Кадастровое деление территории, это фундаментальная основа для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Понимание структуры кадастровых округов необходимо для правильного определения кадастрового номера объекта, обращения в Росреестр, работы с Публичной кадастровой картой (ПКК) и решения земельно-правовых вопросов.

Нормативная правовая база

Основным документом, утверждающим перечень и границы кадастровых округов, является приказ Росреестра. На текущий момент (согласно информации на ) действует:

• Приказ Росреестра от № П/0490 «Об утверждении перечня наименований и учетных номеров кадастровых округов Российской Федерации» (в ред. от указанной даты).
• Предыдущая редакция: Приказ ФГРК от № П/675 (утратил силу с вступлением в силу приказа № П/0490).

Данные приказы являются подзаконными актами, реализующими положения Федерального закона № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Земельного кодекса РФ. Схемы расположения округов (например, Лист 7. Схема расположения кадастровых округов Российской Федерации) являются неотъемлемым приложением к приказам.

Структура и нумерация кадастровых округов

Территория Российской Федерации разделена на кадастровые округа. Каждому округу присваивается уникальный учетный номер (код округа) — это первая цифра (или первые две цифры) в кадастровом номере объекта недвижимости.

Иерархия кадастрового деления:

1. Кадастровый округ (уровень 1) — код: XX (например, 77 для Москвы, 50 для Московской области).
2. Кадастровый район (уровень 2), код: XX:XX.
3. Кадастровый квартал (уровень 3) — код: XX:XX:XXXXXX.
4. Земельный участок / Объект недвижимости (уровень 4) — полный кадастровый номер: XX:XX:XXXXXX:XX.

Важно: Границы кадастровых округов, как правило, совпадают с границами субъектов Российской Федерации (областей, краев, республик, городов федерального значения), однако в некоторых случаях один субъект может включать несколько округов, или округ может охватывать части нескольких субъектов (исторически сложившиеся особенности нумерации).

Публичная кадастровая карта (ПКК) — основной инструмент визуализации

Согласно открытым данным за 2026 год, Публичная кадастровая карта России онлайн является официальным источником пространственной информации. Она предоставляет открытый доступ к следующим данным:

• Границы кадастровых округов, районов и кварталов.
• Местонахождение и границы земельных участков (прошедших межевание).
• Объекты капитального строительства (ОКС).
• Назначение и разрешенное использование земельных участков (виды разрешенного использования — ВРИ).
• Кадастровую стоимость объектов.
• Статус объекта (учтен, ранее учтен, временный и т.д.).

Возможности ПКК для пользователя:

• Поиск по кадастровому номеру: мгновенное отображение объекта на карте.
• Поиск по адресу: определение кадастрового номера по адресу (например, для Москвы или любого другого региона).
• Получение выписки: переход к заказу официальной выписки из ЕГРН (платная услуга).
• Измерения: замер площадей и расстояний на карте (ориентировочно).

Кадастровые инженеры и профессиональные системы

Для проведения межевания, технического учета и подготовки XML-схем задействованы кадастровые инженеры. На карте кадастровых инженеров (доступной на порталах Росреестра и профильных сайтах) можно найти специалиста по региону (округу).

Профессионалам также доступна система CoGIS (или аналогичные ГИС-платформы), требующая авторизацию (Username / Password) для загрузки отчетов и работы с исходными данными ГИС ОКС/ГИС ЗУ.

Практическое значение знания номера округа

Знание кода кадастрового округа (первых двух цифр кадастрового номера) позволяет:

• Быстро определить региональную принадлежность объекта.
• Правильно заполнить заявление на государственную регистрацию (указание территориального органа Росреестра / МФЦ).
• Ориентироваться в структуре архивов и баз данных.
• Проверить корректность присваиваемого номера при получении выписки или плана межевания.

Как найти актуальный перечень округов?

Рекомендуеться использовать только официальные источники для получения актуального реестра:

1. Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — раздел «Деятельность» → «Кадастровая деятельность» → «Кадастровое деление».
2. Правовые системы: КонсультантПлюс, Гарант (поиск по тексту Приказа № П/0490).
3. Публичная кадастровая карта (ПКК) — слой «Кадастровое деление» → «Кадастровые округа».

Система кадастровых округов РФ — это динамическая, но строго регламентированная структура. Приказ Росреестра № П/0490 от зафиксировал актуальное состояние на данный момент. Работа с недвижимостью (покупка, продажа, аренда, строительство, налогообложение) неразрывно связана с правильной идентификацией кадастрового номера, начинающегося с кода округа. Использование Публичной кадастровой карты 2026 позволяет любому гражданину или организации бесплатно и оперативно получить визуальную и атрибутивную информацию об объектах недвижимости на всей территории страны.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, Приказов № П/675 (2015) и № П/0490 (2022), информации с Публичной кадастровой карты (ПКК) за 2026 год. Дата актуальности информации: .