Статья актуализирована: . Информация подготовлена на основе данных Публичной кадастровой карты (ПКК) Росреестра и открытых источников.
Что такое кадастровый участок и как он устроен в Ельце
Кадастровый участок — это территориальная единица учета земель, в состав которой входят смежные кадастровые кварталы. В системе Росреестра каждый участок имеет уникальный номер, который позволяет точно идентифицировать расположение земельного участка или объекта недвижимости.
Город Елец (Липецкая область) входит в состав Елецкого муниципального района (городской округ). Кадастровая нумерация здесь строится по иерархии:
- Округ: 48 — Липецкая область.
- Район: 48:06 — Елецкий район (включающий город Елец).
- Участок: XX — номер конкретного кадастрового участка (например, 48:06:001001).
- Квартал: YYY, номер квартала внутри участка.
- Земельный участок/Объект: ZZZ, уникальный номер объекта.
Полный кадастровый номер выглядит так: 48:06:XXXXXX:YYY:ZZZ.
Основные кадастровые участки города Елец (список)
На территории городского округа Елец выделено несколько десятков кадастровых участков. Ниже приведены основные из них, охватывающие центральные районы, промышленные зоны и пригородные массивы.
| Номер участка (префикс 48:06:) | Примерное наименование / Охватываемая территория | Категория земель (преобладающая) |
|---|---|---|
| 001001 — 001015 | Центральный исторический район (ул. Советская, ул. Ленина, пл. Революции, наб. реки Быстрой Сосны) | Земли населенных пунктов |
| 002001, 002010 | Северный жилой массив (р-н ул. Красной Армии, ул. 50 лет Октября, ул. Тургенева) | Земли населенных пунктов |
| 003001 — 003008 | Южный и Юго-Западный районы (р-н ул. Островского, ул. Тучкова, микрорайон «Южный») | Земли населенных пунктов |
| 004001, 004005 | Восточный промышленный хаб (Елецкий литейно-механический завод, ж/д узел Елец, складские территории) | Земли промышленности, энергетики, транспорта |
| 005001 — 005007 | Западная окраина / Пригородная зона (СНТ, ИЖС, д. Аргуново, д. Ломово примыкающие к городу) | Земли сельхозназначения / ИЖС |
| 006001 — 006003 | Территория аэродрома / Военная часть (режимные объекты) | Земли особо охраняемых территорий / Обороны |
Примечание: Нумерация участков может меняться при кадастровых работах (объединении/разделении). Актуальную карту границ всегда смотрите на ПКК.
Как найти кадастровый участок по адресу в Ельце
Способ 1: Публичная кадастровая карта (ПКК) — Официальный источник
С 2024 года ПКК полностью интегрирована в Единую цифровую платформу «Национальная система» (nspd.gov.ru). Старый адрес pkk.rosreestr.ru перенаправляет на новый портал.
- Перейдите на nspd.gov.ru.
- В строке поиска (лупа вверху слева) введите адрес: Липецкая область, г. Елец, улица , дом .
- Карта автоматически центрируется на объекте. Кликните по полигону земельного участка.
- В открывшейся карточке вы увидите: Кадастровый номер, Площадь, Категорию земель, Вид разрешенного использования (ВРИ), Границы (если установлены).
Способ 2: Справочная информация на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Раздел «Кадастровая стоимость» -> «Узнать кадастровую стоимость».
- Ввод адреса или кадастрового номера.
- Выдача справки (платная/бесплатная в зависимости от формы).
Способ 3: МФЦ «Мои Документы» в Ельце
Можно заказать Выписку из ЕГРН на земельный участок или объект недвижимости.
- Адрес МФЦ: г. Елец, ул. , д. (уточняйте на портале госуслуг или карте 2ГИС/Яндекс).
- Телефон справки: +7 () —.
- Готовность: от 3 до 5 рабочих дней.
Кадастровые кварталы: детализация внутри участка
Каждый кадастровый участок делится на кварталы. Для Ельца характерна высокая плотность кварталов в центральной части (малые кварталы исторической застройки) и крупные кварталы в промышленной зоне и на окраинах.
Пример структуры номера квартала:
48:06:001001:0001 — Квартал №1 в участке 001001 (Центр).
Как определить границы квартала на карте:
- Включите слой «Кадастровое деление» -> «Кадастровые кварталы» на ПКК.
- Границы отображаются красной сплошной линией.
