ул. , д. ; справочный телефон: +7 (351) *—).
Сторонние сервисы и карты
Помимо официального ресурса, существуют онлайн-сервисы (KadastrMap, ЕГРН.Реестр, 2ГИС и другие), где можно посмотреть кадастровые номера участков и зданий Челябинска, Магнитогорска, Златоуста, Миасса и других городов области. Однако юридическую силу имеют только документы, выданные Росреестром.
Кадастровые районы Челябинской области
Территория региона разделена на кадастровые районы, каждому из которых соответствует свой код после «74:». Например:
- 74:36 — часть территории города Челябинска;
- другие районы области имеют собственные коды (74:01, 74:02 и т. д., точный код зависит от муниципального образования).
Зачем нужна проверка по кадастровому номеру
Проверка объекта по кадастровому номеру перед сделкой позволяет:
- Убедиться, что объект реально существует и зарегистрирован в ЕГРН.
- Проверить совпадение фактических границ участка с данными реестра.
- Выявить обременения: ипотеку, арест, запрет на регистрационные действия.
- Узнать кадастровую стоимость, от которой рассчитывается налог на имущество.
- Избежать мошенничества при покупке недвижимости.
Кадастровые номера Челябинской области начинаются с кода 74 и являются ключом ко всей информации об объекте недвижимости. Используя публичную кадастровую карту и выписки из ЕГРН, любой гражданин может бесплатно или за небольшую плату получить актуальные сведения о земельных участках, зданиях и помещениях региона. Перед любой сделкой с недвижимостью обязательно проверяйте объект по кадастровому номеру — это займёт несколько минут, но убережёт от серьёзных рисков.