Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. В Севастополе, как и во всей России, без кадастрового номера невозможно провести сделку купли-продажи, оформить наследство, получить ипотеку или зарегистрировать право собственности.
Что такое кадастровый номер и как он устроен
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями. Например: 92:XX:XXXXXX:XXXX, где:
- 92 — код субъекта РФ (Севастополь);
- вторая группа — номер кадастрового района;
- третья группа — номер кадастрового квартала;
- четвёртая группа — порядковый номер объекта в квартале.
Каждый земельный участок, здание, квартира или помещение в Севастополе имеет свой уникальный номер, который не повторяется и не меняется на протяжении всего существования объекта.
Где узнать кадастровый номер объекта в Севастополе
Публичная кадастровая карта НСПД
Официальный ресурс Росреестра — Национальная система пространственных данных — доступен по адресу https://nspd.gov.ru/. Порядок действий:
- Перейдите на портал НСПД.
- В строке поиска введите адрес объекта или кадастровый номер.
- Нажмите кнопку «Найти».
- На карте отобразится объект с основными характеристиками.
Другие кадастровые карты
Существуют и сторонние сервисы с кадастровыми картами, например egrn-map.ru и аналогичные. Однако следует помнить: официальными данными обладает только Росреестр, сторонние сайты могут содержать устаревшую информацию.
Выписка из ЕГРН
Наиболее достоверный способ — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать:
- через сайт Росреестра;
- через Госуслуги;
- в МФЦ Севастополя (например, по адресу: ул. Вакуленчука, д. 2*);
- через онлайн-сервисы заказа отчётов об объектах недвижимости.
Какую информацию можно получить по кадастровому номеру
Указав кадастровый номер объекта в Севастополе, вы сможете узнать:
- тип объекта (земельный участок, здание, квартира, помещение);
- кадастровый квартал;
- статус объекта;
- точный адрес;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- форму собственности;
- площадь объекта;
- кадастровую стоимость;
- сведения о границах участка.
Кадастровая стоимость в Севастополе
Кадастровая стоимость определяет размер налога на имущество и землю. Узнать её можно:
- на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- на портале gkosev.ru — для этого нужно ввести кадастровый номер земельного участка в специальное окно и нажать кнопку «Найти»;
- заказав справку о кадастровой стоимости.
Если вы считаете кадастровую стоимость завышенной, её можно оспорить через комиссию при Росреестре или в судебном порядке.
Карты-планы территорий Севастополя
Севреестр и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в соответствии со статьёй 42.7 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регулярно размещают карты-планы территорий. Эти документы содержат сведения о границах зон, территориальных зонах и объектах, расположенных в пределах соответствующей территории.
Контакты уполномоченных органов
По вопросам кадастрового учёта в Севастополе можно обратиться:
- Управление Росреестра по Севастополю — телефон: +7 (8692) —;
- ГКУ «Севреестр» — г. Севастополь, ул. , д. ;
- МФЦ «Мои документы» — единый номер: 8 (800) *—.
Полезные советы
- Всегда проверяйте кадастровый номер перед сделкой, это защитит от мошенничества.
- Убедитесь, что кадастровый номер, адрес или реестровый номер введены верно — одна ошибка в цифре приведёт к неверному результату.
- Заказывайте актуальную выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой, так как данные могут меняться.
- Для поиска участка на местности используйте публичную кадастровую карту с координатами (например, центр Севастополя: 44.605443, 33.522084).
Кадастровый номер — ключ ко всей информации об объекте недвижимости в Севастополе. Благодаря онлайн-сервисам Росреестра и НСПД получить необходимые сведения можно буквально за несколько минут, не выходя из дома. Пользуйтесь только официальными источниками и внимательно проверяйте данные перед любыми сделками с недвижимостью.