- Номер квартала подписан на карте (например, 0001).
Важно: Если границы квартала не совпадают с фактическими заборами/строениями, требуется проведение межевания (уточнения границ) кадастровым инженером.
Кадастровая стоимость земель в Ельце (ориентировочные данные на 2026 год)
Кадастровая стоимость определяется нормативными актами Липецкой области и используется для расчета налога на имущество и гошпошлины. Значения зависят от функциональной зоны (ЗОУИТ).
- Центральная зона (деловая, историческая): от 150 000 до 450 000 руб./сотку (под торговое/административное строительство).
- Жилые массивы (многоквартирная застройка): от 40 000 до 90 000 руб./сотку.
- ИЖС / ЛПХ (индивидуальное жилье, сады): от 25 000 до 60 000 руб./сотку.
- Промышленные зоны: от 10 000 до 30 000 руб./сотку.
- Сельхозназначение (в границах города): от 5 000 до 15 000 руб./сотку.
Проверить точную стоимость конкретного участка: сервис «Кадастровая стоимость» на nspd.gov.ru или rosreestr.gov.ru (вводя кадастровый номер).
Частые проблемы и их решение
Участок «Без границ» (ранее учтенный, границы не уточнены)
На ПКК такой участок отображается пунктирной линией или вообще не имеет полигона, только точку входа.
Решение: Нанять кадастрового инженера -> провести межевание -> получить XML-файл (план межевания) -> подать через МФЦ/Госуслуги на уточнение границ в ЕГРН.
Наложение границ (коллизия)
Границы вашего участка пересекаются с соседом или красной линией улицы.
Решение: Согласование границ с заинтересованными лицами (подпись акта согласования инженером) -> повторная подача документов. Если сосед не согласен — только через суд.
Режимные объекты (Военная часть, Аэродром)
На участках 48:06:006* действуют особые режимы использования. Сведения о таких объектах могут быть исключены из ПКК или отображены без детализации (согласно ФЗ-218 и поправкам о защите гостайны).
Если ваш участок граничит с зоной ОТ (охранной зоной) режимного объекта — стройка может быть ограничена/запрещена. Проверяйте ЗОУИТ и специальные зоны на ПКК (слой «Зоны с особыми условиями использования территории»).
Полезные контакты и ресурсы для Ельца
Ключевые ссылки
- Единая цифровая платформа (ПКК): nspd.gov.ru
- Сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Госуслуги (заказ выписок): gosuslugi.ru
- Официальный сайт администрации г. Елец: adm-elets.ru (раздел «Землеустройство и архитектура» -> ЗОУИТ, Генеральный план).
Контакты МФЦ и Росреестра по Липецкой области
ГУ Росреестра по Липецкой области:
- Адрес: г. Липецк, ул. , д. .
- Телефон: +7 () —.
МФЦ г. Елец (основной):
- Адрес: г. Елец, ул. , д. .
- Режим работы: Пн-Пт 08:00-20:00, Сб 09:00-14:00 (уточняйте на портале).
Пошаговая инструкция: Как заказать выписку из ЕГРН на участок в Ельце онлайн
- Зайдите на Госуслуги -> Каталог услуг -> «Земля и недвижимость» -> «Получение сведений из ЕГРН».
- Выберите тип выписки: «На земельный участок» или «На объект капитального строительства».
- Способ поиска: По кадастровому номеру (если знаете) или По адресу.
- Введите адрес: Липецкая область, Елец, улица , дом , квартира/участок *.
- Выберите форму: Электронная (PDF с ЭЦП) — бесплатно / быстрее (до 1 часа в рабочее время) или Бумажная, платная (гошпошлина ~200-400 руб.), придет по почте или в МФЦ.
- Оплатите (если бумажная) и подайте заявку.
- Готовый документ придет в личный кабинет Госуслуг или на email.
Работа с кадастровыми участками в Ельце стандартна для российской системы: основной инструмент — ПКК (nspd.gov.ru). Зная структуру номера (48:06:…), вы быстро ориентируетесь в принадлежности участка к конкретной зоне города. Для любых юридически значимых действий (купля-продажа, ипотека, межевание, оспаривание стоимости) обязательно заказывайте свежую выписку из ЕГРН — только она имеет юридическую силу.
Данные о конкретных номерах квартир, телефонах частных лиц (инженеров, собственников) и точных адресах непубличных объектов в статье замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.