Кадастровый номер, это уникальный идентификатор недвижимого объекта, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для жителей и гостей Нижнего Новгорода и области понимание структуры и способов получения этого номера необходимо при оформлении сделок, уплате налогов, межевании или получении выписок из ЕГРН. В данной статье подробно разберем, как устроен кадастровый номер в регионе, где его найти и как пользоваться публичными сервисами.

Структура кадастрового номера: Расшифровка для Нижегородской области

Кадастровый номер состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями: АА:ВВ:CCCCCC:KK. Для объектов, расположенных в Нижегородской области, первые две пары цифр имеют фиксированные значения:

• АА (Округ): 52 — код Нижегородской области (ранее использовался код 22 для ННО и 52 для области, сейчас унифицирован под 52).
• ВВ (Район): двухзначный код муниципального района или городского округа.
  • Например, для города Нижнего Новгорода коды районов варьируются в диапазоне 00–09 (в зависимости от административного района: Нижегородский, Приокский, Советский, Канавинский, Ленинский, Автозаводский, Московский, Сормовский).
  • Для города Дзержинска — 10.
  • Для Балахнинского района, 11, и т.д..
• CCCCCC (Квартал): шестизначный номер кадастрового квартала внутри района.
• KK (Объект): порядковый номер объекта внутри квартала (земельного участка, здания, помещения, ОКС).

Пример: 52:01:000123:456 — объект в Нижегородском районе (01), квартал 000123, объект 456.

Основные способы узнать кадастровый номер

Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый бесплатный способ

Сервис pkk.rosreestr.ru позволяет найти номер по адресу или координатам без авторизации.

1. Откройте карту.
2. В строке поиска введите адрес (например: г. Нижний Новгород, ул. *, д. ). Примечание: точные адреса частных лиц скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности.
3. Кликните по найденному объекту на карте.
4. В открывшейся карточке будет указан Кадастровый номер, вид разрешенного использования, площадь и статус.

Официальный сайт Росреестра (Выписка из ЕГРН)

Если вам нужен документ с юридической силой (для нотариуса, банка, суда), закажите выписку:

• Через личный кабинет на rosreestr.gov.ru (требуется ЕСИА/Госуслуги).
• Через МФЦ «Мои Документы» (лично или по почте).
• На портале Госуслуги (раздел «Недвижимость» → «Получение выписки из ЕГРН»).

Важно: С 01 января 2026 года (согласно актуальной информации на ) выписки из ЕГРН в электронном виде предоставляются бесплатно за счёт средств федерального бюджета в рамках государственной программы. Ранее за электронную выписку взималась пошлина, теперь сервис стал полностью доступным гражданам без оплаты.

Поиск по условному номеру или старому номеру

Если у вас есть только старый инвентарный номер (БТИ) или условный номер, в ПКК есть функция «Поиск по атрибутам». Выберите слой «Земельные участки» или «ОКС» и введите известный номер в фильтре.

Особенности для Нижнего Новгорода: Административное деление

Нижний Новгород делится на 8 районов, каждый имеет свой диапазон кодов (ВВ). Ниже приведена ориентировочная таблица соответствия (точные границы кварталов смотрите на ПКК):

Частые проблемы и их решения

Объект не найден на ПКК по адресу

• Причина: Адрес в ФИАС (федеральной адресной системе) не совпадает с бытовым (например, «ул. » вместо «проспект », или отсутствует корпус/строение).
• Решение: Используйте поиск по координатам (Яндекс.Карты/Google Maps → правый клик → «Что здесь?» → координаты вводьте в ПКК) или поиск по кадастровому кварталу.

Отсутствует кадастровый номер у старого объекта

Здания, построенные до 2000-х годов, могут не иметь кадастрового номера (присвоен только земельному участку). Для присвоения номера зданию/помещению необходимо провести технический учет (вызвать кадастрового инженера для составления технического плана) и подать документы в Росреестр через МФЦ.

Ошибки в реестре (неверная площадь, границы)

Если вы обнаружили неточность (например, площадь участка в выписке не совпадает с реальной), нужно заказать услугу кадастрового инженера на проведение уточнения границ (межевания) с последующим внесением изменений в ЕГРН. Контакты инженеров можно найти в реестре СРО (саморегулируемых организаций) — например, ИП Иванов И.И. или ООО «Земля-НН», тел. +7 () -*-.

Полезные контакты в Нижнем Новгороде

Управление Росреестра по Нижегородской области

• Адрес: г. Нижний Новгород, ул. , д. (здание управления).
• Телефон справочной: +7 () -*-
• Прием граждан: по предварительной записи через Госуслуги или по телефону.

МФЦ «Мои Документы» (основные крупные отделения в НН)

• Центральное: пл. *, д.
Автозаводское: пр. , д.
• Сормовское: ул. , д.
• Полный список и режим работы — на портале Госуслуг или сайте мфц52.ру

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли найти владельца по кадастровому номеру?

Нет, ПКК и открытые выписки не содержат ФИО собственников (защита персональных данных 152-ФЗ); ФИО (например, Петров П.П.*) указано только в полной выписке из ЕГРН, которую может получить сам собственник, нотариус, суд или уполномоченное лицо.

Сколько стоит получение кадастрового номера?

Присвоение номера при регистрации прав — бесплатно (входит в госпошлину за регистрацию). Выписка в электронном виде — бесплатно (с 2026 г.). Бумажная выписка в МФЦ, 870 руб. (физлицам), 1740 руб. (юрлицам).

Меняется ли кадастровый номер при продаже квартиры?

Нет, кадастровый номер привязан к объекту недвижимости, а не к владельцу. Он меняется только при преобразовании объекта (перестрое, объединении, разделении).

Что такое «Кадстровый квартал» и зачем он нужен?

Это территория с установленными границами, внутри которой формируются земельные участки. Номер квартала (3-я группа цифр) нужен для пространственной ориентации и учета.

Кадастровый номер, это «паспорт» вашей недвижимости в цифровом виде. Для жителей Нижнего Новгорода ключевым моментом является знание кода региона (52) и кода своего района (01–08). Используйте Публичную кадастровую карту для оперативной проверки и Госуслуги/Росреестр для получения официальных бесплатных выписок. При сложных вопросах (межевание, технический план, исправление ошибок) обращайтесь к сертифицированным кадастровым инженерам, входящим в реестр СРО.

Статья подготовлена на основе актуальных данных на . Нормативная база может меняться, перед совершением юридически значимых действий рекомендуется сверить информацию на официальных ресурсах rosreestr.gov.ru и gosuslugi.ru.