Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для жителей Ижевска — столицы Удмуртской Республики — знание кадастрового номера своей квартиры, дома или земельного участка необходимо при совершении практически любых сделок с недвижимостью: купле-продаже, наследовании, оформлении ипотеки, межевании и оспаривании кадастровой стоимости.
Что такое кадастровый номер и как он устроен
Кадастровый номер формируется по строгой структуре и состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
- первая группа, номер кадастрового округа (для Удмуртской Республики это 18);
- вторая группа — номер кадастрового района (например, районы города Ижевска);
- третья группа — номер кадастрового квартала;
- четвёртая группа — порядковый номер объекта недвижимости в квартале.
Пример кадастрового номера объекта в Ижевске может выглядеть так: 18:41:0*:** (часть цифр скрыта в целях конфиденциальности). По первым цифрам номера всегда можно определить, что объект расположен именно на территории Удмуртии.
Как узнать кадастровый номер объекта в Ижевске
Публичная кадастровая карта
Один из важнейших сервисов Росреестра — Публичная кадастровая карта (ПКК) — перенесён на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД). С её помощью любой житель Ижевска может бесплатно найти свой участок или здание по адресу и увидеть основные характеристики: кадастровый номер, площадь, категорию земель, кадастровую стоимость.
Заказ выписки из ЕГРН
Официальным документом, подтверждающим кадастровый номер и права на объект, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать её можно:
- через официальный сайт Росреестра;
- через портал «Госуслуги»;
- в любом офисе МФЦ Ижевска (например, по адресу: г. Ижевск, ул. *, д. );
- через кадастровых инженеров и нотариусов.
По документам на недвижимость
Кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности (для объектов, оформленных ранее), в техническом паспорте, кадастровом паспорте и договорах купли-продажи.
Где в Ижевске обратиться лично
Для решения вопросов кадастрового учёта жители города могут обратиться:
- Управление Росреестра по Удмуртской Республике — г. Ижевск, ул. **, д. , телефон: +7 (3412) -*-;
- Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртии (кадастровая палата) — г. Ижевск, ул. , д. ;
- Многофункциональные центры «Мои документы», работают во всех районах города: Октябрьском, Ленинском, Индустриальном, Первомайском и Устиновском.
Зачем знать кадастровый номер
- Сделки с недвижимостью — без кадастрового номера невозможно зарегистрировать переход права собственности.
- Проверка юридической чистоты — по номеру можно узнать об обременениях, арестах и залогах.
- Расчёт налога на имущество — налог начисляется исходя из кадастровой стоимости, привязанной к номеру.
- Межевание и уточнение границ земельных участков.
- Оспаривание кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки.
Важные нюансы
Стоит учитывать, что в России обсуждается возможность исключения из публичной кадастровой карты сведений о режимных и оборонных объектах, а также об объектах, сведения о которых составляют государственную тайну. Поэтому часть объектов в Ижевске может не отображаться на открытых сервисах — это нормальная практика.
Также помните: если объект не стоит на кадастровом учёте (например, самовольная постройка или неоформленный участок), кадастрового номера у него нет, и распорядиться такой недвижимостью законно невозможно. В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого или технического плана.
Кадастровый номер — это «паспорт» вашей недвижимости в Ижевске. Узнать его сегодня можно за несколько минут онлайн через сервисы Росреестра и НСПД, либо лично в МФЦ. Регулярно проверяйте актуальность сведений ЕГРН о своих объектах — это защитит вас от мошенничества и ошибок при начислении налогов.