Кадастровые работы — это комплекс инженерно-геодезических и юридических мероприятий, направленных на определение, уточнение и фиксацию границ земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов недвижимости. В Забайкальском крае данная сфера имеет особое значение в связи с большой территорией региона, развитием сельского хозяйства, добывающей промышленности и активным оформлением прав граждан на землю.

Что входит в кадастровые работы

В соответствии с законодательством Российской Федерации (ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») к кадастровым работам относятся:

• межевание земельных участков и подготовка межевого плана;
• подготовка технического плана здания, сооружения, объекта незавершённого строительства;
• уточнение границ земельных участков;
• объединение, раздел и перераспределение участков;
• кадастровая съёмка и топографические работы;
• подготовка акта обследования объекта недвижимости;
• исправление реестровых ошибок в ЕГРН.

Комплексные кадастровые работы в Забайкальском крае

Одним из ключевых направлений развития кадастровой деятельности в регионе являются комплексные кадастровые работы (ККР). Они проводятся на основании Федерального закона № 221-ФЗ и региональных программ по инициативе органов власти Забайкальского края.

Информация о ходе выполнения комплексных кадастровых работ публикуется на официальных порталах органов власти края, в т.ч. на сайте gosim.75.ru (Государственное унитарное предприятие Забайкальского края, отвечающее за имущественные отношения). Там же размещаются сведения по муниципальным образованиям, жители могут выбрать свой район края и ознакомиться с актуальными данными.

Цели комплексных кадастровых работ

1. Уточнение границ земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Актуализация сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
3. Устранение пересечений границ и реестровых ошибок.
4. Вовлечение в оборот ранее неучтённых земель.
5. Повышение собираемости земельного налога и налога на имущество.

Кто выполняет кадастровые работы

Кадастровые работы вправе выполнять только кадастровые инженеры — специалисты, состоящие в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и имеющие действующий квалификационный аттестат. В Забайкальском крае работают как частные кадастровые инженеры, так и специализированные организации, расположенные в Чите, Краснокаменске, Борзе, Петровске-Забайкальском и других населённых пунктах.

Пример оформления контактных данных организации (с частичным сокрытием персональных данных):

• Организация: ООО «ЗабайкалКадастр» (название условное);
• Адрес: г. Чита, ул. Ленина, д. 1, офис 3;
• Телефон: +7 (3022) *—*;
• Кадастровый инженер: Иванов И. И., № квалификационного аттестата 75—.

Порядок проведения кадастровых работ

1. Сбор исходных данных, выписки из ЕГРН, правоустанавливающие документы, картографические материалы.
2. Полевые работы, геодезические измерения с использованием GPS/ГЛОНАСС-оборудования.
3. Согласование границ с правообладателями смежных участков (при межевании).
4. Формирование документа — межевого или технического плана в формате XML.
5. Подача документов в Росреестр — через МФЦ, в электронном виде или через портал Госуслуг.
6. Постановка на кадастровый учёт и внесение сведений в ЕГРН.

Куда обращаться в Забайкальском крае

Для постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав жители края могут обратиться:

• в Управление Росреестра по Забайкальскому краю (г. Чита, ул. , д. );
• в многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) — работают во всех районных центрах края;
• через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) и портал Госуслуг;
• в ГУП Забайкальского края по имущественным отношениям — по вопросам комплексных кадастровых работ (сайт gosim.75.ru).

Стоимость и сроки

Стоимость кадастровых работ в Забайкальском крае зависит от вида работ, площади участка, удалённости объекта и сложности ситуации. Ориентировочно:

• межевание земельного участка — от 8 000 до 25 000 рублей;
• технический план здания — от 7 000 до 15 000 рублей;
• уточнение границ, от 6 000 рублей;
• акт обследования — от 5 000 рублей.

Сроки выполнения работ составляют, как правило, от 2 недель до 2 месяцев. Государственная регистрация в Росреестре занимает от 7 до 12 рабочих дней.

Кадастровые работы в Забайкальском крае — важный инструмент защиты прав собственников недвижимости и упорядочения земельных отношений. Благодаря проведению комплексных кадастровых работ по инициативе государства многие жители региона могут уточнить границы своих участков бесплатно или на льготных условиях. Для получения достоверного результата рекомендуется обращаться только к квалифицированным кадастровым инженерам, состоящим в СРО, и проверять их статус на официальном сайте Росреестра.