Кадастровый паспорт (КП) – это официальный документ, подтверждающий наличие объекта недвижимости в государственном кадастре, его технические характеристики и кадастровую стоимость. В Ялте, как и в остальных регионах России, КП необходим как физическим, так и юридическим лицам для решения самых разных вопросов: продажа, наследование, получение ипотечного кредита, оформление строительных разрешений и др.

Содержание статьи

1. Что такое кадастровый паспорт?
2. Зачем нужен кадастровый паспорт?
3. Структура КП
4. Как получить кадастровый паспорт в Ялте
5. Онлайн‑сервисы и госпорталы
6. Стоимость и сроки оформления
7. Перечень документов
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – документ, состоящий из текстовой и графической части. Он фиксирует:

• вид объекта (земельный участок, здание, квартира, нежилое помещение);
• адрес и назначение (жилая, нежилая, сельскохозяйственная и т.п.);
• индивидуальный кадастровый номер (ИКН);
• кадастровую стоимость на момент оформления;
• площадь, этажность, тип конструкции и другие технические параметры;
• дату регистрации в государственном кадастре.

У КП нет срока действия. Он остаётся актуальным, пока объект существует в том виде, в котором был зафиксирован, либо пока не произойдёт технических изменений (перепланировка, изменение границ участка и т.д.). При изменениях кадастровая стоимость автоматически обновляется в Росреестре.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

КП используется в самых разных юридических и финансовых процедурах:

• Продажа или покупка недвижимости – документ подтверждает правовой статус объекта.
• Оформление ипотечного кредита – банк проверяет кадастровую стоимость и параметры объекта.
• Наследование и дарение – КП упрощает оформление перехода прав.
• Получение строительных разрешений и проведение перепланировок.
• Определение налоговой базы (налог на имущество, земельный налог).
• Оспаривание кадастровой стоимости – в случае несогласия с оценкой.

Структура кадастрового паспорта

Как получить кадастровый паспорт в Ялте

Обратиться в Кадастровую палату г. Ялты

Адрес: ул. Садовая, 11 (* * * )
Телефоны: +7 (3654) -3‑73‑3, +7 ( ) *‑‑

Рабочие часы: 9:00–18:00 (пн‑пт). Приём заявлений происходит в регистратуре, после чего документ готовится в течение 5‑10 рабочих дней.

Онлайн‑сервис Росреестра

Сайт: rosreestr.gov.ru
Для получения КП необходимо:

1. Зарегистрироваться в личном кабинете;
2. Выбрать услугу «Получить кадастровый паспорт»;
3. Заполнить форму заявления (указать ИКН, тип объекта, цель получения);
4. Оплатить госпошлину онлайн;
5. Скачать готовый документ в формате PDF.

Портал Госуслуги

Ссылка: gosuslugi.ru → «Кадастровый паспорт» → «Получить выписку из ЕГРН». Процедура аналогична сервису Росреестра, но иногда требуется подтверждение через «Электронную подпись».

Обращение к посредникам

На рынке работают компании‑посредники, которые берут на себя подготовку документов, подачу заявлений и получение КП. При выборе фирмы обратите внимание на:

• Наличие лицензии на кадастровую деятельность;
• Отзывы клиентов;
• Прозрачность стоимости (договор, список услуг).

Помните, что услуги посредников требуют доверенности от собственника и дополнительной оплаты.

Онлайн‑сервисы и госпорталы

Для жителей Ялты удобно пользоваться следующими ресурсами:

• Публичная кадастровая карта Крымской Республики – интерактивная карта, где можно увидеть границы участка, кадастровую стоимость, категорию назначения земли и дату последнего изменения сведений. Доступна по адресу pkk5.rosreestr.ru.
• Личный кабинет на сайте Росреестра – позволяет запросить как электронный, так и бумажный вариант КП.
• МФЦ (многофункциональные центры) – в Ялте есть несколько МФЦ, где можно оформить КП «вживую» и получить бумажный документ в тот же день (при наличии свободных мест).

Стоимость и сроки оформления

Перечень необходимых документов

Для получения кадастрового паспорта на любой объект в Ялте понадобится следующий набор:

1. Заявление (стандартная форма, доступна на сайте Росреестра).
2. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
3. Паспорт заявителя (для физических лиц) или уставные документы (для юридических лиц).
4. Согласие собственника (если заявление подаёт представитель).
5. Доверенность (если документ оформляется через посредника).
6. Квитанция об оплате госпошлины (при онлайн‑плате – скриншот).

Часто задаваемые вопросы

Как узнать кадастровую стоимость своего участка?

Воспользуйтесь публичной кадастровой картой или запросите выписку из ЕГРН через личный кабинет Росреестра. Кадастровая стоимость отображается в разделе «Кадастровая стоимость» и используется для расчёта налогов.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр с обоснованием (например, результаты независимой оценки). После рассмотрения заявления стоимость может быть изменена.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже недвижимости?

Да. Покупатель и продавец обязаны предоставить выписку из ЕГРН, где содержится ссылка на кадастровый паспорт. Без него сделка может быть признана недействительной.

Можно ли получить КП сразу после получения ИКН?

Обычно требуется 5‑10 рабочих дней для формирования документа, так как в системе происходит проверка и привязка всех технических данных к новому ИКН.

Что делать, если в КП указаны неверные данные?

Необходимо подать заявление о внесении исправлений в Росреестр, приложив подтверждающие документы (например, акт измерений, протокол перепланировки).

Контактные данные органов в Ялте (частично скрыты)

• Кадастровая палата г. Ялты – ул. Садовая, 11 (* * * )
• Телефон справочной службы: +7 (3654) -3‑73‑3, +7 ( ) ‑‑
• Электронная почта: info**@kadastr-yalta.ru

Если у вас остались вопросы, рекомендуем обратиться в Кадастровую палату лично или воспользоваться онлайн‑сервисом Росреестра – это самый быстрый способ получить актуальную информацию о вашем объекте.